Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке

Порядок покупки квартиры в ипотеку на вторичном рынке: как оформить жилье

• проценты на жилье вторичного рынка недвижимости в большинстве банков несколько выше, чем на новостройки, поэтому стоит подобрать банк, с максимально выгодной ставкой и льготными условиями;
• уделить внимание требованиям, которые кредитные организации предъявляют к заемщикам – возраст, необходимый уровень дохода, стаж работы на текущем месте, уровень расходов, гражданство;
• изучить требования к предоставляемым документов, большинство кредитных организаций могут запросить справку 2-НДФЛ, которую работодатели не любят предоставлять, либо если приобретатель – индивидуальный предприниматель – кучу справок, которые делаются длительное время;
• самое главное – необходимо изучить отзывы о работе банка, посмотреть его рейтинг и уровень надежности.

Как происходит покупка квартиры на вторичном рынке

Далеко не все минусы объекта недвижимости можно закрасить легким косметическим ремонтом и хоумстейджингом. Некоторые факторы, уменьшающие стоимость квартиры, никак не зависят от собственника жилья, поскольку кроются в самом доме, месторасположении или нежелательном соседстве.

Порядок приобретения квартиры на вторичном рынке

Выше в статье уже был рассмотрен порядок действий, который приводит к покупке собственной квартиры, однако некоторые его пункты следует рассмотреть отдельно, так как они имеют особое значение. Им необходимо уделять особое внимание, чтобы в дальнейшем не пожалеть о покупке.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

«Руководствуясь ст. 421 ГК РФ (свобода договора), 461 ГК РФ (ответственность продавца в случае изъятия товара у покупателя), Стороны пришли к соглашению, что, в случае признания судом настоящего договора недействительным или расторжения договора по обстоятельствам, возникшим не по вине Покупателя или вследствие предъявления претензий третьими лицами к Покупателю, или любых других, которые суд сочтет подлежащими удовлетворению, и изъятию квартиры у Покупателя, Продавец обязуется приобрести Покупателю равноценное жилое помещение в доме аналогичной категории, в том же районе города _______ или предоставить Покупателю денежные средства для самостоятельного приобретения квартиры, исходя из стоимости аналогичного жилья, действующей на рынке недвижимости на момент вступления в законную силу решения суда о расторжении настоящего договора, а также возместить Покупателю все понесенные расходы, связанные с приобретением квартиры, являющейся предметом настоящего договора, и судебные издержки. При этом квартира не может быть изъята у Покупателя до полного возмещения убытков».

Что надо знатьпри приобретении жилья

Правоустанавливающие документы на квартиру (это может быть договор мены или дарения, договор купли-продажи, свидетельство о наследовании и другие документы в зависимости от того, на чем основано право собственности продавца квартиры) прошедшие обязательную государственную регистрацию.

Покупка квартиры на вторичном рынке

При совершении сделки желательно присутствие нотариуса для проверки правильности составленного договора, реквизитов сторон и обоюдного соблюдения действующего законодательства. Это обезопасит участников соглашения, кроме того, сделки с несовершеннолетними и недееспособными собственниками подлежат обязательному нотариальному заверению.

Как правильно купить квартиру на вторичном рынке

Соответственно, чем выше стоимость квартиры – тем выше сумма, которую Вы сможете вернуть. Если стоимость, указанная при заключении договора не соответствует реальной, то такая сделка может считаться недействительной и быть оспоренной в суде. К тому же, если вдруг Вы захотите расторгнуть договор, то Вам вернут только сумму, оговоренную в документе.

Жилищный Консультант

После сбора необходимой документации и подачи заявления на регистрацию сделки купли-продажи – квартира была благополучно переоформлена. Что качается долга за коммунальные платежи – он автоматически остается за бывшими хозяевами. Новый владелец по закону обязан оплачивать коммунальные услуги со дня приобретения прав на недвижимость.

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Сделки с недвижимостью всегда нужно осуществлять не спеша, обдумывая каждый свой шаг. Существует множество способов обмана покупателей, которые на первый взгляд кажутся абсолютно законными. Поэтому, приобретая квартиру на вторичном рынке, нужно придерживаться следующих правил:

Как правильно оформить покупку квартиры на вторичном рынке по ипотеке

Банки заставляют страховать объект ипотеки, минимизируя тем самым свои риски. Некоторые кредитные организации требуют от своих заемщиков дополнительно страховать жизнь и здоровье. Соглашаясь на требования банка, клиент может рассчитывать на более лояльное предложение. Отказываясь от страхового пакета, рассчитывать на доступную процентную ставку не приходится.