Как перевести жилое помещение в коммерческое

Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость

С переводом в нежилой фонд квартиры, которая обременена ипотекой, дело обстоит куда сложнее. В статье 22 ЖК РФ указано, что квартира не должна находиться под арестом, быть в залоге или в аренде. А, как известно, при оформлении ипотеки банк является залогодержателем недвижимости до тех пор, пока выплаты по займу не будут полностью погашены. Однако на практике перевод ипотечной квартиры в нежилое помещение встречается. Для этого, в первую очередь, требуется получить письменное согласие банка на осуществление этой процедуры и на рефинансирование кредита. Далее требуется снять обременение, поменять назначение недвижимого имущества, переоформив всю документацию, и заложить уже нежилое помещение в обеспечение обязательств по новому кредиту. Между тем стоит предупредить, что иногда не спасает даже согласие банка – контролирующие органы, занимающиеся переводом, отказывают, ссылаясь на статью 22 ЖК РФ.

Как жилую недвижимость перевести в коммерческую: основные условия

Т.к. к будущей недвижимости должны быть подведены коммуникации, следует заручиться разрешением уполномоченных органов. В случае нестыковки будущего проекта реконструкции с положенными нормативами, МЧС и Росптребнадзор никогда не дадут разрешение на таковую. Можно конечно попытаться обжаловать данное решение в суде, но это малоэффективно.

Перевод коммерческой недвижимости в разряд жилой: правила и спорные моменты

После подачи заявления и всех документов они рассматриваются 45 дней (не дольше) — и принимается решение. После принятия соответствующего решения уполномоченная организация выдает документ об этом заявителю — и о принятии такого решения уведомляются все собственники соседних помещений.

Недвижимость: из жилой в коммерческую

Процесс перевода жилья в нежилой фонд, конечно, непростой. Процедура, помимо чисто бюрократических, имеет и ряд других нюансов. Например, далеко не каждую квартиру можно переделать в офис, и уж тем более – в магазин, кафе или салон красоты. Расположение помещения или отдельные его параметры могут оказаться несоответствующими действующим нормативам и правилам.

Как перевести жилое помещение в коммерческое

Предприниматели часто покупают квартиры и переоборудуют их в офисы либо торговые площадки. Переформатированное помещение используется для ведения собственного бизнеса либо сдачи в аренду (тарифы на съем коммерческой недвижимости значительно выше, чем на аренду жилой). Попробуем разобраться, как правильно перевести купленные квадратные метры в нежилой фонд, соблюдая все законодательные акты.

Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов

Прежде чем перейти к самому процессу сбора документов на перевод квартиры в статус офиса или магазина имеет смысл просмотреть нормы Жилищного кодекса РФ, касающиеся данного вопроса. Так, в статье 22-й четко определено, какие из жилых площадей никогда не смогут перейти в разряд нежилых.

Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое

Распространённым примером такой ситуации является открытие частного бизнеса небольших масштабов, когда владелец предпочитает использовать в качестве офиса или магазина собственный дом, однако возможны, естественно, и другие причины подобной необходимости (к примеру, при продаже: после перевода в нежилой фонд цена квартиры на первом этаже увеличивается, в среднем в два раза).

Как перевести жилое помещение в коммерческое

21. В жилом помещении требуемая инсоляция должна обеспечиваться для одно-, двух- и трехкомнатных квартир — не менее чем в одной комнате, для четырех-, пяти- и шестикомнатных квартир — не менее чем в 2 комнатах. Длительность инсоляции в осенне-зимний период года в жилом помещении для центральной, северной и южной зон должна отвечать соответствующим санитарным нормам. Коэффициент естественной освещенности в комнатах и кухнях должен быть не менее 0,5 процента в середине жилого помещения.

Как перевести жилое помещение в нежилое

Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:

Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

Успешное прохождение всех предыдущих этапов дает право приступить к заключительной стадии: оформить новые документы на право собственности данным нежилым помещением. Перерегистрация осуществляется на основании заявления собственника Управлением Росреестра. Заявителю потребуется представить пакет документов:

Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд

• расположены на втором или более высоких этажах в многоквартирных домах, если ниже расположены жилые квартиры;
• находятся в домах, признанных аварийными или назначенными под снос;
• расположены в домах, признанных охраняемыми памятниками;
• невозможно согласование отдельного входа, чтобы посетители не мешали остальным жильцам дома;
• являются частью квартиры (комнатой, кухней и т. д.);
• находятся в залоге, в том числе и в качестве обеспечения кредита;
• являются предметом найма (социального или коммерческого).

Как перевести коммерческую недвижимость в жилую

После того, как вы убедились, что все перечисленные выше условия соблюдены, можно приступать к самой процедуре перевода жилой недвижимости в нежилой фонд. Эта процедура состоит из нескольких этапов, каждый из которых связан со сбором документов и посещением различных государственных органов.

Как осуществляется перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое, цена проекта и стоимость вывода

В постановлении Правительства № 692-ПП предлагается регламент по оказанию услуги Департаментом управления имуществом по переводу жилья в другую категорию. Рассматривается вопрос о том, кто может быть заявителем и возможные причины отказа в предоставлении услуги.

Перевод жилого помещения в нежилое

1. Экспликация помещения и поэтажный план по данному объекту . Такой документ можно получить в БТИ. Но для этого придется получить доверенность в указанном Департаменте, поскольку просто так БТИ такую информацию не дает. Для этого от собственника должно поступить заявление (есть установленный образец), к нему прилагаются документы для идентификации личности и нотариально заверенная доверенность, если присутствовать будет не сам владелец жилья, а третье лицо. Также в БТИ подают какой-либо документ с правом собственности на жилье. Это необязательно должно быть свидетельство, в крайнем случае берите выписку из госреестра либо документ на наследство и договор, по которому был куплен данный объект. Доверенность делается в течение примерно 1 месяца, после ее выдачи можно идти в БТИ и заказывать экспликацию. Все собранные бумаги и заявление будут аналогичны тем, что заявитель уже предоставлял в Департамент ранее.
2. Техпаспорт помещения и (учтите, это разные вещи) техплан . За этими документами мы идем в БТИ.
3. Заключение, выданное пожарным надзором . Этот документ должен подтвердить то, что помещение соответствует действующим пожарным нормам. Для того, чтобы его получить, нужно идти в соответствующие органы надзора, подписать заявление, чтобы работник этой инстанции мог выехать на объект и осмотреть помещение. После осмотра еще какое-то время придется ждать оформления соответствующего документа.
4. Заключение, выданное органами санитарно-эпидемического надзора . Для его получения нужно обратиться в СЭС. Там тоже нужно заполнить заявление, чтобы у сотрудника было основание для выезда на объект и его осмотра. Разумеется, и в том, и в другом случае ваш объект должен соответствовать пожарным и санитарным нормам. Дату получения заключения сотрудник данной инстанции сообщит отдельно.
5. Справка, в которой будет содержаться информация о том, какие еще помещения находятся на одном этаже с вашим объектом, каков их статус и т.д . Эту справку нужно брать в управляющей компании или в ЖЭУ. Чтобы ее оформить, потребуется написать заявление, приложить к нему документ для идентификации личности и нотариальную доверенность (если лицо официально представляет собственника), документы на право собственности. Бывает, что управляющая компания потребует еще какие-то бумаги.

Использование жилых помещений в коммерческих целях

Орган, выполняющий перевод помещений, выдает заявителю расписку в получении документов с указанием их перечня и даты получения. По результатам рассмотрения представленных документов не позднее, чем через 45 дней со дня их подачи, выносится решение о переводе помещения в нежилое или об отказе в выполнении перевода.