Ипотека на долю в квартире

Можно ли взять ипотеку на долю в квартире

Ситуация, в которой банк с наибольшей вероятностью примет решение в пользу клиента – после выкупа доли вся недвижимость перейдет в руки заемщика. В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает. Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю:

Где дают ипотеку на долю в квартире

• Дельта банк — программа «Ипотека на квартиру на вторичном рынке или долю», процентная ставка от 10,75% годовых. Сумма — от 600 тысяч рублей, минимальный взнос — от 20%, срок возврата — от 5 до 25 лет,
• Газпромбанк — здесь есть продукт «Квартира на вторичном рынке», где можно приобрести также и долю. Процент начинается от 11,5% в год, выдают от 500000 руб. на период от 5 до 230 л. Необходимо внесение собственных средств от 15%,
• В Анкор Банке под залог уже имеющейся недвижимости можно приобрести другое жилье, в том числе и долю. Условия — сумма до 8 миллионов, ставка от 12%, период кредитования от 3-ех лет, ПВ от 40%. Кредитование ведется по стандартам АИЖК,
• В ФК Открытие есть кредит «Квартира», по которой можно купить либо всю квартиру целиком, либо ее часть. Предлагаются следующие тарифы: основная ставка равна 12% годовых, выдается не менее 500000 рублей на срок от 60 месяцев. Своих денег нужно внести не менее 20%, подробнее здесь;

Можно ли взять ипотеку на выкуп доли в квартире и как это сделать: инструкция

• возможно приобретение доли, когда после заключения сделки объект не переходит в полную собственность заемщика;
• сумма кредита: не менее 1 миллиона рублей;
• первоначальный взнос: от 25 процентов;
• допускается использование материнского капитала со снижением суммы первоначального взноса;
• ставка: от 14,5 процентов годовых (при приобретении последней доли – от 14 процентов);
• срок кредитования: до 25 лет;
• обязательно заключение договора страхования объекта, жизни и здоровья заемщика и титульного риска (от последних двух можно отказаться, но банк повысит ставку).

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Хорошо обращаться в Сбербанк тем, кто имеет от него зарплатную карту. В таком случае не требуется подтверждать уровень доходов: сотрудники банка делают это сами. В общей сложности, зарплата минимум на 10 000 тысяч должна превышать размер ежемесячной выплаты.

Какие банки предоставляют ипотеку на долю в квартире в 2020 году

• период возврата ссуды – от 5 до 25 лет;
• минимальная сумма – 300 тысяч, максимальная ограничивается платежеспособностью клиента;
• допускается привлечение созаемщиков;
• залог – приобретаемое имущество или недвижимость, которая находится в собственности заемщика/созаемщика;
• страхование – комплексное;
• ставка – от 11,25% (на их размер влияет сумма первоначального взноса).

Как без проблем получить кредит на долю в квартире

Зачастую оформить выкуп доли в кредит сложнее, чем приобрести целую квартиру. В нашем ипотечном банке Вы найдете комфортное решение этой задачи: многолетняя специализация на ипотечном кредитовании помогает нам разрабатывать программы в том числе для приобретения части жилплощади в квартире на приемлемых условиях.

Условия и особенности процедуры получения ипотеки на покупку доли в квартире

Например, есть четырехкомнатная квартира и три собственника. Один владеет двумя комнатами, двое других – по одной. Если эти двое не имеют возражений, тогда первый владелец выплачивает им денежную компенсацию, равную рыночной стоимости этих комнат (подсчитывается относительно рыночной стоимости всей квартиры). И все – покупка доли квартиры завершена. Теперь единственный собственник в финансовом плане будет иметь дело только с банком. Ибо ипотеку на покупку доли в квартире ему выдало именно это финансовое учреждение. Но банк далеко не всегда соглашается на оформление кредита на выкуп доли. Почему? Причин тут три:

Ипотека на долю в квартире

Прежде чем перейти к оценке вероятности получить ссуду в двух вышеописанных ситуациях стоит обратиться к главному принципу, в соответствии с которым банки решают одобрять или не одобрять выбранный заемщиком объект. Заключается он в том, что предмет залога должен позволять кредитору реализовать его как можно быстрее и без юридических затруднений. То есть кредитор хочет, чтобы недвижимость заемщика пользовалась спросом, а ее продажа могла бы быть осуществлена без дополнительных согласований с другими лицами.

