Дарственная на квартиру украина налог

Оформление дарственной в Украине

Таким образом, подаренная недвижимость без соблюдения требований может обернуться серьезными проблемами (для дарителя и получателя презента). Нарушение требований по нотариальному заверению дарственной влечет за собой никчемность договора. Как следствие, возникает обязанность одаряемого вернуть подарок дарителю, либо компенсировать его полную стоимость.

Налоги при заключении договора дарения недвижимости

В соответствии с Декретом КМУ «О государственной пошлине» № 7-93 от 21.01.1993 г., за нотариальное удостоверение договоров по отчуждению квартир, домов, комнат, дач, гаражей, иных нежилых помещений, и земли, находящихся в собственности физического лица, необходимо уплачивать 1 процент от суммы договора, но не менее одного необлагаемого минимума дохода граждан.

Как оформить дарственную на квартиру в Украине

Со всеми этими справками отправляемся в нотариальную контору, государственную или частную (в государственной дешевле, но большие очереди, а в частной очередей нет, зато заплатить придется больше), где вам оформят и подпишут договор дарения недвижимости. Государственная пошлина (налог) составляет 1% от стоимости недвижимости, поэтому оформление дарения в Украине у государственного нотариуса обойдется вам как минимум в 500 гривен (у частного нотариуса примерно в 4 раза дороже).

Размер налога на дарение в 2020 году: кто сколько заплатит

• Если даритель и получатель не находятся в первой степени родства (например, при дарении имущества внукам) либо не являются родственниками, получатель дара (лицо, получающее принадлежащее другому лицу наследуемое имущество в качестве дара) по окончании отчетного периода обязан заплатить налог в размере 5% от оценочной стоимости подарка.
• Если даритель либо получатель являются нерезидентами Украины, то вне зависимости от степени родства, налог оплачивается по ставке 15% (если стоимость подарка не превышает 10 минимальных заработных плат) или 17% (если стоимость подарка выше 10 минимальных зарплат).

Налог на дарение

Ответственным за подачу отчетности и уплату налога на дарение в данном случае является одариваемое лицо. Доходы, полученные как дар, отображаются в годовой декларации о доходах, которая подается до 1 апреля следующего за отчетным года в налоговый орган по месту жительства декларанта.

Налог на недвижимость в Украине в 2020 году: разъяснения для владельцев домов и квартир

• за объекты недвижимости, принадлежащие государству или территориальным громадам;
• за объекты недвижимости в зонах отчуждения и безусловного отселения;
• за детские дома семейного типа;
• собственники объектов недвижимости, официально признанных непригодными для проживания;
• жильцы общежитий;
• домовладения, в которых живут дети-сироты либо дети, лишенные родительской опеки, дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими родителями;
• за здания промышленности, в частности производственные корпуса, цеха, складские помещения промышленных предприятий;
• за здания, сооружения сельскохозяйственных товаропроизводителей, предназначенные для использования непосредственно в сельскохозяйственной деятельности;
• за объекты жилой и нежилой недвижимости, находящихся в собственности общественных организаций инвалидов и их предприятия;
• за жилье, принадлежащее участникам АТО и их семьям.

Дарственная на квартиру украина налог

Дети, лишенные родительской опеки, дети-сироты и инвалиды 1 группы при получении движимого и недвижимого имущества, а также денежных средств.В случае, когда дарится часть совместного имущества супругами друг другу или родителями детям, зачатым, но пока не рожденным в том числе.Одариваемый приходится дарителю родственником первой степени родства, в эту категорию попадают муж или жена; дети собственные и дети мужа или жены; усыновленные дети; родители одариваемого, а также родители супруга. (источник http://www.sotka.org/articles/view/26).

Получается и по украинскому законодательству при дарении между родственниками первой степени родства (родители и дети) налоговая ставка равна нулю, т.е. налог платить не надо.

