Зарегистрировать перепланировку

Как зарегистрировать перепланировку квартиры: суть и цена вопроса

В случае если суд признал переустройство незаконным и несущим угрозу безопасности для людей и целостности строения, хозяин квартиры обязуется привести ее в изначальный вид. В случае отказа или невозможности проделать такие работы, квартира подлежит продаже при помощи торгов при условии, что ее новый собственник обязуется сделать реконструкцию.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

• Ваше дело о перепланировке должны рассмотреть местные административные органы (БТИ, ЖЭК, санстанция и прочие)
• Самовольная перепланировка проводилась по плану, составленному специальными проектными и архитектурными организациями в соответствии с законом
• На самовольную перепланировку не должны поступать жалобы от третьих лиц (соседи, сожители)

Как согласовать перепланировку квартиры

• Паспорт, в котором имеется регистрация по месту жительства в квартире, на которую требуются документы из БТИ;
• Правоустанавливающие документы в оригинальном виде. Это может быть дарственная, свидетельство, подтверждающее право собственности и другие документы;
• Техпаспорт на жилое помещение;
• Если владельцем квартиры является другое лицо, то нужна заверенная у нотариуса доверенность, которая дает возможность обращаться от его имени;
• Заявление в установленной форме, на оформление требуемых документов;
• Квитанция об оплате государственной пошлины за услуги БТИ.

Порядок регистрации перепланировки

• перенос санузла или объединение с ванной комнатой;
• все действия, которые изменят архитектурный вид здания;
• ремонтные работы, приводящие к нарушению конструкции здания;
• монтаж и перенос газовой плиты, изменение типа плиты;
• переход на автономное отопление;
• объединение нескольких квартир или комнат за счет сноса несущей стены;
• увеличение квадратуры путем присоединения площади коридора.

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Первым делом нужно составить эскиз или проект перепланировки. Эскиз предусматривает упрощенную форму проведения ремонта, который может быть произведен без юридического оформления. Для этого надо взять план квартиры и пометить на нем будущие изменения. Красным карандашом отмечается то, что будет снесено, зеленым – то, что планируется построить.

Регистрация перепланировки

В этом случае при обращении в Мосжилинспекцию вы просто ссылаетесь на выбранный типовой проект, а чиновники направляют к вам инженера из МНИИТЭПа для оформления технического заключения (если вы выбрали перепланировку с проемом, в несущей стене, расширением ванной и санузла или объединением квартир).

Как зарегистрировать перепланировку квартиры

Указанные расходы по регистрации перепланировки состоят из нескольких статей. В первую очередь, необходимо отметить оформление и выдачу технического паспорта. Данная услуга будет стоить порядка 2000 рублей. Обойтись без нее невозможно. Подготовка проектной документации также относится к категории платных услуг. Такие бумаги будут стоить от 5 000 до 15 000 рублей.

Изготовление и согласование проектов перепланировки

Для того чтобы осуществить вышеперечисленные виды работ на законном основании, необходимо изготовить и согласовать проектную документацию. Данная процедура подразумевает сбор целого пакета документов – для изготовления проектной документации , далее для согласование и ввода в эксплуатацию после произведённых строительно-монтажных работ. Вам нужно будет посетить ряд государственных учреждений, комиссий и административных центров. В итоге этот процесс может растянуться на длительный срок, что принесет массу неудобств, т. к. строительные работы будут приостановлены.

С чего начать оформление перепланировки квартиры

Что будет, если в квартире перепланировка жилья осуществлена незаконно? Согласно действующим нормам ЖК владелец жилплощади несет серьезную ответственность за произведенные изменения в ней без согласования с нужными инстанциями. Собственник или наниматель обязан будет за свой счет вернуть жилью прежний вид. В случае неисполнения этого предписания жилье будет продано с торгов, и приводить её в первоначальное состояние обязан будет новый хозяин. Если и он этого не сделает, квартиру будут ждать новые торги. Со съемщиком жилья договор будет расторгнут.

Перепланировка квартир

Нормы действующие на территории Санкт-Петербурга и Жилищный Кодекс, разрешает собственникам недвижимости и помещений исправить ошибки застройщиков и провести перепланировку, сделать переоборудование или переустройство, в рамках строительных и санитарных норм.

Оформление перепланировки квартиры

Вы можете обратиться в специализированную фирму, специалисты которой вам подскажут, как правильно произвести оформление переустройства планировки квартиры. Если же вы – человек самостоятельный, то можете своими силами добиться узаконения будущей перепланировки.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

1. Лично либо через представителя обращается в МФЦ.
2. Подает заявление по форме и необходимые документы.
3. В течение 3 дней с момента принятия решения Администрацией получает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме (далее — решение) либо уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме (далее — уведомление об отказе в согласовании).

Заказать обратный звонок

Необходимость узаконить перепланировку может возникнуть в связи с увеличением или уменьшением площади, сносом и монтажом новых перегородок, созданием дверного (оконного) проема или ниши. Изменение остекления балкона или лоджии , а также установка кондиционера также считаются переустройством и подлежат согласованию. Даже небольшие изменения в конфигурации помещения требуется узаконить в установленном порядке, поскольку они могут негативно сказаться на техническом состоянии основных конструкций, а также усложнить в дальнейшем процесс эксплуатации или продажи квартиры.

Узаконить перепланировку квартиры

Совсем другое дело – эскиз. Его собственник квартиры может сделать сам или заказать специалисту. Для основы эскиза потребуется поэтажный план жилого дома, на котором красным цветом намечаются все изменения. Потом, в зависимости от выбранного способа узаконивания перепланировки квартиры, собственник выполняет последующие этапы.

Как зарегистрировать перепланировку

• документы, подтверждающие право собственности на квартиру или нежилое помещение;
• выписка из домовой книги;
• кадастровый паспорт на квартиру или помещение;
• согласие зарегистрированных жильцов на проведение перепланировки;
• эскиз или проект самой перепланировки.