При продаже доли в квартире что оценивается размер доли или размер общей площади квартиры

Незначительная доля в квартире: определение, документы, пользование, право на продажу

В некоторых случаях нотариусы запрашивают также справку о зарегистрированных на жилплощади лицах. Договор дарения будет составлен в нескольких экземплярах. При этом в документе будет указана цена имущества. Именно на ее основании будет рассчитываться пошлина и стоимость услуг нотариуса. У него же можно заверить согласие супруга/супруги.

Специалисты, которые использовали ст. 247 в своей деятельности, читали в основном о том, что незначительная доля в квартире может приобретаться без отсутствия согласия ее владельца. На остальные положения нормы внимание мало кто обращал. В результате выкуп доли в квартире стал одним из наиболее популярных дел в судах. При этом во всех случаях возникал актуальный вопрос по поводу цены. Если стоимость комнаты в квартире можно определить без особых затруднений, то с виртуальной площадью все не так гладко. В результате в процессе применения нормы возникло множество возможностей для проявления коррупции.

Договор купли-продажи доли в квартире

  • письменные извещения с почтовыми квитанциями с подтверждением их направления и уведомления о получении участниками долевой собственности;
  • описи вложения в ценные письма;
  • документы, подтверждающие отказ других участников долевой собственности от ее коллективной покупки;
  • документы, подтверждающие согласие органов опеки в случае совершения сделки с собственниками доли, которыми являются несовершеннолетние.
  • определение о праве конкретного размера доли каждого собственника и соответствующего свидетельства;
  • возможность закрепления конкретных комнат и их размеров законными жильцами квартиры;
  • правила пользования имуществом устанавливаются в результате согласия всех прописанных жильцов или по решению суда;
  • каждой частью жилплощади собственник распоряжается самостоятельно, но приняв решение осуществить ее продажу, потребуется согласие остальных владельцев;
  • действует право преимущественной покупки (ст. 250 ГК РФ).

Оценка доли в квартире

Это вполне обычная практика, на которую покупаются 99 из 100% содольщиков, желающих избавиться от своего имущества. Для того, чтобы не попасть в стройные ряды этих неудачников, мы расскажем Вам как можно самостоятельно оценить долю квартиры. Таким образом, тщательно изучив и проанализировав представленную ниже информацию об основных критериях, по которым производится правильная оценка доли в квартире, Вы сможете, более-менее, на равных разговаривать с риэлторами, которые будут дурить Вам голову.

В ситуациях, когда доля в квартире подлежит реализации на открытом рынке (или такая реализация подразумевается), следует оценивать ее рыночную стоимость. Рыночная стоимость доли в квартире не пропорциональна стоимости всей квартиры. То есть, при продаже доли на открытом, конкурентном, рынке, стоимость 1 кв.м. общей площади в доле на квартиру будет меньше чем стоимость 1 кв.м. в аналогичной «целой» квартире.

Доля в общей площади квартиры

Расчёт доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире (статья 42 п.2 ЖК РФ) определяется с учётом общего имущества в самой коммунальной квартире (коридоры, кухни, туалет и т.д.) по следующим рекомендуемым формулам: а) в квадратных метрах: ДПСКК = ОИКв/КК б) в процентах: ДПСКК = ОИКв/ПлК, где ДПСКК — доля в праве общей собственности на общее имущество собственника комнаты в коммунальной квартире; ОИКв — общее имущество собственников коммунальной квартиры; КК – количество комнат в коммунальной квартире; ПлК — площадь комнаты в коммунальной квартире, принадлежащей данному собственнику. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире определяется по следующей рекомендуемой формуле: ДПСОИМД = ПКК+ДПСКК/ПОИКв, где ДПСОИМД — доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; ПКК — общая площадь комнаты в коммунальной квартире; ДПСКК — доля собственника в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры; ПОИКв — площадь всех помещений, составляющих общее имущество в многоквартирном доме. Доли могут определяться как в квадратных метрах (например, для расчётов коммунальных платежей), так и в процентном соотношении (например, для подсчётов голосов на общем собрании).

Рекомендуем прочесть:  Инженер по наружным сетям должностная инструкция

Чтобы узнать, как выделить комнату из доли в квартире, или саму долю, которая причитается ребенку, супругу, родственнику или кому-то другому, необходимо сначала понять, что это такое вообще. Права на квартиру юридически могут декларироваться по-разному. В ст.244 ГК РФ указываются отличия двух типов владения недвижимым имуществом.

