Как жилое помещение перевести в нежилое

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• обратиться к председателю компании, которая занимается управлением дома с просьбой вынести этот вопрос на повестку дня на ближайшем собрании собственников;
• если более 50% владельцев пришли, то собрание считается состоявшимся;
• если ваше решение поддержало не менее 2/3 присутствующих, то оно считается законным;
• составляется протокол собрания, в который вносятся результаты голосования.

Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение

Согласно закону, использовать жилые помещения для ведения бизнеса нельзя. Это касается как квартир, так и частных домов. Но нет ничего невозможного, и если собственник частного дома решил использовать, например, первый этаж или его часть, под ведение коммерческой деятельности, то для этого необходимо вывести эту часть из жилого фонда, и ввести в нежилой.

Инструкция перевода жилого помещения в нежилое

Если у вас будут возникать вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом. Задайте свой вопрос в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или в комментариях. Также можете позвонить по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 450-26-31 — Москва и обл.; 8 (812) 490-76-51 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 500-27-29 доб 346 — все регионы РФ.

Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция

Весь процесс перевода жилых помещений в нежилые занимает довольно много времени. В определенных случаях, когда нет желания или возможности заниматься этим вопросом самостоятельно, лучше всего прибегнуть к помощи сотрудников юридических фирм, но за это придется дополнительно заплатить. При осуществлении всей процедуры собственными силами основные расходы будут следующие:

Как жилое помещение перевести в нежилое

Росреестр в течение пяти рабочих дней со дня внесения сведений в ЕГРН в порядке межведомственного информационного взаимодействия по заявлению заинтересованного лица направляет такому лицу уведомление (ч. 5 ст. 33 Закона N 218-ФЗ; п. п. 2, 3 Приложения N 2 к Приказу Минэкономразвития России N 173).

Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция

После сбора всех необходимых бумаг можно отправляться в Департамент для подачи заявления. При этом следует явиться всем собственникам квартиры или же одному доверенному лицу с доверенностями от каждого из владельцев квартиры с паспортами, правоустанавливающими бумагами и вышеуказанным списком документов. В заявлении обязательно нужно будет указать причину своего решения о смене статуса жилого помещения.

Перевод жилого помещения в нежилое

Например, если владелец переводимой квартиры планирует занять участок, находящийся вблизи дома или сделать пристрой к зданию, согласие всех собственников жилья необходимо. При этом согласие нужно получать именно у собственников квартир многоквартирного дома, даже если они в нем давно не проживают, а не у лиц, проживающих в данный момент в квартире.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Главой г. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту. В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров. По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом.

Перевод жилого помещения в нежилое

Закон о переводе жилого помещения в нежилое предусматривает ряд условий, при которых данная процедура может быть осуществлена. Кроме того, в Жилищном кодексе РФ прописаны ограничения для изменения правового режима и назначения объекта жилой недвижимости:

Как перевести жилое помещение в нежилое: все тонкости дела

В последние два десятилетия в стране семимильными шагами идет становление и развитие частного предпринимательства. Наряду с этим под помещения для бизнеса все чаще используются площади, изначально являвшиеся жилыми. Особенно это касается квартир, располагающихся на первых этажах зданий. В городах все чаще можно увидеть дома, в которых нижние этажи полностью ушли под магазины, кафе, офисы, конторы, салоны и прочие объекты. Естественно, перед хозяйствующими субъектами, приобретающими квартиры для коммерческого использования, неминуемо встает вопрос: «Как перевести жилое помещение в нежилое?» Вопрос совсем непростой, сопряженный с множеством формальностей и разрешительных документов из различных инстанций.

Перевод жилого помещения в нежилое

• Предоставляете удостоверение личности с фотографией (обычно, паспорт).
• Документы о праве собственности на квартиру.
• Ксерокопию выписки из ранее полученного протокола межведомственной комиссии.
• Справку бюро инвентаризации о разнице оценки квартиры, используемой для жилья и как нежилого фонда.
• Опять же, если вы представляете организацию, нужны учредительные документы этой организации.

Как перевести жилое помещение в нежилое

1. Ухудшенным эксплуатационным характеристикам, связанным с его физическим износом как целого дома, так и отдельных помещений, которые могут повлиять на целостность конструкции.
2. В помещении выявлены опасные и вредные факторы для человеческого здоровья, которые не дают гарантии их безопасного существования.
3. Изменения окружающей среди, которые повлияют на санитарно-эпидемиологические нормативы квартиры, а именно, на их ухудшение — качество воздуха, радиационный фон, выбросы химического и биологического плана.

Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое

Помимо того что придется обращаться в управляющую компанию для созыва внеочередного собрания, нужно будет взять в этой организации техническое заключение состояния здания, выписку из домовой книги. Для этого потребуется написать соответствующие заявления и предоставить работникам компании паспорт, документы на квартиру, доверенность (для нотариально заверенного лица, представляющего интересы).

Как перевести жилое помещение в нежилое — условия перевода

Так, например, спальный район вряд ли сможет похвастаться быстрой сдачей офисного помещения за высокую плату. Стоимость жилья может оказаться выгоднее без его перевода в коммерческую площадь. Поэтому перед прохождением процедуры лучше просчитать планируемую доходность.

Как перевести жилое помещение в нежилое

• Заявление о переводе в нежилой фонд. Его пишет собственник помещения
• Документы подтверждающие право собственности на данное помещение. Их нужно нотариально заверить.
• План поэтажной планировки. Понадобиться, если в здании более одного этажа.
• Проект перепланировки помещения. Понятно, что перепланировка понадобиться. Этот проект нужно заверять в соответствующих инстанциях.