Как перевести квартиру на дочь

Переоформление квартиры на родственника

Редко, но метко используется хороший метод в практике дарения. В договоре обещается дарение в связи с наступлением определённого события в жизни внука (окончания школы, ВУЗа, рождения ребёнка и т. д.). Регистрация договора происходит лишь после наступления конкретного события. Также указывается то, что квартира будет подарена по акту. И лишь с момента подписания акта, состоится полноценная передача квартиры.

Как переоформить квартиру на дочь

Если вы желаете переоформить свою квартиру на дочку, составьте договор официального дарения либо оформите обычную сделку о продаже жилья, но лучше отдайте предпочтение первому варианту, ведь тогда при разводе это имущество не разделится между нею и ее мужем.

Как переоформить квартиру на дочь

Согласие и разрешение. Если человек, который оставляет квартиру своей дочери, является единственным владельцем жилой недвижимости, то соответственно, согласия иных родственников не будет нужным. А вот если в даримой квартире живут дети несовершеннолетнего возраста, то необходимо обратиться за разрешением в опекунский отдел района. Также стоит помнить, что если квартира была куплена в брачном союзе, то она является совместным имуществом. Поэтому потребуется согласие второго супруга, причем в письменном виде.

Как переоформить квартиру на дочь

Собственную квартиру переоформить на любого другого человека можно через оформление договора купли-продажи, путем дарения квартиры или написания завещания. Воспользовавшись любым из этих методов, Вы сможете передать жилье в собственность другому человеку. Но при этом, каждый метод имеет свои плюсы и минусы.

Как перевести квартиру на дочь

Наследование по завещанию. В этом случае наследодатель (собственник квартиры) вправе указать в качестве наследника квартиры дочь и последняя, после принятия наследства, окажется единоличным собственником квартиры (при отсутствии лиц, имеющих, согласно ст.1149 Гражданского кодекса РФ, право на обязательную долю в наследстве). Преимуществом наследования по завещанию, по сравнению с наследованием по закону, является то, что круг наследников уже определен.

Переоформление квартиры на дочь — возможные способы

Существуют различные способы переоформления квартиры на дочь. Каждый метод отличается характерными нюансами и процедурой оформления перехода права. Стоимость переоформления непосредственно зависит от выбранного способа. Так через какие сделки можно переоформить квартиру?Как сделать это с наименьшими затратами?

Переоформление квартиры на дочь

В современном обществе часто встречаются ситуации, когда отец или другой старший член семьи начинает задумываться, как переоформить квартиру на дочь или другого близкого родственника. Это можно сделать несколькими способами и у каждого из них есть свои особенности, который необходимо изучить, чтобы принять правильное решение.

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ В МОДНЫЙ ЖУРНАЛ

Гражданский кодекс РФ дает следующее определение договора купли-продажи недвижимости: по договору продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ) за определенную плату.

Как передать квартиру в собственность без уплаты налогов

Как переоформить квартиру на родственника без налога? Для начала следует понять, что передать квартиру ребёнку, супругу или другим близким родственникам можно, но это всё равно требует совершения определённого рода сделки. При этом количество субъектов роли играть не будет. Можно предоставить квартиру в собственность и переписать её на ребёнка, нескольких детей, мужа, жену, родителей и так далее. И главная особенность подобных действий как раз будет заключаться в участии родственников, они и позволят избежать некоторых обязательных моментов переоформления. Так как передать квартиру, если в сделки задействованы именно члены семьи?

Переоформляем квартиру родственнику, делаем это без затрат и беготни

• Даритель готовит документы на квартиру: техпаспорт, кадастровую информацию и подтверждение права собственности;
• Участники сделки подходят к нотариусу и заключают договор дарения;
• Новый владелец обращается в Росреестр или МФЦ и оформляет переход права собственности.