Как оценивается доля в квартире

Также при оценке учитывается метраж площади, которым владеет дольщик. Если доля равна или больше площади отдельной комнаты, она будет стоить дороже, чем в случае, когда доля меньше комнаты. Причем разница в стоимости будет достаточно существенная. Так, 1 квадратный метр для второго случая в среднем будет стоить на 20-40% дешевле, чем 1 квадратный метр всей квартиры. Иногда этот показатель доходит до 80%, для случаев, когда доля составляет часть наименьшей по площади комнаты.

Основная цель оценки доли в квартире – определение ее реальной стоимости. Большинство обывателей считают, что доля, равная половине квартиры, будет стоить равно половину от рыночной цены всего жилья. Это один из самых спорных вопросов, с которым сталкивается специалист, проводящий оценку. Следует понимать, что доля как часть недвижимости и денежная сумма как часть от продажи всей квартиры – это совершенно разные вещи. То есть при продаже вам достанется гораздо меньшая сумма, нежели при продаже всей квартиры и делении денег на долевые части между собственниками.

Оценка доли в квартире

Это вполне обычная практика, на которую покупаются 99 из 100% Содольщиков, желающих избавиться от своего имущества. Для того, чтобы не попасть в стройные ряды этих неудачников, мы расскажем Вам как можно самостоятельно оценить долю квартиры. Таким образом, тщательно изучив и проанализировав представленную ниже информацию об основных критериях, по которым производится правильная оценка доли в квартире, Вы сможете, более-менее, на равных разговаривать с риэлторами, которые будут дурить Вам голову.

В случае, если Вы являетесь владельцем доли квартиры в центре Москвы (ЦАО), несомненно, оценить ее самостоятельно Вам вряд ли удастся по целому ряду объективных причин, описывать которые, в этом разделе не имеет смысла, так как настоящий раздел, рассчитанный на большинство квартир среднего ценового сегмента, и без того получился слишком объёмным для качественного восприятия. Поскольку, подавляющее большинство долей квартир образуются именно в спальных районах Москвы, упор сделан именно на них. По этому, чтобы не перегружать раздел лишней информацией, мы решили посвятить этому вопросу отдельную страницу. И так, если Вы хотите произвести оценку доли квартиры в центре Москвы (ЦАО), тогда Вам нужно зайти сюда: оценить долю в квартире в центре Москвы (ЦАО).

Как рассчитать долю в квартире — формула и инструкция

  1. Дата.
  2. Сведения обо всех сторонах соглашения: ФИО, данные общегражданского паспорта, место постоянной регистрации.
  3. Предмет соглашения: как, и в каких долях, будет распределено общее имущество.
  4. Описание квартиры, ее кадастровая характеристика.
  5. Окончательное выделение конкретных долей: в процентном отношении ко всей площади квартиры у одной стороны — столько-то процентов, у второй — столько-то, и так по отношению ко всем собственникам.
  6. Оговорка о том, что доли могут быть переопределены отдельным соглашением при согласии сторон.
  7. Определение проводимых сторонами улучшений как во всей квартире, так и доли: они могут быть общим имуществом сторон или конкретного собственника.
  8. Тот собственник доли, за чей счет были проведены значительные улучшения квартиры, вправе рассчитывать на увеличение права в общей долевой собственности.
  9. В случае получения доходов от коммерческой деятельности, то они могут быть распределены в соответствии долей каждого собственника.
  10. Ограничения права распоряжения: вторая сторона может распоряжаться своей долей только в случае достижения согласия.
  11. Определение права преимущественного приобретения доли.
  12. Условия расторжения соглашения, выделение доли в натуре каждой стороне или компенсация в соответствии с долями.

Или на личные средства свойства квартиры были изменены к лучшему, например, в ней сделан евроремонт. Такое действие невозможно отделить от жилища, и поэтому участник ремонта вправе просить увеличение его доли в праве общей собственности по согласию всех собственников. Но если оно не достигнуто, то установить долю можно в судебном порядке.

