Договор купли-продажи части квартиры

Договор купли продажи доли квартиры

3. Отчуждаемая 31/100 доля квартиры принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Договора дарения доли квартиры от 29.04.2009г., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «29» мая 2009 года сделана запись регистрации № 50-50-22/035/2009-383, что подтверждается, Свидетельством о государственной регистрации права от «29» мая 2009 года, бланк: серия 50 НГ № 738590, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

Договор купли-продажи доли в квартире

Чтобы исключить возможность признания совершенной сделки недействительной и избежать финансовых потерь, более предпочтительно воспользоваться услугами опытного риэлтора, участие которого позволит избежать возникновения возможных неприятных последствий, либо выполнить всю процедуру самостоятельно, строго следуя законодательным требованиям.

Договор купли продажи доли в квартире

6.Продавец гарантирует, что указанная Квартира до настоящего времени никому не отчуждена, не заложена, не завещана, предметом долга не является, в качестве вклада в уставный капитал юридического лица не передана, в отношении нее не заключен брачный договор, в споре и под запрещением (арестом) не находится, рентой, арендой, правами третьих лиц не обременена.

Договор купли-продажи части квартиры

• предмет договора, в т.ч. данные, определяющие расположение жилого дома (его части) на соответствующем земельном участке; квартиры (её части) в составе многоквартирного жилого дома (ст. 432, 554);
• цена жилого помещения, установленная соглашением сторон договора (допускается указание цены в рублёвом эквиваленте суммы, определённой в иностранной валюте или условных денежных единицах (ст. 317), указание цены за единицу площади, в связи с чем цена жилого помещения определяется исходя из его площади (ст. 555), а при продаже жилого помещения в кредит с условием о рассрочке платежа указывается цена, порядок, сроки и размеры платежей (ст. 489), другие обязательства сторон;
• перечень лиц, проживающих в жилом помещении, которые сохраняют право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, если иное не установлено федеральным законом, с указанием их прав на пользование жилым помещением (ст. 292, 558);
• сведения об ограничениях (обременениях) прав.

Договор купли-продажи доли в квартире: нюансы, образец

1. совместное заявление сторон (покупателя и продавца), в котором указываются паспортные данные, дата и место составления;
2. точный адрес квартиры с подробным описанием продаваемой доли;
3. цена, в которую оценивается объект сделки и условия оплаты (например, оплата должна быть произведена не позднее двух недель со дня подписания договора);
4. на каком основании продается доля (должны прилагаться документы о государственной регистрации права собственности);
5. гарантии продавца о юридической чистоте сделки (нет залога, ареста, обременений и прочее);
6. порядок расчетов между сторонами (например, через депозитарный сейф банка);
7. сведения о прописанных лицах на продаваемой площади и обязательствах выписки через определенный промежуток времени;
8. информация о том, что собственники других долей уведомлены, согласно действующему законодательству;
9. обязательства продавца о передаче объекта сделки в надлежащем виде (пригодном для проживания, без коммунальных долгов);
10. гарантии продавца, что настоящий договор заключает, находясь в трезвом уме и твердой памяти;
11. продавец гарантирует, что с момента подписания договора не будет заниматься отчуждением доли, обременением третьих лиц или допускать ухудшения ее состояния;
12. договор становится действующим сразу после его подписания;
13. права и обязанности сторон;
14. подтверждения сторон о том, что они не имеют серьезных заболеваний, которые бы мешали пониманию сути составляемого договора;
15. все расходы, связанные с оформлением документа стороны делят пополам;
16. договор составляется в трех экземплярах — продавцу, покупателю и на хранение в Росреестр;
17. переход прав по данному договору должен пройти регистрацию в Росреестре.

Договор купли-продажи квартиры по долям: образец

и гр. РФ ________________, __ _______ 19__ года рождения, паспорт гражданина РФ ______ _________, выдан ____________________________ ОУФМС РОССИИ ПО ГОРОДУ МОСКВЕ В ВАО __ _________ 20__ года, код подразделения ________, зарегистрированная по адресу: город Москва, улица ________________ дом __, квартира __, именуемая в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

ПРОЕКТ, ОБРАЗЕЦ, ФОРМА, БЛАНК, ШАБЛОН, ПРИМЕРДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ДОЛИ КВАРТИРЫ2020 год

В договоре купли-продажи недвижимости должен быть четко обозначен и подробно описан предмет сделки, т.е. отчуждаемый объект недвижимости. В договоре купли-продажи должны быть указаны все данные, позволяющие определенно и однозначно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке, либо в составе другого недвижимого имущества.