Ипотека на долю в квартире: какие банки дадут кредит

Для получения ипотеки необходимо подтвердить официальную зарплату. Для владельцев зарплатных карт такое подтверждение не требуется, и для них имеются льготные условия, ставка снижается на 0,5 % годовых и может составлять 12,5%, но такие расчет весьма приблизительны и требуют уточнения. Ставка, конечно же, зависит от размера займа и его длительности. Для получения ипотеки зарплата должна быть больше тысяч на 10 руб. – именно столько остается на жизнь заемщика.

Пошаговая инструкция покупки доли квартиры в ипотеку: можно ли это сделать и как

• Так, у вас не возникнет проблем с получением ипотечной программы и одобрением в банке в случае, если вы являетесь полноправным владельцем всей недвижимости, и собираетесь приобрести последнюю чужую долю. Учитывая тот факт, что в скором времени вы станете полноправным собственником недвижимости целиком, а значит, сможете обеспечить залогом сделку, из вас получается привлекательный клиент для банка. Кредитная организация оформит ипотеку.
• Если речь идет о ситуациях, когда гражданин приобретает доли в недвижимости, при этом, остальная часть находится в собственности супруга, то возможность финансирования данной сделки от кредитных организаций ставится под вопрос.
• Плачевной ситуацией считается случай, когда вы, не имея никакого отношения к квартире, хотите получить ипотеку на долю в ней. Банки редко решаются на то, чтобы сотрудничать с подобным клиентом. Имейте это ввиду.
• Еще одна особенность состоит в том, что сделка с вашей стороны должна быть обеспечена залогом. Это значит, что вы должны предоставить банку гарантии от своего лица в том, что не обманете его. Поэтому, подумайте, что вы можете предложить банку взамен, если произойдет ситуация неуплаты.

Ипотека на долю в квартире: условия и список банков

Некоторые вопросы у населения возникают в связи с жилищным кредитованием на часть квартиры или дома. Можно ли оформить ипотечный кредит на долю квартиры, при каких условиях это можно сделать? Кто наделен таким правом, и в какой банк обращаться с заявлением. Обо всем этом мы расскажем в нашей статье.

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

Вторая ситуация немного сложней, но если каждый из владельцев даст свое письменное согласие с условием залога, шансы оформления ипотеки возрастают. К недостаткам можно отнести высокие процентные ставки, так как стоимость полноценного жилья на рынке гораздо выше, да и продать его намного легче, чем всего лишь часть.

Как взять ипотечный кредит на покупку комнаты или доли в квартире

Если же вы хотите приобрести долю или комнату в квартире, где вам не принадлежит никакая другая комната или доля, банку для рассмотрения вашей ипотечной заявки потребуются, помимо стандартных документов, также нотариально заверенное согласие на продажу доли от всех остальных собственников квартиры – поскольку именно им принадлежит первоочередное право на покупку подобной жилплощади. В этом документе должно быть указано, что прочим собственникам было предложено выкупить долю, но они от предложения отказались.

Как успешно взять ипотеку на комнату или долю квартиры в Сбербанке

Особые условия будут выражаться в сниженной процентной ставке и первом взносе, который составит 15%. Многодетная семья. Если у вас трое или более несовершеннолетних детей, то для вас: небольшие ставки и сниженный процент первоначального взноса, иногда от 10%.

Ипотека «Кредит на квартиру или долю» банка «ДельтаКредит» в Санкт-Петербурге

Минимальная ставка в рублях указана для заемщиков, подтверждающих доход справкой 2-НДФЛ при первоначальном взносе от 50% от рыночной стоимости объекта, с учетом совершения платежа за снижение процентной ставки в размере 4% от суммы кредита для всех регионов РФ.