Нужно ли платить налог с договора дарения квартиры

Содержание

Если гражданину подарили квартиру, то он получил доход в виде полной стоимости подарка, поэтому подаренная квартира облагается подоходным налогом. Ставка налога при дарении квартиры составляет 13% от её КАДАСТРОВОЙ стоимости на момент заключения сделки дарения. Поэтому в договоре дарения лучше не указывать стоимость подарка, или же указать кадастровую стоимость. Но если подарил недвижимость близкий родственник, то подарок не облагается налогом, подробнее об этом ниже.

Расчет налога при дарении квартиры и порядок оплаты

В свою очередь дарителями не могут выступать несовершеннолетние и недееспособные лица без нотариально заверенного разрешения со стороны законных представителей (родители или опекуны). Люди старше 14 лет самостоятельно занимаются сделками дарения (с 14 до 18 лет обязательно присутствие законных представителей во время оформления документов).

Нужно ли платить налог при дарении

В данном обзоре обратим внимание на вероятные вопросы и трудности, появляющиеся в связи с налогообложением при дарении жилья. Выясним нужно ли вообще платить пошлину на недвижимость при передачи квартиры, либо её доли согласно договору и если да, тогда в каком размере и кто его платит.

Налог на дарение квартиры и нужно ли его платить

  • число комнат в квартире или доме;
  • размер жилой и общей площади;
  • состояние стен, иного имущества, материал постройки (кирпич, дерево и т.д.);
  • реквизиты документа, подтверждающего право собственности дарителя на передаваемое помещение;
  • заверения сторон об отсутствии препятствий для осознания сути договора (являются дееспособными, не находятся под опекой) и отсутствии обстоятельств, вынуждающих принять условия кабальной сделки;
  • заверение дарителя, что квартира свободна от любых имущественных прав и притязаний третьих лиц, о которых стороны на момент заключения договора не могли не знать;
  • право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК РФ);
  • какая из сторон несет расходы по совершению регистрационных действий.
Рекомендуем прочесть:  Гибдд лишение прав

Договор дарение квартиры родственнику нужно ли платить налогов

Начнем с примера, когда дарение совершается постороннему человеку: нечлену семьи дарителя и не его близкому родственнику. Если это гражданин России и налоговый резидент (207-я НК), то согласно 1-й части 224-й ст., он заплатит 13% от рыночной стоимости квартиры в виде налога. Итак, рассчитаем налог с дарения квартиры не родственнику:

Платится ли налог при дарении квартиры родственнику? Особенности налогообложения дарственной в разных случаях

  • супруги, то есть на момент заключения сделки, они должны состоять в зарегистрированном браке;
  • родители и дети, такое родство необходимо подтверждать соответствующими документами (это могут быть паспорта и свидетельства о рождении);
  • бабушки, дедушки и внуки, данный вид родства также необходимо подтверждать документально;
  • родные братья и сестры, для того, чтобы они были признаны близкими родственниками, они должны иметь одного или обоих общих родителей.

Нужно ли и на каких основаниях платится налог на квартиру с дарственной

  • При долевой собственности, владелец доли вправе подарить ее любому лицу без согласия собственников остальных частей. Дарящий свободен при выборе принимающего в дар лица.В случае, если жилье находится в общей частичной собственности, то собственник любой части вправе дарить ее любому лицу без всяких ограничений. Это значит, что дарение доли не требует никаких соглашений с другими собственниками. Дарение имущества, являющееся совместной собственностью, допускается только при согласии ее участников. Когда жилье находится в общей собственности супругов, если один из них захочет ее подарить, ему придется получить письменное согласие другого супруга. В таких случаях, договор дарения доли по своей форме и содержанию не будет отличаться от договора дарения объекта целиком.

Налог на дарение квартиры

Важно! Если одаряемый близкий родственник освобождается от уплаты налога, то в некоторых случаях (в разных регионах страны) в налоговый орган все же следует предоставить декларацию с приложением документов, подтверждающих родственные отношения (свидетельство о браке, свидетельство о рождении, паспорт дарителя и одаряемого, решение суда и пр). Необходимость в этом следует уточнить в ИФНС по месту жительства.

Налог на дарение недвижимости — квартиры, дома, как платить, кто освобождается от уплаты

Добрый день Олеся, советую вам повременить с оформлением договора дарения до тех пор пока вы не получите вид на жительство и не оформите регистрацию по месту жительства на территории России. Это позволит избежать уплаты налога по повышенной ставке — 30%, вы оплатите 13%.

Рекомендуем прочесть:  Забрать авто со штрафстоянки без осаго

Нужно ли в 2018 году платить налог при дарении недвижимости родственнику или иному лицу

Если вы решили подарить квартиру близкому родственнику, а именно мужу, жене, детям, внукам, братьям или сестрам, а также бабушке либо дедушке, налог не нужно будет платить ни вам, ни одаряемому лицу. Только учтите, что в данном случае дарственная на квартиру, налог с которой не взимается, должна быть подтверждена документом, удостоверяющим кровное родство между сторонами.

Если у вас дарственная на квартиру, налог платится не во всех случаях

База определяется по каждому виду доходов. Базой для недвижимости является кадастровая стоимость, но не везде. Этот показатель предусмотрен в 72 регионах, в других субъектах налог рассчитывается от инвентаризационной стоимости. Информацию о том, от какой цены по регионам считаем платеж можно посмотреть на портале ФНС.

Нужно ли платить налог по договору дарения

Даритель же не должен платить никаких налогов и подавать декларацию. Так, если бы земля передавалась в собственность другого лица через договор купли-продажи, то именно на дарителя бы возлагалась обязанность по уплате НДФЛ. В случае с дарственной он не получает налогооблагаемых доходов.

Налогообложение на дарение земельного участка

Обратите внимание! Не исключены ситуации, когда дарильщику приходят письма из налоговой инспекции с требованием оплатить налоги и задекларировать доход. Не стоит переживать, поскольку службе поступает информация лишь о том, что произошло отчуждение имущества, а это по умолчанию подразумевает наличие прибыли. Если вам, как дарителю недвижимости, пришло такое уведомление, можно прислать в ИФНС либо объяснительную записку с копией договора, оформленного при дарении квартиры, либо вовсе проигнорировать письмо.

Какой налог при дарении квартиры

Как говорилось выше, если человек является нерезидентом России, то в таком случае ему нужно будет уплатить налог в размере 30% от стоимости передаваемого ему имущества. Здесь важно понимать, кто является резидентом РФ, а кто не входит в данную категорию лиц.

Нужно ли в РФ платить налог при дарении квартиры

Встречаются ситуации, когда налоговый орган присылает письмо дарителю, требуя задекларировать доход и уплатить налог. При получении такого письма не стоит беспокоиться — налоговый орган иногда получает только данные об отчуждении имущества, предполагая при этом, что была совершена продажа, и Вы получили доход. Вы можете написать в налоговой орган объяснительную записку и приложить к ней копию договора дарения (или просто проигнорировать письмо налоговой службы).

Налог при дарении — основная информация

Ссылка на основную публикацию