На что обратить внимание при покупке таунхауса

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Несмотря на то, что жизнь людей сильно изменилась ещё много лет десятков тому назад с появлением новых технологий, но человеческие потребности остались прежними. Именно поэтому, после тяжёлого рабочего дня человеку хочется отдохнуть. Не просто отдохнуть, а расслабиться и слиться воедино с природой. Разве можно это сделать на каком-либо этаже, в шумном городе среди постоянной суеты? Конечно же, нет! Именно поэтому многие люди стараются приобрести жильё за городом. Таунхаусы в Подмосковье недорого – это отличный вариант!

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Во-первых, таунхаус с точки зрения действующего законодательства представляет собой жилой дом блокированной застройки. Следовательно, объектом права (при его покупке) должна быть блок-квартира, а не какая-либо доля в праве собственности. Взгляните на правоустанавлива ющие документы продавца и убедитесь в том, что документы оформлены именно на блок-квартиру. В противном случае Вы будете собственником только лишь доли в праве собственности на весь таунхаус, состоящий из нескольких секций (блок-квартир), без точного определения, какая именно блок-квартира передается Вам в пользование и владение.

Квартира как среда обитания

Допустим, вам приглянулся некий поселок таунхаусов. Обратите внимание на количество этажей и секций в каждом сблокированном доме. Если этажность превышает три этажа, а секций будет больше десяти, то узнайте, была ли проведена государственная экспертиза проекта этого поселка. Если её не было, то лучше отказаться от покупки. Дело в том, что такой посёлок таунхаусов вряд ли разрешат ввести в эксплуатацию. Негосударственную экспертизу в расчёт не берите.

Тaунхаус: обустраиваем придомовую территорию

Разбить клумбу или устроить небольшой садик на территории двора – мечта домовладельца, имеющего даже крошечный участок придомовой территории. Конечно, это украшает территорию, придает особый шарм и индивидуальность, ведь часто именно возможность поработать с землей является целью переезда из квартиры в таунхаус. Для того чтобы двор оставался чистым и красивым, рекомендуется все незанятое насаждениями пространство покрыть плиткой, заасфальтировать или хотя бы посыпать твердым материалом типа щебня или асфальтовой крошки. Это целесообразно по той причине, что небольшой размер участка делает нагрузку по проходимости на каждый его квадратный метр очень интенсивной. А погодные условия не всегда способствуют сухости ландшафта. Территорию задней части двора, которой пользуются нерегулярно, можно оставить большей частью без твердого покрытия, укрепив поверхность газонной травой.

Покупка таунхауса

  В Европе таунхаус появился во Франции еще в начале 17 века. Если Вы бывали в Париже, то наверняка обратили внимание на импозантный Place des Vosges (1605 – 1612) – один из первых таунхаусов в мире. Экономичность и удобство застройки очень быстро оценили практичные англичане, и к началу 20 века таунхаус становится самым популярным типом жилья. В 20-е годы 20 века мода на таунхаусы приходит в США, где их с готовностью принимают как в городе, так и за его пределами. Из всех преимуществ таунхауса на первое место выходит возможность избавить себя от нежелательного соседства и селиться рядом с людьми, близкими себе по духу и интересам. Именно так поступили представители артистической богемы Европы и Америки, покинув свои квартиры и дома, и перебравшись в районы таунхаусов. В России таунхаусы появились только в 80-е годы 20 века и практически сразу заняли нишу элитного жилья. В Беларуси этот тип застройки даже сегодня является экзотикой. Но те образцы, которыми могут похвастаться немногочисленные отечественные застройщики (Вигеврострой, например) приятно удивляют продуманностью и доступностью.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

В большинстве случаев таунхаусы реализуются как квартиры, а земля под ними или принадлежит застройщику, или арендуется. Однако даже если таун оформляется как квартира, важно при покупке обратить внимание на документацию на землю, а именно – проверить категорию и вид разрешенного использования.

На что смотреть при приемке квартиры в новом доме: несложные правила

Порядок приёмки квартиры подразумевает, что для регистрации вашего права собственности на квартиру уже должны быть утверждены адрес дома и самой квартиры. Такие параметры квартиры, как каждая из площадей и её окончательная стоимость, также должны быть окончательно утверждены.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

И с каждым годом все большей популярностью пользуются поселки таунхаусов по калужскому шоссе , где царит спокойствие, воздух намного чище и свежее, да и темп жизни совершенно другой. Так что, если вы захотите стать обладателем такого комфортного жилья, вам будет интересно узнать, на что стоит обратить внимание при покупке таунхауса.

На что следует обратить внимание при покупке таунхауса

Приобретение таунсхауса – прекрасный выход для тех, кто хочет работать в мегаполисе и возвращаться после напряженного дня в тихий уголок природы. Более того, такая покупка поможет сэкономить приличную сумму и не ущемит новоселов в количестве квадратных метров.

Юридические аспекты инвестирования в строительство таунхаусов

В последнее время на рынке недвижимости появилось огромное количество предложений по покупке таунхаусов на стадии строительства. Строительство такого вида жилых помещений обусловлено спросом граждан на такое жилье, ведь по сути предлагается довольно экономичный вид загородного дома, цена которого на порядок ниже, чем цена на дом аналогичной категории.

Купить таунхаус в Казани

Современные таунхаусы – это сблокированные малоэтажные коттеджи с прилегающей территорией. Они состоят из нескольких квартир, каждая из которых изолирована и имеет отдельный вход. Это отличный вариант для тех, кто хочет жить загородом, но побаивается жить в собственном доме без соседей. На что же обратить внимание при покупке таунхауса.

Недорогие таунхаусы: на что обращать внимание при покупке

• Направление и удаленность от Москвы. В какой район столицы придется ездить на работу или учебу членам семьи? Как часто? Можно ли избежать пробок и тянучек на дороге?
• Транспортное сообщение. Кроме личного автомобиля, чем удобно добираться членам семьи домой? А до ближайшего населенного пункта? Далеко ли остановки общественного транспорта?
• Какая инфраструктура находится в шаговой доступности. Какие магазины и другие объекты находятся в поселке. Есть ли игровые зоны, детская площадка, пляж, места для отдыха.
• Коммунальная служба и охрана поселка. Есть ли они вообще и в какую сумму будет обходиться собственнику их содержание.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Сейчас в Московской области реализуется очень много объектов загородной недвижимости с неправильной документацией на землю. Например, таунхаус или малоэтажный дом не может быть возведен на землях под индивидуальное строительство, поскольку такая земля предполагает возведение только одного жилого объекта с не долевой собственностью. То же самое касается земли под личное подсобное хозяйство – на них нельзя вести строительство таунов и малоэтажки. В настоящее время ряд таких незаконных построек в Московской области уже планируют сносить.

На что обратить внимание при покупке таунхауса

Во-вторых, земельный участок, на котором расположен таунхаус, должен быть оформлен либо в аренду, либо в собственность с видом разрешенного использования «Под блокированную жилую застройку». В этом случае у Вас в дальнейшем не возникнет проблем с проверяющими органами, следящими за соблюдением земельного законодательства.

Ключевые моменты в выборе таунхауса для покупки

По моему опыту, главная проблема при проработке планировки первого этажа небольших таунхаусов — где размещается котельная. Единственное решение, сохраняющее пространство, достаточно спорно и выглядит примерно так (настенный газовый котел на кухне или прихожей):