Рекомендуем прочесть:  Выплата субсидий на оплату коммунальных услуг задерживают

Процедура продажи долевой собственности с 1 июня 2016 года

Отдельно стоит отметить, что, несмотря на предпринятые меры, полностью исключить факты мошенничества, нельзя. Документация по недвижимости попадает к специалисту нотариальной конторы, фактически, накануне совершения сделки, что означает, что представляется возможным проверить лишь текущие данные, фактическую выписку из ЕГРП, соответствие подписей, дееспособность участников. Проверить, насколько правомерным был переход прав владения к продавцу от предыдущих собственников, если таковые имелись, невозможно.

С принятием закона меняется порядок отчуждения долей недвижимого имущества в праве общей собственности. Нотариальное удостоверение договора необходимо, даже если речь идет об отчуждении всех долей посредством одной сделки. Исключением являются лишь сделки, связанные с паевыми инвестиционными фондами – если часть имущества принадлежит ПИФ, либо отчуждается в пользу подобного фонда, осуществить переход прав возможно посредством заключения договоренности между сторонами в письменной форме.

Как рассчитать стоимость доли в квартире и правильно ее продать

Если же используются не собственные деньги, целесообразно воспользоваться услугами независимого оценщика. Этот специалист оценит жилой объект исходя из рыночной стоимости аналогичных объектов в похожих районах, учитывая удаленность от остановок, наличие школ и детских садов, микрорайон и состояние дома в целом. Опираясь на рыночную стоимость выделяется и цена доли. Результат оценки оформляется в виде документа, именуемого отчетом об оценке. Этот многостраничный документ, сшитый и заверенный, можно предъявить как в банк для получения ипотечного кредита на покупку доли, так и в пенсионный фонд.

Самый простой и не затратный — это определение стоимости всей квартиры собственниками, то есть субъективная оценка, на сколько хозяева оценивают свое имущество в целом. Исходя из предложенной цены пропорционально насчитывается и доля в квартире. Такой способ подойдет только в том случае, если стороны пришли к единому мнению и разногласий не имеется. Так же на выкуп доли не будут использованы заемные средства или финансы материнского капитала.

Порядок и формула расчета стоимости доли в квартире

  • площадь всего жилья;
  • количество комнат;
  • срочность сделки продажи доли жилья;
  • возможность доступа в квартиру;
  • наличие коммунальных долгов и обременений по квартире;
  • наличие порядка использования общих мест в помещении;
  • возможность выдела доли жилья в натуре;
  • число собственников жилья;
  • проживание несовершеннолетних детей;
  • месторасположение квартиры и наличие рядом инфраструктуры;
  • состояние жилья;
  • иные факторы, способные повлиять на итоговую стоимость доли.

Однако подобные расчеты, как правило, корректны лишь с математической точки зрения, так как на стоимость отчуждаемой доли в реальности влияет целый ряд ценообразующих факторов. Прежде всего, цену диктует сам рынок недвижимости, основываясь на законах спроса/ предложения. По статистике, желающих приобрести долю в квартире намного меньше, чем тех, кто ищет комнату в коммунальной квартире или общежитии. Доля жилья наиболее востребована, по мнению специалистов, тогда, когда покупателям требуется не место проживания, а официальная регистрация.

По какой цене продается доля в квартире

Если собственники отвечают согласием, то доля продается в их пользу. При условии, что собственники не захотят покупать вашу долю, или же в течение месячного срока после их уведомления не приобретут вашу долю, то вы имеете право на продажу ее в пользу посторонних лиц.

Ваша цель – согласование со всеми собственниками квартиры продажи ее целиком, с последующим разделением денег. При таком раскладе событий, доли будут рассчитаны в пропорции с общей стоимостью квартиры. Данный вариант выступает наиболее выгодным выходом для заинтересованного собственника доли.

Как рассчитать долю в квартире

Чтобы выделить долю в квартире, сначала обратитесь в БТИ за получением техпаспорта. Запросите заключение о том, возможно ли выделить долю в жилом помещении. После этого подайте иск. После оглашения решения судьи вам останется зарегистрировать изменения в правах собственности.

Она предполагает, что имуществом владеют несколько граждан, за каждым из которых закреплена его часть. Размер доли может быть определен соглашением сособственников, судебным решением или нормативно-правовым актом. Рассмотрим, как рассчитывается доля в квартире.

Ссылка на основную публикацию