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)

Рассматривая исковое заявление о переводе прав покупателя, судебные органы не выносят решения о признании договора по продаже доли недействительным. Суд может вынести предписание о замене первоначального покупателя на нового, то есть на собственника доли в жилом помещении.

Договор купли продажи доли квартиры, образец 2020

Если жилая недвижимость принадлежит нескольким собственникам, и один из них хочет продать свою долю в составе объекта, для оформления такой сделки необходимо заключить письменный договор купли продажи доли квартиры (договор купли продажи доли в праве собственности на квартиру).

Договор купли-продажи части

Чтобы заключить договор купли-продажи части квартиры, Вы можете воспользоваться Конструктором договоров на ProstoDocs, где заполняя в шаблон свои сведения, Вы получите готовый договор купли-продажи части квартиры, образец его можно распечатывать, подписывать и подавать на регистрацию.

Бланки на документы, образцы документов, договоры, заявления и прочее

Договор заключается в письменной форме в иде одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ) и должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным федеральным законом и иными правовыми актами Российской Федерации (императивными нормами), действующими в момент его заключения (п.1 ст. 422 ГК РФ).

Как выглядит образец договора купли продажи доли в квартире между родственниками и какие документы необходимы

1. Согласно Налоговому кодексу (ст. 220), если продавец — родственник покупателя, то последний лишается прав на налоговый вычет.
2. Пошлина. Она зависит от степени родства с тем, кто приобретает у вас квадратные метры. Чем ближе родство, тем она ниже.
3. До продажи квартира должна находиться в собственности у продающего минимум два года. Если же он продает ее раньше этого срока, придется заплатить тринадцатипроцентный налог от суммы продажи, при том, что жилье продано более чем за два миллиона рублей. Конечно, можно сказать, что «да неужели я со своих буду как с чужих брать». Скидка, безусловно, щедрый поступок, но налоговики сразу насторожатся. Причина в том, что налог всегда высчитывается исходя из реальной рыночной стоимости квартиры и если продавец будет чересчур щедр, «скинув» более 20 процентов от ее стоимости — УФНС начислит пеню. Инспекции абсолютно все равно, кто кому кем приходится, им важен юридический факт продажи.
4. Продажа — это продажа, окончательное и бесповоротное убытие собственности из ваших рук в другие. То есть никак повлиять на купившего у вас недвижимость человека вы не сможете, равно как и дать делу обратный ход (в отличие от дарственной). То есть дальше он распоряжается квартирой так, как хочет. Нередко бывает так, что продавец продолжает по договоренности жить в квартире, отошедшей в результате сделки родственнику и никому это не мешает. Но если вдруг новому хозяину надоест присутствие бывшего владельца и он его выставит за дверь, закон целиком и полностью будет на стороне хозяина. Сравните с завещанием: в этом случае, пока вы пребываете в этом бренном мире, квартира продолжает оставаться вашей, независимо от того, кому вы ее завещали.
5. Имеет значение то, состоит ли в браке тот, кто покупает у вас фатеру. Одно дело, если он получает ее в дар, тогда квартира будет принадлежать ему и только ему, никаких прав в случае развода «вторая половинка» на нее не имеет (ст. 36 СК). И совсем другое, если речь идет о покупке — тогда жилище становится совместно нажитым имуществом и при расторжении брака между мужем и женой будет поделено.

Договор купли-продажи доли квартиры

3. Указанная квартира принадлежит ПРОДАВЦУ по праву собственности, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 01.01.2000г., зарегистрированного 10.01.2000г. в Управлении Федеральной регистрационной службы по Москве за № 000/111/2000-222, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77 АА 123456, выданным 10.01.2000г. Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 10.01.2000г. сделана запись регистрации № 000/111/2000-333.

Договор купли-продажи части квартиры

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса РФ с момента государственной регистрации перехода права собственности к Покупателю и до момента полной оплаты ПОКУПАТЕЛЯМИ стоимости вышеуказанных долей квартиры вышеуказанные доли квартиры находятся в залоге у ПРОДАВЦОВ. ПОКУПТАЕЛИ не имеют право отчуждать приобретенные доли квартиры без письменного согласия ПРОДАВЦОВ. После осуществления ПОКУПАТЕЛЯМИ полной оплаты приобретаемых долей квартиры ПРОДАВЦЫ обязуются представить в орган по государственной регистрации заявление о прекращении залога не позднее десяти дней после полной оплаты.

Договор купли-продажи доли в квартире

Прежде чем искать покупателей, нужно установить, определены ли доли в праве на имущество. Гражданский кодекс РФ (ГК РФ) фиксирует две категории общей собственности: совместную и долевую. При долевой собственности за всеми собственниками закреплены точные доли в праве, а при совместной – доли не обозначены.