Как оформить дарственную на дом и землю

Документы для оформления дарственной на дом и землю

1. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
2. Три оригинала договора дарения.
3. Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
4. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
5. Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
6. Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
7. Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
8. Разрешение органов опеки.
9. Паспорта сторон.

Оформление дарственной на дом и землю: необходимые документы

• о дарителе. Необходимо точно указать Ф.И.О. дарителя, его паспортные данные и место постоянно проживания;
• об одаряемом. Необходимо указать аналогичные данные принимающего дар;
• о предмете дарения. Без указания на предмет дарения, договор автоматически считается ничтожным. Именно поэтому необходимо максимально подробно указать характеристики объекта: площадь, этажность, адрес дома, наличие хозяйственных дополнительных построек, площадь земли, ее расположение;
• если дарственная рассчитана на передачу дара в будущем, то необходимо указать дату, когда это случится;
• подписи сторон.

Как оформить дарственную (договор дарения) на дом

• Паспорт, удостоверяющий личность.
• Свидетельство права собственности на дом.
• План объекта передаваемого в дар имущества (технический паспорт) из БТИ.
• Справка о зарегистрированных в доме жильцах.
• Нотариально заверенное согласие иных лиц, которые имеют доли собственности в доме.
• Кадастровый план земельного участка, если земля выделена в собственность.

Как правильно оформить дарственную на дом или дачу: пошаговая инструкция и советы специалистов

• Место и дата проведения сделки;
• Данные о дарителе и одариваемом;
• Предмет договора. Здесь подробно описывается дом, даются сведения о его кадастровом паспорте, жильцах, площади и пр.;
• Права и, как водится, обязанности сторон;
• Конфиденциальность;
• Правила решения спорных вопросов;
• Госрегистрация;
• Особые (дополнительные) условия. Здесь прописываются утверждения о доброй воле и дееспособности дарителя, отсутствии на передаваемом доме обременений и пр.;
• Заключительные положения. Здесь, помимо прочего, указывается число оригиналов договора;
• Перечень прилагаемых бумаг.

Как оформить дарственную на дом и земельный участок между родственниками

Стоит отметить, что в России любые подарки попадают под налогообложение. Например, нашедший на территории РФ клад, должен вернуть государству 75% его стоимости. Что касается других подарков, то до 2013 года налог на дарение составлял 35% от стоимости, но теперь его приравняли к подоходному налогу 13%.

Как правильно оформить дарственную на дом

Статус дарителя/одаряемого имеет большое значение при решении вопроса о том, подлежит ли уплате налог, если оформлена дарственная на дом. В силу закона получение дома в дар признается доходом. Соответственно, одаряемый должен заплатить подоходный налог — 13% от стоимости дома, отраженной в договоре. Если же стороны договора — супруги либо близкие родственники, то одаряемый налог не платит.

Дарственная на дом

В России участниками сделки дарения могут быть несовершеннолетние. Получателем дара могут быть дети любого возраста, а вот дарителями только с 14 лет и после получения паспорта. Чтобы оформить договор дарения на несовершеннолетнего нужно придерживаться правил:

Как правильно оформить дарственную на дом с земельным участком (образцы документов)

Одной из наиболее распространенных юридически значимых сделок является оформление дарственной на дом и землю. О том, что такое дарственная, как правильно она оформляется, какие документы для этого нужны и как дарственная аннулируется, уже подробно рассматривалось на нашем сайте. А вот оформление дарственной на земельный участок имеет некоторые свои особенности.

Как оформить дарственную на дом и землю

Дарственная оформляется в виде договора, который составляется в форме единого письменного документа, и содержит существенные и дополнительные условия, согласованные обеими сторонами. Требование об удостоверении таких договоров в нотариальной конторе в настоящее время отсутствует, кроме того сама дарственная не подлежит регистрации в органах Росреестра, указанная процедура будет проводиться только в отношении перехода права собственности.

Инструкция по оформлению дарственной на дом с земельным участком

• точное указание на то, кто является передающей, а кто принимающей стороной;
• место составления договора (населенный пункт);
• указание на то, что обе стороны дееспособны и находятся в здравом уме (можно даже приложить соответствующее медицинское заключение);
• указание на то, что передаваемое имущество не является кому-то обещанным, заложенным и т.п.;
• количество экземпляров документа и место их хранения;
• кто обязан понести все расходы по оформлению сделки;
• когда произойдет переход права (после подписания и регистрации или в будущем).

Как оформить дарственную на дом и землю

• Для начала его обладателю необходимо заняться сбором документов, в том числе и тех, которые право устанавливают его собственность. В их перечень входят: паспорта обеих сторон, справки из БТИ, домовая книга, согласие третьих лиц на передачу имущества (если таковые имеются), кадастровый паспорт, оценочная стоимость.
• Составление дарственной (нотариально или собственноручно).
• Регистрация права собственности в федеральной регистрационной службе (при обращении должны прилагаться все собранные документы).

Как оформить дарственную на дом и земельный участок

Следует учитывать, что, несмотря на родство, дарителем не может быть лицо младше 14 лет. Ребенок может выступать одаряемым вне зависимости от возраста, но соглашение от его лица подписывают законные представители, взяв предварительно специальное разрешение органов опеки.

Оформление дарственной на дом

1. Документы, удостоверяющие личность обоих сторон – это паспорт и ИНН (оригиналы и копии).
2. Документ, подтверждающий дарения имущества, который был оформлен в произвольной или установленной форме, заверенной нотариусом.
3. Документ, который подтверждает государственную регистрацию (право на собственность), которое в последствие передается, квитанция на оплату госпошлины на установления права собственности, документ-заявление с обеих сторон.
4. Кадастровый паспорт.
5. Письменное согласие родственников или супруга дарителя на совершения процесса дарения недвижимого имущества.
6. Права на собственность недвижимости, справка на отчуждение части недвижимости или всей недвижимости, заверенным должностным лицом (нотариусом).
7. Справа установленного образца из БТИ, в которой указана оценочная стоимость передаваемого имущества.
8. Письменное согласие опекуна, которое будет необходимо в том случае, если человек является недееспособным или ещё не достиг совершеннолетнего возраста.
9. Доверенность уполномоченного лица, который может выступать в интересах дарителя.

Как правильно оформить дарственую на дом, бланк для скачивания и образец заполнения

Поскольку речь идет о недвижимости, основой для расчета суммы налога будет кадастровая стоимость собственности, при этом не имеет значения, идет ли речь о целом доме или его доле. Поэтому для лиц, не состоящих в родстве, сделка передачи прав будет не слишком выгодна, и договор купли-продажи, возможно, обойдется дешевле.

Как оформить дарственную на дом и землю

1. Сделки между коммерческими организациями, в отношении госслужащих запрещены.
2. Юридическое лицо может подарить имущество в хозяйственном управлении только при согласии собственника.
3. При нахождении недвижимости, земли у нескольких совместных собственников, нужно согласие всех остальных обладающих таким правом.
4. Если дата составления в договоре дарения будет позже даты смерти дарителя, такой документ считается недействительным.