Правила заключения договора в Украине дарения в 2020 году

Первый вариант предполагает, что право собственности на квартиру переходит к одариваемому прямо с минуты заключения договора. Второй – переход права собственности на жилье одариваемый имеет спустя некоторое время. В этом есть некий минус – если человек, отчуждающий имущество умер до момента вступления в силу договора, то объект недвижимости перейдет к законным наследникам.

Дарственная на квартиру, дом и другое имуществоДоговор дарения

1. Если недвижимое имущество было подарено одному из супругов в браке, то второй супруг не может на него претендовать;
2. Отличается срок исковой давности. В соответствии с законодательством Украины сроком исковой давности является срок, на протяжении которого можно обратиться в суд. Если общая исковая давность равняется трем годам, то при оформлении дарственной на квартиру, дом (договоре дарения) в Украине срок исковой давности равен одному году;
3. Даритель может требовать аннулирования дарственной на квартиру, дом (договора дарения), если одаряемым совершенно преступление против дарителя либо его семьи. Иногда нечистые на руки люди пытаются использовать этот пункт в мошеннических целях.
4. Основное различие между куплей-продажей и дарением заключается в том, что при дарении дар передается безвозмездно. Т.е. при оформлении договора дарения даритель не имеет права требовать от одаряемого какой-либо компенсации за подарок. Если даритель все-таки рассчитывает на компенсацию, то такой переход права собственности необходимо оформлять договором пожизненного содержания, наследственным договором или договором купли-продажи (в зависимости от целей, которые преследуют стороны договора)

Дарственная на квартиру

Как уже упоминалось в начале статьи, на сегодняшний день доступ к Госреестру имеют нотариусы и госрегистраторы. Таким образом, нотариус имеет и право проверки объекта до оформления сделки, и право обновления информации в реестре после ее завершения. В новом едином реестре содержатся данные о правах собственности, владельцах, ипотеке, залогах и арестах, собранные из нескольких реестров, существовавших ранее.

Дарственная на квартиру украина налог

Доходы, которые получены вследствие дарения, необходимо внести в годовую декларацию о доходах. Она заполняется до 1 апреля следующего за отчетным года и предоставляется в налоговый орган по месту жительства одариваемого. Именно на нем лежит ответственность за внесение в декларацию сведений о получении подарка и уплату налога на дарение. Можно обратиться в налоговую с просьбой заполнить бесплатно годовую декларацию до 1 марта следующего за отчетным года. Плательщик не несет ответственности за неправильность или неполноту сведений в случае отказа. Отчет подается в канцелярию налоговой службы. Можно отправить его по почте с уведомлением о получении, но сделать это нужно не позднее 10 дней до конца срока подачи. Не позднее, чем через 10 дней после подачи декларации, налог на дарение нужно оплатить.

Налоги при оформлении дарственной на квартиру

Их отличия – в моменте перехода недвижимости в собственность лица, которому дарится недвижимость: реальная дарственная начинает действовать сразу после составления акта, консенсуальная – после наступления условий, оговоренных в акте (например, в указанный срок, после выселения жильцов из квартиры и т.д.)

За подарки нужно платить: Как в Украине взимают налог на дарение

Уплатить налог, независимо от степени родства, придется в том случае, если даритель — нерезидент Украины. Размер налога в этом случае зависит от того, сколько стоит подарок. Если его стоимость меньше 10-ти минимальных зарплат, то с нее взимается 15%. Если стоимость подарка выше 10-ти минимальных зарплат, то ставка налога составит 17%.

Как по новым законам подарить свою квартиру или дом

По завершению процедуры получатель, который стал хозяином недвижимости, получает право зарегистрировать данные о дарственном договоре и свои права на новое жилье в Госреестре имущественных прав. После внесения информации в реестр, официально возникает право собственности на подаренную квартиру, дом или другое недвижимое имущество.

Дарственная на квартиру украина налог

Например, получатель подарка может обязаться предоставить право пользования (на время или пожизненно) недвижимостью третьим лицам, не выселять проживающих в доме или квартире жильцов и так далее. А если получатель подарка не выполнит такие обязательства, даритель может потребовать свой подарок обратно.