Как узаконить перепланировку в квартире через суд

Как действовать собственнику квартиры, чтобы узаконить уже сделанную в ней перепланировку

1. Заявление о рассмотрении законности переустройства квартиры (заполняется в территориальном органе БТИ).
2. Документы, подтверждающие наличие у заявителя права собственности на переделываемое жилое помещение.
3. Проект переустройства квартиры.
4. Технический паспорт квартиры или жилого помещения, подвергаемого переделке.
5. Согласие всех собственников жилого помещения на проведение перепланировки.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

1. Вместе с паспортом и документами на право собственности на квартиру, нужно прийти в БТИ и получить новый техпаспорт и экспликацию плана. Скорее всего, для этого потребуется выход техника, чтобы он произвел осмотр и сделал необходимые замеры. Срок изготовления этих документов: от 2 недель до 1 месяца.
2. Пока готовится техпаспорт, нужно подобрать проектную организацию, которая сможет грамотно выполнить проект перепланировки. Как показывает юридическая практика, работникам этих организаций нет необходимости выходить на место. Им достаточно будет представить два техпаспорта и две экспликации плана квартиры: до и после перепланировки.
3. Кроме того, перепланировка через суд потребует от гражданина получить заключения от пожарников (МЧС) и санэпидемстанции. Они представляют собой документы, в которых говорится о том, что выполненные работы не нарушают противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы и правила.
4. Следующим шагом на пути к узаконению переустройства является получение справки из отдела строительства и архитектуры. Она подтверждает тот факт, что перепланировка не коснулась несущих конструкций и соответствует градостроительным нормативам. Как правило, эти функции возложены на городские (районные) Управления архитектуры и градостроительства.
5. Получение заключения от архитекторов – самый длительный этап в сборе документов. Причина банальна – большое количество желающих получить заветный документ.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

Идущий полным ходом ремонт не останется незамеченным вашими соседями. Они могут обратиться в Жилинспекцию, представитель которой вас обязательно навестит. Он имеет право проверить, что творится в вашей приватизированной квартире – ведь она является частью многоквартирного дома. Дело может дойти до суда. Вам придется оплатить из своего кармана техническую экспертизу, цель которой – выявить, безопасны ли преобразования вашей жилплощади для всего дома.

Стоимость узаконивания перепланировки квартиры

• заявление о том, что планируется провести ремонтные работы со сносом или перемещением стен и других конструкций;
• проект помещения, составленный представителем специализированного предприятия;
• документация, которая подтвердит право собственности на объект недвижимости (если подаются копии, то удостоверение нотариуса обязательно);
• техпаспорт на дом;
• если помещение расположено в здании со статусом архитектурного памятника, то стоит взять разрешение в специальной инстанции;
• согласие на проведение перепланировки соседей и граждан, что живут вместе с вами;
• акт приемки проведенных работ, что выдается комиссией из БТИ после завершения перестройки.

831) 439-99-09

Кроме того, с квартирой, где произведена незаконная перепланировка квартир, невозможно совершить какие-либо юридические действия. Ее нельзя приватизировать, продать, подарить, оформить в наследство. Она не может служить предметом залога при ипотечной сделке. Согласитесь, вы не знаете точно, когда возникнет такая необходимость. А по закону подлости это может случиться в самый неподходящий момент, когда времени на оформление документов уже не останется.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

В большинстве случаев уже сделанную перепланировку удается узаконить без особых проблем: если ремонт сделан по всем правилам и с соблюдением санитарных норм, то чиновники не станут чинить препятствия. Другое дело, если произведенные изменения затрагивают интересы других жильцов или создают угрозу обрушения здания.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

• собственник (квартира принадлежит на праве собственности) на основании Свидетельства на право собственности;
• наниматель помещения(пользуется квартирой на основании договора найма жилого помещения) на основании ордера или договора социального найма;
• физическое или юридическое лицо на основании договора аренды или найма и разрешения арендодателя или наймодателя.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

Для сохранения (узаконивания) перепланировки нежилого помещения и квартиры, необходимо оформить иск в суд о сохранении помещения в переустроенном или перепланированном виде. Ответчиком будет выступать администрация района или города, в котором вы проживаете.

Как узаконить перепланировку квартиры через суд

В судебном порядке следует доказать, что произведенная перепланировка или представленный проект перепланировки не угрожает жизни и здоровью жильцов дома и иных граждан. Для доказывания применяют процессуальные права – ходатайство о назначении судебной строительной экспертизы. Перед независимым экспертом ставятся вопросы, ответы на которые позволяют подтвердить факт отсутствия угрозы со стороны измененного жилого помещения.

Инструкция узаконения перепланировок квартиры: самовольной и еще не сделанной

Чтобы получить это заключение в здании СЭС (Санитарно-эпидемиологическая станция) подписать заявление, написанное регистратором. После подписания заявления работник осмотрит квартиру и, если она соответствует нормам, позже пригласят забрать письменное заключение.

Как узаконить перепланировку в квартире через суд

Как только государственным органам становится известно об этом, человек привлекается к административной ответственности, выдается предписание, обязывающее привести помещение в изначальное состояние. В ситуации перехода собственности к другому человеку, комиссия, занимающаяся вопросами согласования, продлевает срок на исполнения предписания, выданного предыдущему собственнику.

Узаконить перепланировку квартиры через суд

Наше адвокатское бюро специализируется на оказании юридических услуг по представительству интересов компаний, предпринимателей в арбитражном и третейском судах, в ФАС России и территориальных УФАС, а также граждан в судах общей юрисдикции с 2003 года. Адвокаты нашего бюро также осуществляют защиту по уголовным делам.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, если она уже сделана: БТИ, суд

1. Оформление документов до осуществления фактического изменения плана занимает порядка полугода. Кроме того собственникам придется потратить порядка 50-60 тысяч рублей, включая услуги архитектора.
2. Оформление документов на перепланировку через суд требует гораздо меньше времени и средств. Так, в среднем судебное разбирательство длиться около двух месяцев. Даже если нанять адвоката и назначить частную архитектурную экспертизу придется потратить порядка 50 тысяч рублей.

Узаконивание перепланировки квартиры

Сроки узаконивания перепланировки будут зависеть от того, каким образом будет проходить процесс узаконивания. Если в ходе самовольной перепланировки были произведены незначительные работы, и возможно узаконивание перепланировки задним числом, сроки сократятся до 1-2 месяцев. Стоимость формируется исходя из сложности перепланировки. Ниже вы можете посмотреть сроки и цены на наши услуги. Помимо этих сумм при узаконивании по проекту придется заплатить штраф в размере от 2000 до 2500 рублей.

Как узаконить перепланировку в квартире через суд

Вместе с тем положения ст. 29 ЖК РФ не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 — 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии. Отказ органа, уполномоченного принимать решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, может быть признан судом неправомерным, если гражданином были представлены указанные в ч. 2 ст. 26 ЖК РФ документы, а произведенные им переустройство и (или) перепланировка соответствуют требованиям законодательства.