Доли при использовании материнского капитала

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Здесь часто возникают спорные ситуации, когда затрагивается вопрос о форме собственности на жилую недвижимость, которая находится у родителей. В частности речь идет об общей собственности (без указанных конкретных долей) либо же в долевой (при ипотечном кредитовании нередко доля распределяется поровну между супругами).

Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу

Одним из распространенных способов улучшения жилищных условий является использование средств материнского капитала. В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 862 материнский капитал можно использовать на:

Особенности доли в квартире под материнский капитал в 2020 году

• владелец жилья – получатель материнского капитала;
• помещение приобретается по программе ипотечного кредитования, а дети владельцами не являются;
• здание не достроено и не введено в эксплуатацию, и нет возможности зарегистрировать права собственности;
• родитель без ребенка – член ЖСК, накопительного кооператива;
• родители получили компенсацию за возведенное жилье.

Как выделяется доля детям при использовании материнского капитала

Только собственник жилья имеет право этим заняться. Он должен гарантировать доли всей семье. Молодые семьи чаще всего участвую в долевом строительстве, поэтому собственники оба родителя. А вот если ипотека была до брака, и оформили еще на отца или мать, то именно один из них (собственник) отвечает за обязательство, гарантируя доли всем детям и супругу (супруге).

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

Неисполнение требований указанного закона может иметь серьезные последствия для граждан, получивших средства из бюджета. Однако следование закону приводит к дополнительным тратам. Давайте разберем, как подойти к вопросам выделения имущественных прав детям в различных ситуациях в 2020 году.

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

Другие судьи (их, примерно, половина) являются сторонниками разделения имущества равными долями (к примеру, всем по 1/5 доле — матери, отцу и каждому из троих детей). Такое решение принимается на основании ст. 245 ГК РФ, где говорится о том, что при отсутствии соглашения между всеми членами семьи и невозможности определения в соответствии с законом, доли должны быть равными. В данном случае, неважно, что средствами маткапитала оплачивают не всю ипотеку, а лишь ее часть. Суд вправе принимать иное решение, если кто-то из участников процедуры выразит свое несогласие с данным равным разделением долей.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Здравствуйте, Алексей. После погашения ипотеки и снятия обременения, в соответствии с требованиями закона и данным Вашей женой обязательством, следует выделить доли Вам и вашим детям. Законом не предусмотрена возможность каким-либо образом изменять обязательство. Оно оформляется при подаче заявления о распоряжении средствами материнского капитала и, удовлетворяя его, органы ПФР рассматривают конкретное жилое помещение как способ улучшения жилищных условий семьи, на которое и выделяются средства по государственному сертификату.

Распределение долей по материнскому капиталу

• Рождение или усыновление второго по счёту ребёнка в семье;
• Оформленный ранее сертификат;
• Наличие свидетельства прав собственности;
• Документальное подтверждение того, что государственная помощь действительно идёт на погашение задолженности, оплату приобретения или строительства жилья.

Как выделить долю детям в квартире после погашения ипотеки материнским капиталом

До настоящего времени никакими нормативными актами не установлено, какой орган обязан контролировать исполнение обязательства о выделении доли. Также нигде четко не прописано, какую ответственность несет лицо, подписавшее обязательство, за его невыполнение. Однако не стоит легкомысленно относиться к данному документу. На сегодняшний день есть ряд прецедентов, когда виновные лица были привлечены к ответственности, в том числе и уголовной.

Как правильно оформить выделение доли детям при использовании материнского капитала? Образец договора выделения доли

Если вы забудете или по другим причинам не исполните его, доля ребенка в квартире родителей не будет определена, вас привлекут к уголовной и административной ответственности. Также вы будете обязаны вернуть все средства маткапитала и оплатить судебные издержки.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Здесь следует отметить, что если ипотека выдана на имя матери ребенка, то именно женщина будет решать, каким образом произойдет распределение долей. Если мать ребенка состоит в законном браке, то долю потребуется выделить не только несовершеннолетним, но и супругу. В этом случае предусмотрено два варианта пользования собственностью: совладение имуществом и долевая собственность.

Порядок выделения долей по материнскому капиталу

• мать совершила противоправные действия, направленные на собственного ребенка;
• мать скончалась;
• мать была признана пропавшей без вести на основании соответствующего постановления судебных инстанций;
• был прекращен процесс усыновления ребенка;
• мать лишилась своих родительских прав.

Выделение долей по маткапу

• При строительстве дома срок отчитывается со дня сдачи объекта в эксплуатацию.
• Ипотека – после снятия обременения.
• Приобретение вторичной недвижимости – после перечисления средств продавцу (без ипотеки).
• Покупка недвижимости в рассрочку – после внесения последнего платежа.
• Долевое строительство – после подписания акта передачи.
• Участие в жилищно-строительном кооперативе – после выплат последнего пая.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

нотариальной конторы платные. Расценки зависят не только от региона, но и от самой организации. В среднем по России они варьируются в пределах от 500 до 1500 рублей. Следует учесть, что в некоторых случаях придется заключать несколько соглашений (смотрите ниже). Таким образом, придется оплатить несколько документов нотариусу.