Покупка земельного участка у собственника порядок действий

Покупка земельного или дачного участка: что нужно знать

Проверку истории земельного участка и проведение экспертизы юридической чистоты необходимо осуществить до момента его приобретения, чтобы обезопасить себя от рискованных сделок с непорядочным продавцом. Осуществление таких мероприятий поможет избежать различных претензий со стороны третьих лиц на право собственности и судебных разбирательств в будущем. Для этой цели собирается, выверяется и анализируется вся общедоступная информация об участке – кому в данный момент принадлежит и по какому праву, кто бывший владелец, какие сделки осуществлялись с земельным массивом.

Порядок действий юридического и физического лица при покупке или продаже земельного участка

Начало ваших действий зависит от способа приобретения участка. Иными словами, от того, к какому рынку земли — первичному или вторичному — вы обратитесь. На первичном земельный участок предоставляется будущему владельцу администрацией муниципального образования. На вторичном рынке право собственности на землю переходит к вам от предыдущего хозяина.

Покупка земельного участка в частную собственность

Занятие участка земли, которое было осуществлено самовольно, влечет наложение штрафа или даже законное требование об освобождении территории. При покупке земельного участка надо четко представлять, что необходимо делать на каждом этапе этой достаточно сложной процедуры.

ПОКУПКА ЗЕМЕЛЬНОГО, документы, процедура оформления

• Документальное исследование юридической чистоты сделки, подготовка заключения о рисках, связанных с использованием данной земли – 25 000 руб.
• Сопровождение расчетов по сделке – 10 000 руб.
• Сопровождение государственной регистрации права собственности – 15 000 руб.

Порядок покупки земельного участка у собственника

Главной причиной риска является недобросовестность продавца. В этом случае он может продавать землю, не соответствующую ее планируемому предназначению. Такая земля может принадлежать лесному фонду, что делает невозможным последующее сооружение построек на ней. Также подобный земельный участок не подлежит перепродаже.

5 шагов, чтобы купить землю напрямую у собственника

Иногда продавец не предупреждает покупателя о категории земель. Например, сельскохозяйственные земли нельзя использовать для промышленных целей, и покупателю приходится отдельно заниматься переводом участка в другую категорию. Земля может оказаться захваченной самовольно, и прав на нее по закону попросту нет.

Что обязательно нужно знать при покупке земельного участка

Правильный выбор вы сможете сделать только после тщательной проверки и документов, и самой территории. Если юридическая чистота сделки сомнений не вызывает, важно проверить, чтобы межевание было актуальным, грунт пригодным для ваших целей, будь это огородничество или строительство, системы коммуникаций подведены, всё законно установлено и работает исправно. Также важно обратить внимание и на подъездные пути, как далеко дорога, в каком она состоянии и есть ли поблизости остановки общественного транспорта.

Покупка земельного участка — основные правила заключения сделки

• Юридическая чистота земельного участка. Перед осуществлением сделки необходимо обратиться в регламентирующие органы, занимающиеся сделками по передаче прав на недвижимость. В органах проверяется факт обладание имуществом и факт возможного наложения ареста на недвижимость судебными органами. Также, нужно проверить факт нахождения земельного участка под залогом.

Оформление купли-продажи дома с земельным участком

Основанием считать осуществление купли-продажи дома с земельным участком состоявшимся выступает договор. Он заключается между заинтересованными сторонами и обязательно подписывается ими. При обоюдном желании можно заверить его у нотариуса, но это не обязательно. Обязательные положения такого документа:

Как купить земельный участок в поселке — Можайской ривьеры

• Доверенность, которая уполномочивает наших сотрудников представлять ваши интересы в Регистрационной палате с целью получения Свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок на ваше имя. Шаблон доверенности вы можете получить у нашего менеджера в офисе или по электронной почте или по факсу.
• Квитанция об оплате госпошлины. Бланк квитанции вы также можете получить у нашего менеджера.
• Договор, на основании которого переходит право собственности на участок (ваш экземпляр договора).
• Копия паспорта.