Оформление квартиры в собственность по дду какие документы нужны

После завершения строительства дома для дольщика наступает последний и самый приятный этап сделки – оформление квартиры в собственность по договору долевого участия. Однако сразу после окончания стройки приступить к регистрации жилья невозможно. С этого времени проходит как минимум полгода до момента получения заветной бумаги, свидетельствующей о собственности.

Оформление квартиры в собственность по дду какие документы нужны

1. Закончить все работы по подключению объекта к коммуникациям и благоустройству территории вокруг дома.
2. Подготовить акт о распределении помещений жилого и коммерческого назначения.
3. Оформить в БТИ технический паспорт на объект строительства с указанием всех параметров дома, а также фактической площади каждой квартиры.
4. Получить почтовый адрес дома.

Основные правила оформления квартиры в новостройке

Приобретение жилья в строящемся доме становится все более популярным среди россиян. Несмотря на огромные риски и определенные неудобства, покупка недвижимости на этапе строительства имеет ряд существенных преимуществ. Одним из решающих аргументов в пользу квартиры в новостройке является относительная дешевизна такого приобретения. Договор долевого участия в отличие от купли-продажи дает только право на оформление в собственность жилья после того, как дом будет возведен и сдан застройщиком в эксплуатацию.

Регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

1. Составить протокол о распределении помещений на жилые и коммерческие. Это актуально, если в новостройке предусмотрен этаж с магазинами, офисными и иными площадями.
2. Получить в БТИ техническую документацию на построенное здание, в которой будет указана этажность и планировка многоквартирного дома, его площадь в целом и каждого отдельного помещения.
3. Подписать акт приема-передачи здания и получить разрешение на ввод в эксплуатацию.
4. Поставить здание на учет в Росреестре.
5. Присвоить дому почтовый адрес.

Порядок и нюансы оформления права собственности по ДДУ

1. Получить постоянную регистрацию в квартире;
2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика;
3. Участвовать в создании ТСЖ;
4. Получить налоговый вычет;
5. Использовать материнский капитал (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);
6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика. (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Регистрация права собственности в новостройке 2020 г

Этот документ дольщики подписывают после осмотра квартиры. Количество оригиналов должно быть равно количеству дольщиков + один. Например, если два дольщика, то нужно три оригинала акта. Дополнительный оригинал можно запросить у застройщика или заверить копию у нотариуса.

Как в 2020 году зарегистрировать в собственность квартиру в новостройке

В зависимости от сложности объекта выдача разрешения на ввод в эксплуатацию может произойти через 3–6 месяцев после окончания постройки. Только после этого владельцы квартир в новостройке могут получить свои ключи и оформить права собственности на жилье.

Нюансы оформления прав собственности на квартиры в новостройках: какие документы нужны, как проходит процедура

Доскональное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. У нас на сайте вы можете бесплатно получить максимально подробную консультацию по вашему вопросу от наших юристов через онлайн форму или по телефонам в Москве (+7-499-350-97-04) и Санкт-Петербурге (+7-812-309-87-91).

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия: сроки, стоимость

Если документы направляются почтой, то подпись дольщика на заявлении должна быть заверена нотариально. Законодатель установил срок регистрации при подаче документов в Росреестр – семь будних дней, если оформление производится через МФЦ, срок продляется на двое суток.
После регистрации дольщику возвращается договор и приемо-передаточный акт, а также выдается выписка из ЕГРН, в которой фиксируется его право на данную жилплощадь. Однако у застройщиков сложилась своя практика в регистрации жилья дольщиков.

Перечень документов для регистрации права собственности на квартиру по дду

1. Название компании, её адрес и режим работы.
2. Вид осуществляемой деятельности, срок действия и номер лицензии.
3. Сведения о реализованных проектах строительства за последние тридцать шесть месяцев.
4. Состояние финансов. Здесь надо указать наличие или отсутствие задолженности.
5. Этапы, сроки и цели возведения объекта.
6. Основание для использования земельного участка.
7. Сроки ввода объекта в эксплуатацию.
8. Общая стоимость процедуры.
9. Наличие сделок по привлечению финансов.

Порядок оформления квартиры в собственность при долевом строительстве

• удостоверения личностей заявителей, а именно лиц, внесённых в договор долевого участия;
• непосредственно сам ДДУ и подписанный акт передачи жилого помещения;
• документация из БТИ с технической информацией на регистрируемый объект недвижимости;
• когда в сделке участвуют лица до 18 лет, разрешение со стороны органов по защите прав ребёнка;
• если сделка совершается супругами, один из которых не участвует в ней, необходимо нотариальное согласие второй стороны;
• необходимо наличие разрешения ввода в эксплуатацию и акта приёма-передачи объекта;
• бумага, которая подтверждает оплату пошлины на осуществление регистрации.

Список документов для регистрации права собственности на квартиру в новостройке купленную по ДДУ

• при оформлении недвижимости на несовершеннолетнего – к пакету документов следует добавить свидетельство о его рождении;
• при покупке жилья в кредит – обязательно прилагается кредитный договор (должны присутствовать все страницы);
• если регистрация осуществляется без личного присутствия дольщика – доверенность, заверенная в нотариальной конторе.

Список документов для регистрация права собственности на квартиру по ДДУ

Без зарегистрированного права собственности возникают и дополнительные затраты, связанные с выплатами по ипотеке. Проценты по кредиту на строящееся жилье, примерно на 1-2% выше, чем на готовое (ведь банку будет нелегко реализовать недострой, если заемщик не выплатит кредит).

Оформление права собственности на новостройку

Самые главные документы для любого дольщика – это договор участия в долевом строительстве (ДДУ) и акт приема-передачи квартиры. Помимо самого ДДУ, зачастую у вас на руках имеется также одно или несколько дополнительных соглашений к этому документу, а также акт взаиморасчетов с застройщиком.

Памятка новоселу: как оформить квартиру в собственность

Закона, обязывающего всех, кто купил жильё в новостройке, заняться срочным получением правоустанавливающих документов не существует. Получение выписки ЕГРП — решение добровольное, уголовно не наказуемое, но всё же имеющее свои последствия. В этом случае покупатель не сможет осуществить ряд важных действий:

Оформление новостройки в собственность