Содержание
- 1 Новостройка: оформление квартиры в собственность
- 2 Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
- 3 Как оформить квартиру в собственность
- 4 Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
- 5 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 6 Как оформить квартиру в собственность: общий порядок
- 7 Сколько стоит и где оформить квартиру в собственность
- 8 Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- 9 Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- 10 Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке
- 11 Оформление права собственности на квартиру
- 12 Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
- 13 Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности
- 14 Как оформить квартиру в собственность
- 15 Где оформить собственность на квартиру
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Для окончательного оформления своих законных прав на квартиру в новостройке покупатель ждет не только даты завершения строительства, но и окончания оформления застройщиком юридической документации на дом. К сожалению, в действительности часто складывается ситуация, когда дом достроен, квартиры заселяются, а право собственности еще оформляется.
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
Как оформить квартиру в собственность
Формально квартира еще не ваша. Вы не можете сделать перепланировку или продать ее, даже частично. Если у вас ипотека, то вы платите более высокий процент банку. Всё потому, что вы еще не оформили право собственности. Сегодняшняя статья о том, как это сделать.
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.
Как оформить квартиру в собственность: общий порядок
- паспорт;
- договор купли-продажи, свидетельство о вступление в наследство и т.д. (любые документы, показывающие получение квартиры или доли квартиры);
- технический паспорт и план квартиры (если они составлялись более 5 лет назад, то специалиста БТИ надо вызывать снова);
- справка об отсутствии задолженности;
- квитанция об оплате госпошлины;
- выписка из Домовой книги.
Сколько стоит и где оформить квартиру в собственность
Ранее выдавалось свидетельство о наличии права на недвижимость. В настоящее время такой документ не выдаётся, а гражданин получает выписку из ЕГРН (единой государственной регистрации налогоплательщиков). Она является основным документом, подтверждающим его право на жилье.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
- Подписание передаточного акта , выданного Департаментом архитектуры и градостроительства в местной Администрации.
- Получение в данном Департаменте разрешения на введение вновь построенного объекта в эксплуатацию . Именно после произведения этого действия считается, что дом сдан и полностью пригоден для проживания.
- Постановка жилого дома в организации Росреестра на кадастровый учет.
- Присвоение дому своего отдельного почтового адреса .
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Письменное согласие второго супруга потребуется в том случае, если продавец находится в браке, а квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в браке, брачный договор или иной документ, который подтверждает единоличную собственность на жилье продавца.
- Разрешение от госоргана опеки, если в квартире живет ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем выступает гражданин 14–18 лет, потребуется письменное и заверенное нотариально согласие опекуна или родителя (292-я статья ГК). Это правило применимо и к недееспособным лицам (или ограниченным в дееспособности) любого возраста.
- Если продаваемое помещение находится в залоге, может пригодиться разрешение в письменном виде залогодержателя (чаще всего это банк). Данный документ также заверяется у нотариуса.
- Отказ в письменном виде от преимущественного права приобретения квартиры. Заверяется нотариально. Отказ составляют: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что на момент продажи в квартире никто не прописан.
Как грамотно оформить квартиру в собственность в новостройке
- Регистрацию владельца по месту жительства либо пребывания.
- Приведение размеров жилья в соответствие с техническими характеристиками.
- Возможность принимать участие в вопросах регулирования управления дома.
- Получение налогового вычета.
- Защита прав владельца в случае банкротства строительной компании.
- Возможность распоряжения имуществом и совершать любые сделки (за исключением квартиры, приобретенной по ипотеке).
Оформление права собственности на квартиру
К иным документам, подтверждающим переход или возникновение права собственности относятся: дарственная, свидетельство о наследстве, постановление судебного пристава-исполнителя, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, договор приватизации и другие подобные бумаги.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Чтобы стать полноправным хозяином квартиры в новом доме, покупателю необходимо дождаться завершения хода строительства, а также оформления всех документов для оформления прав собственности. Однако на практике добросовестные покупатели часто сталкиваются с ситуациями, когда в построенных и сданных домах право собственности долгое время не оформляется. Пока свидетельство не будет получено, покупатель не может подарить, перепродать квартиру и прописаться в ней. Прописка решает многие проблемы, касающиеся трудоустройства, медицинского обслуживания, оформления детей в школу, постановки на учет транспортных средств, обращения в различные муниципальные и государственные службы. Незарегистрированное жилье не может быть оформлено в качестве залога для выдачи кредита.
Как оформить квартиру в собственность: инструкция, условия, особенности
- Подготовить пакет документов, необходимых для передачи в регистрирующий орган.
- Уплатить государственную пошлину за требуемую госуслугу и обязательно сохранить квитанцию, подтверждающую, что платёж совершен.
- Выбрать, куда и каким способом будут подаваться бумаги в уполномоченное ведомство.
- Передать документы на регистрацию права собственности жилья.
- Получить их обратно вместе с выпиской из ЕГРН, где заявитель будет указан как собственник квартиры.
Как оформить квартиру в собственность
При личной подаче документов предъявляется паспорт. В случае отправки по почте потребуется нотариально заверить подпись заявителя и приложить копию паспорта. Заявление, представленное на электронных носителях, заверяет усиленная квалифицированная электронная подпись.
Где оформить собственность на квартиру
Копии других документов, помимо паспорта, тоже понадобятся. Но какое количество — этот вопрос лучше уточнить отдельно. Если вы оформляете право собственности самостоятельно, то перед тем, как нести документы в ФРС, стоит съездить в территориальное отделение службы и изучить информацию на стенде. Там вы узнаете обо всех нюансах процесса подачи бумаг и уточните, какое количество копий для каких документов потребуется.