Содержание
- 1 Как правильно оформить покупку квартиры
- 2 Процедура оформления покупки квартиры
- 3 Правила оформления покупки квартиры
- 4 Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
- 5 Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
- 6 Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
- 7 Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
- 8 Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
- 9 Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
- 10 Как оформить документы на покупку квартиры
- 11 Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
- 12 Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация
- 13 Покупка квартиры: пошаговая инструкция
- 14 Оформление покупки квартиры от А до Я
- 15 Жилищный Консультант
Как правильно оформить покупку квартиры
В настоящее время регистрация самого договора купли-продажи жилого помещения уже не является необходимым действием. Регистрации подлежит только переход прав, основанием для которого является договор. Данное правило введено Федеральным законом № 302-ФЗ от 30.12.2012 «О внесении изменений и дополнений в главы 1, 2, 3, 4 части 1 Гражданского кодекса РФ» и распространяется на все сделки заключенные после 01.03.2013.
Процедура оформления покупки квартиры
Когда все документы собраны, история квартиры и ее собственников проверены, а договор купли-продажи не вызывает сомнений, можно переходить к его подписанию и оплате приобретаемого объекта недвижимости, которая, если осуществляется наличными денежными средствами, должна подтверждаться распиской в получении денег. Вам следует быть уверенными, что продавец не получит деньги раньше, чем квартира будет переоформлена на вас.
Правила оформления покупки квартиры
- свидетельство о владении имуществом или иной документ, удостоверяющий это право;
- выписку из ЕГРП;
- квитанцию об уплате государственной пошлины и сбора за нотариальные действия;
- гражданские паспорта сторон и доверенность для лиц, действующих от имени собственника;
- техпаспорт и кадастровый паспорт.
Какие документы нужны для покупки квартиры: перечень для разных ситуаций, оформление
В любом из перечисленных случаев сначала подписывают предварительный договор купли-продажи, а до этого необходимо проверить пакет документов застройщика (постановление и разрешение властей на строительство, свидетельство на земельный участок (аренда/собственность), инвестиционный контракт, договор о привлечении средств).
Какие документы нужны для регистрации покупки квартиры
В регистрационной службе покупку квартиры в ипотеку оформляют как две сделки в одной. То есть регистрируют покупку и ипотеку квартиры, причем одновременно. Для этого представляют документы на покупку квартиры, которые были указаны выше и дополнительно пакет на ипотеку:
Оформление сделки купли-продажи квартиры: 3 основных способа
Плюсов у нововведений больше, нежели минусов. Законодатель стремится максимально урегулировать процедуру продажи жилья путем ужесточения требований к документам. Они должны быть не только подлинными, но и оформленными в соответствии с установленными нормами. Многие из них подлежат нотариальному заверению.
Как правильно оформить куплю-продажу квартиры: самая подробная инструкция
- заявление о госрегистрации сделки;
- подписанный всеми сторонами договор купли-продажи и акт приема-передачи;
- кадастровый паспорт, поэтажный план дома, экспликация квартиры (технический паспорт из БТИ);
- квитанция об уплате госпошлины;
- копии паспортов всех человек, участвующих в сделки, или копии учредительных документов, если в сделке участвует юридическое лицо;
- нотариально заверенная доверенность, если вместо одного участника сделки выступает его представитель.
Оформление покупки квартиры на вторичном рынке
- Сначала выбирается банк, в котором имеется подходящая ипотечная программа, а также велик шанс получить одобрение на выдачу кредита.
- После этого выбирается сама квартира на вторичном рынке.
- Проводится сбор документов для банка на получение положительного решения по кредиту.
- После получения одобрения банка, покупатель вносит по ипотеке первоначальный взнос и заключает договор.
- Привлеченный риелтор проводит сделку купли-продажи.
- Деньги передаются продавцу.
Оформление купли продажи квартиры: пошаговая инструкция
Например, очень часто престарелые бабушки, которые уже плохо отдают отчет своим действиям, продают свою квартиру за низкую стоимость посторонним людям. В итоге оказывается, бабушка просто находилась в это время в неадекватном состоянии. Поэтому рекомендуется всегда требовать от продавца справку о его дееспособности.
Как оформить документы на покупку квартиры
— непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Когда специалист регистрационной службы получает документы, он должен произвести тщательную проверку каждой страницы. Если квартира находится в новом построенном доме, тогда ему следует изучить бумаги, подтверждающие факт постройки дома долевого строительства, а также, насколько правильно произведён ввод дома в эксплуатацию и распределение жилых помещений между жильцами.
Как оформить куплю-продажу квартиры? Необходимые документы, задаток, регистрация
За подписание его в бюджет уплачивается определенная сумма государственной пошлины. Средства вносятся и той, и другой стороной. Кроме договора, должен быть составлен передаточный акт. Подписание его и вступление в силу может произойти только в случае исполнения всей суммы обязательств, прописанных в договоре. Ну и на последнем этапе, наконец, происходит регистрация договора купли продажи квартиры, свидетельствующая о переходе прав собственности на данную недвижимость.
Покупка квартиры: пошаговая инструкция
Во-вторых, нужно обязательно уточнить, нет ли на эту жилплощадь какого-то обременения, то есть имеет ли перед вами стоящий человек право заключать договора и заниматься продажей этой недвижимости. В этом вопросе очень поможет домовая книга, где указаны все сведения о жильцах, равно как и собственниках квартиры.
Оформление покупки квартиры от А до Я
Следующее, что стоит проверить, это отсутствие притязаний на квартиру. Для этого необходимо заказать в отделении Росреестра или Многофункциональном центре справку из единого государственного реестра. Заказ ее предусматривает уплату государственной пошлины. В такой справке содержаться достоверные сведения о том, кто является собственником квартиры, один он или их несколько и был ли данный объект недвижимости в спорах в течение последних трёх лет. Если споры были, следует попросить собственника документ о судебном решении, чтоб узнать, в чью пользу оно было вынесено.
Жилищный Консультант
Вторичное жилье не новое и возможно не соответствует необходимому техническому состоянию. Также жилье, как минимум имело не одного собственника, у которого могут быть претенденты на раздел имущества. Неприятных нюансов может всплыть множество. Рассмотрим распространенные риски при покупке квартиры на вторичном рынке: