Как правильно оформить долевое участие в строительстве

Как правильно оформить долевое участие в строительстве

Поэтому со всей ответственностью отнеситесь к подписанию ДДУ. Основной договор составляется с учетом требований Федерального Закона 214. Но известны случаи, когда дольщикам предлагали поставить подпись под предварительным вариантом договора. Подписывая предварительный вариант договора долевого участия, помните о том, что он не будет зарегистрирован в ФРС. Т.е. возможно мошенничество со стороны застройщика – двойная продажа квартиры. Поэтому обязательно задайте представителю застройщика вопрос: в чем причина того, что откладывается подписание основного ДДУ.

Долевое участие в строительстве: правовые особенности

  • определение конкретного объекта долевого строительства, который должен быть передан застройщиком после оформления разрешения на ввод дома в эксплуатацию (сведения об объекте полностью отражаются в проектной документации);
  • четкие сроки передачи объекта от застройщика участнику долевого строительства;
  • цену, сроки и порядок оплаты. Стоимость объекта может меняться после заключения договора только при условии, что такая возможность прописана в договоре;
  • гарантийный срок на объект долевого строительства (но не менее 5 лет).

Как заключить договор участия в долевом строительстве

  • Заявления застройщика и дольщиков.
  • Копии ДДУ, заверенные нотариусом. Их число определяется количеством участников ДДУ и одна копия понадобится для регистрирующего государственного органа.
  • План земельного кадастра строительного участка (оригинал с копией), которые заверяет Москомзем (соответствующий ТОРЗ).
  • Арендный договор или права собственника на землю (оригинал с заверенной копией).
  • Санкции на строительство (2 копии).
  • Проектная декларация.
  • Детализация плана объекта недвижимости, где указываются площади жилых и нежилых помещений.
Рекомендуем прочесть:  Если бухгалтерия не перечисляет алименты

Как грамотно заключить договор долевого участия в строительстве

Безусловно, у долевого участия в строительстве есть ряд преимуществ для обеих сторон: застройщику не приходится брать кредиты и платить свои средства за их обслуживание, а покупатель имеет возможность по выгодной цене выбрать из множества имеющихся предложений долевого участия в строительстве наиболее оптимальный для себя вариант. Кроме того, если еще совсем недавно дольщики-граждане были практически бесправны при нарушении застройщиком договорных условий, то сегодня их защищает закон № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», который, в частности, устанавливает требования к договору долевого участия (ст.4).

Как правильно оформить договор долевого участия в строительстве

Настоящим собственником дольщик становится после окончательной регистрации права собственности на квартиру в ЕГРП, а до этого момента он является обладателем документа, дающим право требовать выполнения условий ДДУ. Только после регистрации права собственности в ЕГРП, владелец сможет оформить постоянную регистрацию в своей квартире, продать ее, сдать в аренду, заняться при желании перепланировкой и т.д.

Все, что нужно знать при участии в долевом строительстве: как выбрать застройщика и составить договор

Для привлечения средств компания выпускает жилищные сертификаты, приобретение которых дает вкладчику право на получение квартиры. Правоотношения между сторонами в этом случае также оформляются путем заключения сделки о долевом строительстве. И последний случай, когда можно оформлять соответствующий договор предполагает вступление гражданина в жилищный кооператив.

ДДУ – что это? Договор долевого участия: заключение

Долевым строительством называют особую форму инвестирования. В ее рамках строительная фирма занимается привлечением денежных средств граждан или же организаций, которые требуются для возведения объектов недвижимого имущества. Граждане, которые вкладывают денежные средства в строящееся жилье, принимают непосредственное участие в долевом возведении. Компания-застройщик заключает с ними ДДУ. Что это? Аббревиатура расшифровывается как договор долевого участия.

Рекомендуем прочесть:  Реструктуризация ипотеки 2020 с помощью государства сбербанк

Как правильно оформить договор долевого участия

Попробуем разобраться досконально: что подразумевает долевое участие в проекте? В основе этого особая схема работы: вкладчики вносят долю в строительство, инициируя строительство с тем, чтобы впоследствии получить в частную собственность квартиру, состояние которой будет соответствовать заявленным ранее характеристикам. Коммуникация дольщиков и компании-застройщика основаны не только на доверии, но и на Федеральном законе, который устанавливает форму договоров и защищает права дольщиков от недобросовестного застройщика.

Образец претензии по неустойке за просрочку сдачи дома (договор участия в долевом строительстве)

“____” ______ ______года я заключил с Вашей организацией договор участия в долевом строительстве №_____. Предметом данного договора является строительство многоквартирного жилого дома по адресу: ____________. Объектом договора является квартира №____, общей проектной площадью _____ кв. м, расположенная на ____ этаже в ___ подъезде жилого дома. Стоимость работ по договору составляет _______ рублей, которая была оплачена мной в полном объеме.

Как правильно оформить долевое участие в строительстве

Если вы покупаете квартиру на двоих с супругом, для сделки понадобятся ваши паспорта и свидетельство о браке. Если ваш супруг не сможет присутствовать лично на подписании договора, то понадобится нотариально заверенная доверенность — чтобы вы подписали договор за супруга.

Ссылка на основную публикацию