Содержание
- 1 Разделение здания на жилые и нежилые помещения
- 2 Жилое помещение в нежилом здании
- 3 Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
- 4 Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых
- 5 Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
- 6 Рубрика “Нежилые помещения”
- 7 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 8 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 9 Жилое помещение в нежилом здании
- 10 Статья 22 ЖК РФ
- 11 Что такое нежилое помещение: определение, признаки и примеры объектов недвижимого имущества
- 12 Жилое помещение в нежилом здании
- 13 Как оформить нежилое помещение в жилое
- 14 Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение
- 15 Жилое помещение в нежилом здании
Разделение здания на жилые и нежилые помещения
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
Жилое помещение в нежилом здании
Что же касается нежилого помещения, то получить представление о его статусе возможно только по принципу «от противного» по отношению к жилому – то есть если помещение не отвечает требованиям, установленным для жилых помещений, его следует отнести к нежилому.
Как осуществляется перевод нежилого помещения в жилое
Вполне вероятно, что в нежилом помещении нужна перепланировка. Статья 25 ЖК Российской Федерации гласит о том, что любые перепланировки в помещении должны быть отображены в тех. паспорте. Перед тем как организовать перепланировку нежилого помещения, собственник обязан согласовать это с комиссией. Подобная процедура необходима для определения безопасности проведения работ.
Нежилое помещение в многоквартирном доме: чем отличаются правовые нормы содержания нежилых помещений от жилых
Площадь всего дома включает в себя площади всех квартир и общей территории. В состав последней входят лифты, лестничные площадки, подвалы, чердаки и пр. Их параметры отражены в техническом паспорте, который хранится в управляющей компании или в ТСЖ. Расчет площади имеет значение при определении суммы оплаты за коммунальные услуги, в частности, отопления.
Пошаговая инструкция по переводу нежилого помещения в жилое
Процедура перевода помещения завершается на этапе получения новых документов в Росреестре. К заявлению о государственной регистрации надо будет обязательно приложить документ, подтверждающий изменение назначения объекта. Получить его нужно в органах местного самоуправления. Чтобы провести операцию, следует придерживаться следующей пошаговой стратегии.
Рубрика “Нежилые помещения”
Зачастую нежилые помещения располагаются на цокольных этажах, чердаках и в подвалах многоквартирных домов. В этих случаях жильцы домов сталкиваются с тем, что доступ к инженерному оборудованию и общедомовым коммуникациям бывает закрыт собственниками нежилых помещений. Также может быть затруднено благоустройство придомовой территории многоквартирного дома.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- предоставление не всех предусмотренных законом документов
- проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам
- отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья
- помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- Паспорт РФ;
- документ, подтверждающий право собственности на помещение и договор основания;
- Протокол межведомственной комиссии;
- Технический паспорт, экспликация и поэтажный план;
- Если переводом занимается доверенное лицо, то нотариально заверенная доверенность;
- Если обращается юридическое лицо, нужно еще и учредительные документы фирмы, представителем которой лицо является.
Жилое помещение в нежилом здании
Вам обратится в уполномоченный орган, на предоставление гос. услуги о переводе нежилого помещения в жилое (как правило, это департамент городского имущества). Заявление и другие документы можно так же подать через МФЦ или в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг.
Статья 22 ЖК РФ
2. В комментируемой статье предусмотрены условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, которые допускаются с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства РФ о градостроительной деятельности.
Что такое нежилое помещение: определение, признаки и примеры объектов недвижимого имущества
- Образовательными (к ним относятся здания детсадов, школ, ВУЗов и т. п.).
- Здравоохранительными (например, больницы, поликлиники, травмпункты).
- Промышленными.
- Административными.
- Коммунального хозяйства (газо-, водо-, электро, теплоснабжения).
- Общественного питания.
- Бытового обслуживания (к ним относятся ателье, прачечные, химчистки, ремонтные мастерские и другие подобные).
- Торговли.
- Отдыха и развлечений.
- Отделений связи (почты).
- Складские.
- Творческие (мастерские и выставочные залы).
Жилое помещение в нежилом здании
Завершение переустройства или перепланировки и иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Такой акт должен быть направлен в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Этот документ подтверждает окончание перевода и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого.
Как оформить нежилое помещение в жилое
Процедура перевода помещения из нежилого в жилое является бесплатной. Решение об этом, выданное уполномоченным органом, автоматически разрешает и работы по переустройству или перепланировке площади, если на это уже сделан проект. По окончанию собственник или его представитель должен подать повторное обращение, чтобы приемная комиссия оформила акт о завершенной перепланировке, он и станет основанием для присвоения помещению статуса жилого.
Площадь нежилых помещений в многоквартирном доме — что это такое? Законодательная база, условия и требования для перевода в жилое помещение
- Обратиться к услугам проектной организации для создания проекта перепланировки. Если таковая касается мест общего пользования, нужно получить согласие остальных собственников.
- Собрать пакет документов, включающий правоустанавливающее свидетельство; подготовленный проект; паспорт; протокол общего собрания собственников; подтверждение соответствия помещения требованиям, предъявляемым к жилым, от правомочных организаций.
- Подать прошение о переводе в соответствующую инстанцию. В Москве это Департамент городского имущества. Не забудьте получить расписку в получении документов.
- Ожидать ответа на запрос в течение 48 рабочих дней.
- В случае положительного ответа – осуществить намеченную перепланировку. Если пришел отказ – попробовать в течение трех месяцев обжаловать его в суде.
- Получить техпаспорт реорганизованного объекта, для чего нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера.
- Внести измененную информацию в кадастровый учет и зарегистрироваться в качестве собственника в Росреестре. Госпошлина составит 350 р.
Жилое помещение в нежилом здании
Правила перевода жилого помещения в нежилое основываются на требованиях ЖК РФ и законодательства о градостроительной деятельности. Целью такого перевода является необходимость изменения его функционального назначения. Перевод нежилого помещения в жилое производится в случаях переоформления строений, которые приспособлены для нормального проживания в них.
Загрузка...
