Содержание
- 1 Как перевести квартиру в нежилое помещение
- 2 Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
- 3 Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении
- 4 Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- 5 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 6 Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов
- 7 Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое
- 8 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 9 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 10 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 11 Вместо жилья — офис: как перевести квартиру в нежилое помещение
- 12 Перевод жилого помещения в нежилое
- 13 Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
- 14 Как открыть в квартире офис или магазин
- 15 Перевод жилого помещения в нежилое
Как перевести квартиру в нежилое помещение
Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), единый жилищный документ, технический паспорт, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, выписку из ЕГРН, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве). Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).
Как перевести квартиру из жилой в коммерческую недвижимость
С 1 января 2020 ужесточилась процедура перевода квартир, расположенных на первых этажах жилых домов, в нежилой фонд. Подобная ситуация связана с наличием жалоб от недовольных жителей. В качестве проблем указывается вырубка деревьев, беспорядок на придомовой территории, соседство с точками продаж алкогольной продукции, а также запахи, появляющиеся во время приготовления пищи. Ограничения вводили по виду деятельности, поэтому в первую очередь запретили открывать кафе, магазины продовольственных товаров.
Как перевести квартиру в нежилой фонд, и что ожидает тех, кто ведет бизнес в жилом помещении
В случае отказа Департамента в переводе заявитель, считая отказ необоснованным, может обжаловать отказ в судебном порядке. В случае же, если отказ обоснованный, заявитель имеет право исправить имеющиеся замечания и подать заявление на перевод вновь. Попытки внесения исправлений не ограничены.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
После этого все собственники квартиры должны подписать заявление по указанному в Регистрационной палате образцу и оплатить госпошлину за оформление документов. На данный момент ее размер составляет 1000 рублей. Далее уполномоченное лицо забирает все документы, а взамен их выдает расписку с указанием даты следующего визита. В назначенный день по предъявлении паспорта выдается новое свидетельство. С его получением вы становитесь счастливым обладателем нежилого помещения, которое можно сдавать в аренду гораздо дороже, нежели жилое, или самостоятельно осуществлять там предпринимательскую деятельность.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
После того как пакет документов готов, нужно их отнести в Департамент. Туда должны явиться собственник (если их несколько, то приходят все) или доверенное лицо. На месте следует оформить заявление, где обязательно указать причину перевода имущества в нежилой фонд. Образец, согласно которому нужно составить заявление, выдается в Департаменте.
Как самостоятельно перевести жилое помещение в нежилое — инструкция и список документов
Полный пакет документов передается в департамент жилищной политики по месту жительства или в соответствующий отдел испытательного муниципального органа власти. Уже в процессе приемки документов сотрудники обязаны проверить их полноту и правильность заполнения. После этого на руки собственнику выдается расписка с полным перечнем принятых бумаг.
Подробная инструкция как переводить жилое помещение в нежилое
Как вы могли заметить в последнем пункте, в зависимости от города проживания или иных факторов, полный список необходимых справок и заключений в скорее всего получите только на месте, а потому перед переводом лучше проконсультироваться со специалистом, это поможет существенно снизить время и расходы, потраченные на перевод.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Перевод жилого помещения в нежилое мы разделили на 3 основных этапа: сбор необходимых документов и подача их в межведомственную комиссию для разрешения перевода; обращение в БТИ для определения стоимости перевода помещения; оформление собственности на уже нежилое помещение в УФРС (Регистрационная Палата).
Как перевести жилое помещение в нежилое
Первое, о чем вы должны знать – жилье нельзя использовать для коммерческой деятельности . Если вы решили организовать небольшой бизнес и в качестве стартовой площадки использовать площадь жилого помещения, принадлежащего вам, значит, необходимо вывести объект из жилого фонда, то есть официально сделать его нежилым.
Как перевести жилое помещение в нежилое
Главное требование — тщательное описание сложившейся ситуации и причины отказа в переводе. Не забудьте приложить копии документов, которые подтвердят правомерность ваших требований о переводе. А также документ, подтверждающий оплату вами судебных расходов.
Вместо жилья — офис: как перевести квартиру в нежилое помещение
Это стандартная форма, которую можно взять заранее, чтобы заполнить в спокойной обстановке. Как и в любом ответственном документе, в заявлении не допускаются зачёркивания, исправления. Все данные нужно вносить очень внимательно, чтобы избежать ошибок заполнения.
Перевод жилого помещения в нежилое
- документ, удостоверяющий личность заявителя;
- нотариально заверенные копии правоустанавливающих документов (свидетельство о праве собственности, решение суда и т.д.);
- технический паспорт помещения и план всех этажей дома, полученные в БТИ;
- проект реконструкции помещения, переводимого в нежилой фонд; документ будет необходимо предоставить в случае дальнейшего переустройства и перепланировки нежилого помещения для коммерческого использования;
- согласие всех собственников жилого помещения на изменение его статуса и назначения, заверенное у нотариуса; официальное письменное согласие на ведение процедуры перевода одному из собственников;
- нотариальная доверенность от собственника помещения (потребуется в случае выполнения процедуры перевода иным лицом);
- оригинал и нотариально заверенные копии учредительных документов (потребуется в случае принадлежности жилого помещения юридическому лицу).;
- выписка из домовой книги, подтверждающая отсутствие лиц, зарегистрированных в квартире, переводимой в нежилой фонд.
Срок действия справки из паспортного стола составляет 14 дней.
Перевод жилого помещения в нежилое в многоквартирном доме: пошаговая инструкция
Следует отметить, что не только продажа приносит большую выгоду, когда объектом является коммерческая недвижимость, но и сдача в аренду коммерческих площадей приносит стабильный и весомый доход, поскольку разница между расценками на аренду жилья и аренду коммерческой недвижимости достигает нескольких десятков раз. И все же перевод оправдан, когда покупатель или арендатор уже имеется на примете, поскольку сразу после перевода (процедуры дорогостоящей), резко возрастут накладные расходы — налог на имущество и коммунальные платежи.
Как открыть в квартире офис или магазин
Гражданское и жилищное законодательство РФ говорит, что жилые помещения (квартиры) могут использоваться только для проживания. Но иногда возникает необходимость использовать собственное жилье в коммерческих целях. Чаще всего это нужно начинающим предпринимателям, которые не имеют возможности арендовать или купить полноценный офис. В законе отдельно оговаривается возможность задействовать жилье для работы. Для этого необходимо изменить юридический статус помещения: перевести его в нежилой фонд.
Перевод жилого помещения в нежилое
- квартира расположена на первом этаже или выше, но помещения, расположенные непосредственно под ней, не являются жилыми;
- вход в нее возможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к другим квартирам, или имеется техническая возможность оборудовать такой вход;
- она не используется в качестве места постоянного проживания граждан;
- право собственности не обременено правами каких-либо лиц (ипотека, аренда и т.д.);
- квартира не отнесена к жилому помещению в наемном доме (ст. 91.16 ЖК РФ).