Как перевести квартиру на дочь

Еще один нюанс, который может заставить принять решение не в пользу этого варианта передачи жилья родственникам – это такое понятие как «совместная собственность супругов». Многие родители, которые задумываются над тем, чтобы передать квартиру своему замужнему/женатому ребенку, вряд ли выберут этот вариант, потому что в данном случае квартира будет являться совместно нажитым имуществом, и в случае развода супруг будет иметь право претендовать на половину квартиры. Впрочем, это не единственный вариант, когда проблемы могут возникнуть из-за сложных взаимоотношений внутри семьи. «Условно говоря, мать и дочь владеют квартирой в равных долях, и мать хочет передать свою долю другому ребенку, например, сыну, у которого нет квартиры. Если она не дарит ему эту долю, а продает, то по закону она должна сначала предложить купить эту долю дочери. Причем на тех же условиях, на которых она будет в дальнейшем заключать договор купли-продажи с сыном. И только если в течение месяца дочь не изъявит желания выкупить эту долю, то в этом случае можно смело продавать свою долю другим родственникам», — говорит Ольга Рыкова, директор юридического департамента компании Panorama Estate. Кроме того, могут испортиться отношения и между продавцом и покупателем. К примеру, если мать продает свою квартиру дочери, то она вполне может и дальше жить в ней. Но если дочь захочет продать квартиру, то мать никак не сможет помешать ей в этом. Более того, в соответствии со статьей 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника. Поэтому если вдруг отношения матери и дочери испортятся, то мать в любой момент может оказаться на улице.

Процедура переоформления квартиры на родственника без затрат на налоги

Оспорить дарственную другим претендентам на имущество будет тяжело. Если даритель был в здравом уме при подписании договора, то шансы на оспаривание сводятся к нулю. Кроме того, получателю подарка не придется тратить время на ожидание. Можно сразу же заселяться в подаренную комнату или квартиру.

Жилая недвижимость: дарить или завещать

Сразу оговоримся. Между близкими родственниками договор купли-продажи применяется достаточно редко. Никаких преимуществ для супругов, родителей, детей (включая усыновленных), дедушек, внуков и других родственников договор купли-продажи не имеет. Разве что за исключением сроков оформления: покупатель по договору купли-продажи всего через месяц после подачи документов на государственную регистрацию может стать полноправным собственником жилья. Для вступивших в гражданский брак дарение тоже не подходит – лучше грамотно составить договор купли-продажи. В остальном для близких родственников купля-продажа не лучший вариант. Приобретенная по договору купли-продажи квартира будет являться совместной собственностью супругов, и в случае развода ваша половинка может претендовать на равную долю «подарка». При заключении сделки купли-продажи между близкими родственниками невозможно осуществить имущественный налоговый вычет. В отличие от завещания или дарственной собственник, владеющий недвижимостью менее трех лет, будет обязан заплатить налог на доходы физического лица при стоимости объекта выше миллиона рублей. Если же реальной оплаты, то есть передачи денег, по договору купли-продажи не происходит, то сделка признается ничтожной (притворной). Собственно, именно поэтому в отношении близких родственников она и не применяется.

Способы переоформления квартиры в собственность другого человека

Преимуществом переоформления квартиры путем дарения является то, что это жилье останется у одариваемого человека при разводе. Например, дочь при разводе с мужем и разделе имущества сохранит подаренную ей родителями квартиру, так как подарок не будет принадлежать к совместному имуществу, нажитому в браке. Еще одним преимуществом дарения является возможность вернуть подаренную квартиру назад, обратившись в суд в установленном законом порядке. Недостатком такой сделки является необходимость уплаты крупной суммы налога за дарение, если квартира подарена дальнему родственнику или чужому человеку.

Три варианта оформить квартиру на сына: продать, подарить, завещать

Финансовая сторона. Цены на составление договора и акта начинаются от 2500 рублей. За заверку договора у нотариуса необходимо уплатить государственную пошлину. Ее размер регулируется Налоговым кодексом (ст.333.24). Государственная пошлина предусмотрена и за государственную регистрацию (регистрация договора – 1000 рублей, регистрация права собственности – 1000 рублей).