Как грамотно купить квартиру

Как правильно и выгодно купить квартиру: пошаговая инструкция

Если вы определись с подходящим вариантом, необходимо грамотно оформить договор. В нем указываются сведения о продавце и покупателе, полное описание продаваемой квартиры, права и обязанности сторон. В договоре прописывается полная стоимость и условия оплаты.

Как купить квартиру без риелтора: пошаговая инструкция, нюансы и особенности

Обязательно оценивайте не только квартиру внутри, но и подъезд. Сам дом не должен иметь трещин. При возможности пообщайтесь с соседями. Пройдитесь по району, посмотрите, насколько близко школьное или дошкольное учреждение, сколько времени придется потратить, чтобы добраться до транспорта.

Консультации специалиста

Юридическая чистота жилья подразумевает отсутствие обстоятельств, которые могут в будущем привести к признанию сделки купли-продажи недействительной и к ее расторжению – одним словом, к лишению или существенному ограничению прав собственности нового хозяина квартиры. Так, покупателю следует удостовериться в ряде моментов: например, в том, что продавец квартиры на самом деле является ее собственником. Для этого необходимо попросить у продавца паспорт и сверить его данные со сведениями, указанными в правоустанавливающих документах на жилье. Убедитесь также в том, что продавец дееспособен: в противном случае он всегда сможет потом отсудить у вас свою квартиру назад, сославшись на временное помутнение рассудка в момент совершения сделки. Необходимым шагом является и изучение «истории» квартиры. Она содержится в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), а также в домовой книге: в этой книге числятся все, кто когда-либо проживал в квартире, которую вы желаете купить. Не торопитесь с покупкой, если кто-то из жильцов проходит срочную службу или находится в тюрьме. Такой человек может быть выписан из квартиры, но по возвращении у него будут все права вновь в ней прописаться. Кроме того, необходимо убедиться в отсутствии фактов нарушения прав детей в период совершения приватизации квартиры: по законодательству иски несовершеннолетних детей, ущемленных в правах собственности, направляются последнему владельцу. Обязательно проверьте планировку объекта на основании поэтажного плана, который выдается в БТИ: зачастую в объектах проводятся перепланировки без разрешения.

Как правильно купить квартиру – пошаговая инструкция по выгодной покупке жилья, чтобы не обманули необходимые документы

• Первичное жилье (новостройки) – это квартиры в недавно построенных домах, которые принадлежат застройщику и еще не находились в собственности у физических лиц. Такая жилплощадь еще не имеет своей истории и ее будущий внешний облик во многом зависит от покупателя;
• Вторичное – находится в собственности физического лица (продавца).

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Бывает, что квартиру продают вместе с мебелью и техникой. Не стоит надеяться на честность продавца, даже если он кажется вам милейшим человеком на свете. Подробно опишите в договоре модели и характеристики всего, за что вы собираетесь переплачивать. Бывали случаи, когда въехавшая в новую квартиру семья обнаружила вместо хорошего кухонного гарнитура, который должен был остаться, старую раковину. И даже новые батареи бывшие хозяева не забыли захватить с собой, заменив их на старые и видавшие виды. Так что осторожность не помешает.

Как правильно и выгодно купить квартиру и не быть обманутым — пошаговая инструкция по самостоятельной покупке квартиры грамотное оформление документов на наглядных примерах

Желание покупателя сэкономить вполне закономерно: обычно новичок на рынке жилья ориентируется на минимальные цены. Но специалисты предупреждают: большая часть привлекательных предложений, с которыми вы встречаетесь, просматривая объявления, — фикция или как говорят на языке риэлторов объявление-утка * .

Как правильно купить жилье без посредников на вторичном рынке

Две аналогичные по своим параметрам квартиры, расположенные в одном районе, могут значительно различаться по цене. При оценке жилья важную роль играет анализ предложения и спроса, на этом и основана методика оценки. Следует максимально точно оценить реальную стоимость квартиры по отношению к выставленной за нее цене, чтобы определить возможность торга.

Как продать квартиру: подробная инструкция

Продать квартиру с помощью риелтора проще. Всё, что вам нужно будет сделать, — это найти посредника, присутствовать при просмотрах квартиры (желательно, но не обязательно, если вы, например, находитесь в другом городе) и при заключении договора купли-продажи. Но за помощь придётся заплатить специалисту 2–6% от стоимости объекта недвижимости.

Как правильно и выгодно купить квартиру и что нужно знать при самостоятельной покупке жилья без риэлтора — пошаговая инструкция обзор ТОП-7 вариантов покупки квартиры: в ипотеку, рассрочку, на материнский капитал и другие

Такое негативное мнение имеет под собой реальное основание. Конечно, каждый из нас всегда немного переоценивает свои силы. Почти все считают, что погасить кредит досрочно возможно, если какое-то время экономить, отказывая себе в привычных удобствах: ходить пешком, скудно питаться и экономить на одежде. Однако на практике это практически нереально , ведь многие сдаются уже буквально через пару месяцев.

Как правильно покупать квартиру: пошаговая инструкция

• если ребенок в возрасте до 14 лет, то от его имени сделку заключает законный представитель (родители, усыновители, опекун). Полномочия родителей подтверждаются отметкой в паспорте и свидетельством о рождении. Опекун действует на основании решения об опеки. Усыновитель — по решению суда.
• в возрасте от 14 до 18 лет сделка заключается с письменного согласия законных представителей.
• законный представитель ребенка должен свое намерение в отношении квартиры подкрепить письменным согласием органа опеки на сделку.

Как правильно купить квартиру и не допустить ошибок

Выдается расписка в получении этих документов, после чего в назначенный день получаете свидетельство государственного образца о праве собственности на квартиру. Затем стороны подписывают акт приема-передачи жилого имущества (если нет претензий к состоянию квартиры у покупателей), после чего покупатель может считаться полновластным владельцем недвижимого имущества.

Как грамотно купить квартиру

После того как собственник идентифицирован, не поленитесь убедиться в его дееспособности, настояв на том, чтобы он представил вам справку из психоневрологического и наркологического диспансеров, подтверждающую факт того, что собственник не состоит там на учете. Иначе, в будущем у него будут все аргументы оспорить сделку и оставить вас без квартиры.

Хочу купить квартиру

• Присмотритесь к рынку квартир на продаже, обратите внимание на разницу цен на одни и те же квартиры в разных объявлениях. Это значит с объектом работают несколько риелторов. Соберите от них полную информацию о юридической ситуации по объекту недвижимости.

• Найдите объявление от хозяина ( оно было размещено ранее, возможно и пару- тройку месяцев назад), какая там цена? Возможно он ее снизил либо риелторы на свой страх и риск меньшую указывают!

С чего начать покупку вторичного жилья

Покупка квартиры должна начинаться с оценки собственных финансовых возможностей и метода финансирования. Для начала необходимо определиться с тем, какая сумма накоплений имеется, каков реальный ежемесячный денежный доход у Вас и членов Вашей семьи, которые будут участвовать в финансировании покупки. Затем необходимо выбрать систему финансирования.

Как правильно купить квартиру: юридическая чистота сделки

Если новое жилье уже выбрано и дело идет к сделке, то продавец квартиры может попросить о внесении аванса. Это выступает гарантией совершения сделки. При этом, Ваши действия как покупателя, должны быть следующими: составить авансовый договор с указанием информации о состоянии квартиры и приложением фотографий. Это позволит подстраховаться на случай, если продавец решит заменить некоторые предметы интерьера на более дешевые аналоги (если эти нюансы не прописаны в договоре).