Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке практика

Кадастровая ошибка: судебная практика

В рассмотрение дела о признании ошибки будут привлечены все задействованные в конфликте стороны. Вариантов решений может быть несколько, также дела могут затягиваться на неопределенный срок из-за ошибок в определении предмета спора или основания для иска, поэтому перед началом судебной тяжбы следует проконсультироваться с грамотными юристами по земельным вопросам, иначе дело может закончиться отказом удовлетворения заявленных требований.

Устранение кадастровой ошибки при наложении границ земельных участков: анализ судебной практики (Сергеева С

В отдельных случаях орган кадастрового учета самостоятельно выносит решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях об объекте недвижимости в части местоположения границ земельного участка, что несколько упрощает процедуру ее доказывания. Однако устранение выявленной кадастровой ошибки подлежит только в судебном порядке.

Сам себе адвокат

Обоснование наличия ошибки в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, возможно с учетом кадастрового дела накладывающегося земельного участка. Так, в частности, если речь идет о земельных участках сельхозназначения, то обязательным условием для формирования нового участка является использование проектов перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения. Данное требование отражено в Приказе Минэкономразвития России от 24.11.2008 N 412 . Распространенной является ситуация, когда данные проекты перераспределения кадастровым инженером вновь образуемого земельного участка не запрашиваются, в то время как границы ранее учтенного участка могут быть обнаружены только при обращении к проекту перераспределения. Отсюда и проистекает первичная причина наложения земельных участков. Таким образом, наиболее критическому анализу должен быть подвергнут именно тот документ, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке

Казалось бы, ничего особенного. Но на самом деле основной проблемой становится добывание новых данных. Точнее, трудно доказать ошибки тех или иных типов и обжаловать их. Если же все доказательства имеются, можно не беспокоиться — суд обязательно встанет на сторону истца. Что показывает судебная практика? Исправление кадастровой ошибки — это процесс, который крайне редко удовлетворяется в пользу ответчика. Чаще всего соответствующие инстанции принуждают вносить изменения в кадастровые паспорта.

Блог Сергея Радченко

[4] Но не всегда. В случае если кадастровая ошибка состоит в поглощении новым участком старого участка, т. е. ранее поставленного на учёт, суды идут по первому варианту, т. е. корректируют границы нового участка путём «вырезания» из него старого участка – см. Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 17.12.2010 г. № А32-7187/2009.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Если оба собственника смежных участков согласны с тем, что была допущена кадастровая ошибка и не имеют претензий друг к другу относительно границ их территорий, то может быть оформлено мировое соглашение, на основании которого затем будут внесены изменения в ЕГРН.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке практика

Если требование об устранении кадастровой ошибки в местоположении границ земельного участка затрагивает права соседнего землепользователя, то в данном случае имеется спор о праве, подлежащий рассмотрению в исковом порядке с привлечением в качестве ответчика соседнего землепользователя, который разрешается путем установления спорной границы земельного участка.

Ассоциация — Правовое единство Кадастровых инженеров

Однако чаще всего суды отказывают в удовлетворении таких требований. В качестве примера отрицательного решения можно привести решение Авиастроительного суда г. Казани от 26.05.2014 г. дело № 2-1983/2014. Данным решением в удовлетворении требования о постановке на кадастровый учет земельных участков меньше минимального размера, образованных путем раздела было отказано, так как Закон о кадастре запрещает подобные действия. Отрицательные решения были приняты также Вахитовским районным судом г. Казани (дело № 2-3345/2014 от 29.05.2014 г., Приволжским районным судом г. Казани (дело № 2-8696/13 от 16.12.2013 г., дело № 2-4466/14 от 26.05.2014 г.)

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке практика

Как следует из материалов дела, С.Н.Н. на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от «…» и в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от «…» является собственником земельного участка площадью 600 кв.м., кадастровый № «…», предоставленного для садоводства из земель населенных пунктов, расположенного по адресу: «…» (л.д. 8,9). Вышеуказанный земельный участок на основании Постановления Главы Мытищинского муниципального района Московской области № «…» от «…» отнесен к категории – «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования – «для садоводства» (л.д. 28). Также на спорном земельном участке у С.Н.Н. расположено строение – жилой дом, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от «…» и Свидетельством о праве на наследство по закону от «…» (л.д. 47, 48). Строительство данного жилого дома было разрешено «…» (наследодателю С.Н.Н.) на основании Постановления Главы Администрации Виноградовского сельского округа Мытищинского района Московской области № «…» от «…» (л.д. 29). Жилой дом расположен в границах земельного участка, принадлежащего С.Н.Н. на праве собственности, что подтверждается заключением кадастрового инженера ООО «Фирма «Землеустроитель» (л.д.14-19).

Исправление кадастровой ошибки

Серьезная проблема возникает, когда ошибочные сведения содержались в межевом плане, на основании которого заполнялись кадастровые данные. Причиной этого могла послужить ошибка кадастрового инженера или использование различных систем координат при замере. Единые требования к геодезическим работам действуют с 2011 года, поэтому расхождения в планах часто связаны с технологией проведения землеустроительных работ. В этом случае регистрация будет приостановлена.

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке

1. наименование судебного органа, который будет рассматривать дело;
2. данные инициатора обращения в суд, а также всех остальных участников процесса;
3. обстоятельства выявления реестровой ошибки (например, уведомление службы Росреестра);
4. характеристики допущенной ошибки (например, недостоверность описания границ земельного надела);
5. описание действий и мероприятий по досудебному урегулированию спора;
6. исковые требование – необходимо указать, какие сведения подлежат внесению в реестр ЕГРН для устранения выявленной ошибки.

Кадастровая ошибка: исправление и судебная практика

Кроме того, для обращения в суд необходимо будет подготовить исковое заявление, а предварительно нужно будет еще уплатить госпошлину. В целом исправление технической ошибки через суд обойдется дороже и займет больше времени, чем решение вопроса в досудебном порядке.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

В 2010 году Иванова решила получить на свой земельный участок новое Свидетельство о государственной регистрации права, в связи с чем возникла необходимость в проведении межевания её земельного участка для постановки этого земельного участка на кадастровый учет.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке практика

Положениями п . 2 и п. 3 указанных Правил установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Решение суда об исправлении кадастровой ошибки, признании сведений незаконными, установлении границ земельных участков

С западной стороны участок граничит с уч. №12 «Фамилия» А.И., с северной — с улицей, с восточной- с уч. №9 «Фамилия» Н.Ф., с южной с дорогой. Эти данные были внесены в ГКН, что следует из копии кадастрового плана земельного участка от 25.03.2004 г. (л.д. 52), предоставленного при государственной регистрации права «Фамилия» В.Н. на земельный участок 18.05.2004 г.