Как оформить куплю продажу доли в квартире

Продажа доли в квартире: ситуации и нюансы

Распоряжаться квартирой возможно только с согласия всех собственников. Если все согласны продать свои доли одному покупателю, проблем не возникает. Если в сделке заинтересован только один из собственников, он должен действовать как описано выше: извещение о продаже — продажа- регистрация перехода прав.

Как оформить куплю продажу доли в квартире

В случае, если ваши содольщики резко выступают против продажи доли, при этом, не изъявляя желания выкупить ее самостоятельно, у вас остается еще один выход, это оформить фактическую продажу доли договором дарения. Подарить ее, в соответствии с законодательством, вы можете и без согласия остальных сособственников квартиры. Однако тогда нужно быть готовым, что такая сделка может быть оспорена в судебном порядке. Впрочем, нужно сказать, что доказать факт передачи денег бывает довольно затруднительно, а именно это является главным аргументом для любого суда.

Продажа доли в квартире: порядок оформления, особенности и документы

Регистрирует сделку Регистрационная палата. А вот оформить документы на регистрацию и получить готовые можно также в многофункциональном центре, если в вашем городе или районе таковой есть. Предварительно документы можно подать и в электронном виде на сайте Росреестра. В этом случае, как только вас уведомят по электронной почте, что документы в работе, вы лично должны предоставить оригиналы в срок, который необходим для регистрации, а это – 10 рабочих дней.

Как оформить продажу доли квартиры

Понятие долевой собственности на недвижимость пришло к нам вместе с приватизацией. С юридической точки зрения частная собственность на долю в недвижимости является достаточно виртуальной. Ведь ее нельзя измерить квадратными метрами или помещениями. Доля собственности измеряется долями. В документах это обозначается в виде дробей, то есть владелец имеет 1/2, 1/3 или даже 1/6 квартиры или дома. При этом во время заключения сделки с этой долей ее размер не имеет значения. Даже продавая 1/24 от однокомнатной квартиры, владельцу придется соблюдать установленный законом порядок продажи и оформления долевой собственности. Как оформить продажу доли квартиры, не нарушая этого порядка? Как заключить сделку, учитывая законные интересы всех ее участников и обезопасить себя от ее оспаривания в дальнейшем? Ответы на эти вопросы постарается дать этот материал.

Продажа доли квартиры

Скидка в 20-40% будет являться стимулирующим фактором для покупателя в пользу покупки комнаты не в коммуналке, а в виде доли. Возможно, эта скидка кажется большой, но нужно реально осознавать минусы комнаты в виде доли. Комнату в виде доли покупателю нужно будет определить в суде, её не возможно рассматривать как залог в кредитных операциях с банками, плюс негативное отношение соседа, т.е. это конфликтная недвижимость.

Как составить договор купли-продажи доли квартиры (бланк, образец)

Перед тем как подписывать договор купли-продажи имущественных прав с покупателем, продавец обязан уведомить письменно всех остальных собственников жилья, доля в котором подлежит продаже. Владельцы остальных долей будут иметь преимущественное право на приобретение отчуждаемой доли.

Документы для продажи доли в квартире

Но, все же, оптимальным выходом будет направление уведомления почтовой корреспонденцией (письмо в обязательном порядке должно быть ценным, заказным с уведомлением). Таким образом, вы обеспечите себе страховку от возможных противодействий со стороны других владельцев, которые могут строить козни, игнорируя предложение, с последующим ложным заявлением о неуведомлении их в законном порядке.

Как продать долю в квартире

Для ответа на предложение вашим соседям дается месяц со дня получения письма. Если среди сособственников появилось сразу несколько желающих приобрести долю, то определение покупателя среди них — прерогатива продавца. Отказы от остальных получать уже не нужно. В этом случае сделку можно провести, не дожидаясь окончания срока (30 дней).

Правильное оформление покупки доли квартиры

Теперь вам надо заключить с братом договор купли-продажи доли в квартире (1/5). образец договора можно скачать в интернете, заполнить его и, получив расписку от брата в получении денег, а также собрав необходимые документы на квартиру: договор, техпаспорт, госпошлину (иные, посмотрите на сайте ФРС), идите в регистрационную службу за регистрацией купли-продажи.

Оформление купли-продажи доли в квартире в Красноярске

Договор купли-продажи недвижимого имущества в последнее время приобретает все большее значение. Нормы, характеризующие и определяющие особенности договора купли-продажи такой недвижимости, как квартиры, объединены в Гражданском кодексе Российской Федерации в отдельном параграфе. Также закон предусматривает возможность купли-продажи доли в квартире.