Содержание
- 1 Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
- 2 Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки
- 3 Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку
- 4 Как купить квартиру в ипотеку
- 5 Какие документы при покупке квартиры в ипотеку нужны
- 6 Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: квартиры, или дома
- 7 Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку
- 8 Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке
- 9 Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
- 10 Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
- 11 Перечень документов, необходимых при покупке квартиры
- 12 Порядок оформления квартиры в ипотеку
- 13 Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
- 14 Как взять ипотеку: инструкция для новичков
- 15 Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы
Следующим шагом станет заключение кредитного договора. Вы получите деньги и сможете наконец приобрести выбранную квартиру. Сделка с продавцом квартиры оформляется через Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (или кратко Росреестр). Данная служба регистрирует прекращение права собственности у продавца и возникновение права собственности у покупателя. По окончании регистрации (около 2-х недель) вы получите свидетельство о государственной регистрации права на свое имя.
Как купить квартиру в ипотеку – 5 простых шагов советы по подготовке документов и оформлению покупки
- паспорт (копия);
- документ о семейном положении;
- свидетельство о регистрации квартиры, на приобретение которой выдаётся кредит;
- кадастровый паспорт объекта;
- заключение независимой компании о реальной цене квартиры;
- справка из медицинского учреждения, подтверждающая дееспособность заявителя;
- справки об отсутствии задолженности у продавца по коммунальным платежам;
- другие документы на усмотрение банка.
Какие документы нужны для покупки квартиры в ипотеку
- пенсионерам – в пенсионное удостоверение, выписка по банковскому счету за последние 6 месяцев для учета пенсии;
- индивидуальным предпринимателям – документы, подтверждающие доходы; выписка из банка не менее, чем за 6 месяцев о движении денежных средств по дебету и кредиту.
Как купить квартиру в ипотеку
В случае с ипотекой с долевым участием клиент покупает новую квартиру, что избавляет его от необходимости обязательного страхования, т.к. он является первым владельцем. Главный подводный камень: можно попросту не дождаться, пока объект будет введен в эксплуатацию.
Какие документы при покупке квартиры в ипотеку нужны
Далеко не у каждой семьи найдется необходимая сумма денег на приобретение собственного жилья. Ввиду этого, многие люди используют услуги ипотечного кредитования. Из материалов данной статьи вы узнаете, какие документы при покупке квартиры в ипотеку нужны. Предоставленная информация позволит сэкономить ваше время и существенно упростит процесс подачи заявки.
Ипотечный кредит для покупки собственного жилья: квартиры, или дома
Говоря о том, с чего начать покупку квартиры в ипотеку, если это вторичное жилье, то сначала нужно определиться с ее ориентировочной ценой, площадью и местом расположения. Таким образом, сначала следует подсчитать примерные суммы, сроки и максимальные размеры ежемесячных платежей.
Какие документы необходимы при покупке квартиры в ипотеку
- технический паспорт жилого помещения (экспликация) — основной документ квартиры для ипотеки ;
- справочные данные техсостояния строения (усмотрение банка)- нужна не всегда;
- кадастровый паспорт (основа — техплан с диском) ;
- Свидетельство регистрации права (предоставляет собственник);
- заключение оценщика (список оценщиков предоставляет банк) — нужно обязательно;
- выписка из ЕГРП — заказать для покупки квартиры 2 раза!
Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке
- соглашение другого супруга- залогодателя, на передачу залога; подтверждение, что залогодатель не находится в браке.
- если имеет место – брачный договор, определяющий имущественные права семейной пары;
- если среди совладельцев залогового жилья есть несовершеннолетние – разрешение опекунских органов.
Как купить квартиру в ипотеку, инструкция для покупателя
- правоустанавливающий документ на приобретаемую в ипотеку квартиру (свидетельство о регистрации);
- согласие супруга продавца квартиры на совершение сделки (согласие должно быть оформлено у нотариуса) либо заявление об отсутствии у продавца супруга (супруги);
- свидетельство, подтверждающее регистрацию брака продавца жилья;
- кадастровый (технический) паспорт на приобретаемую в кредит квартиру;
- заключение независимой оценочной компании о реальной стоимости квартиры;
- справки из наркологического и психоневрологического диспансеров для подтверждения дееспособности продавца квартиры;
- справку, подтверждающую отсутствие задолженности у продавца по коммунальным платежам и представленную в банк в течение одного месяца с момента выписки;
- копию удостоверения личности продавца и его супруга (супруги);
- оригинал выписки из ЕГРП (Росреестра) о праве на продаваемую в ипотеку квартиру;
- выписку из домовой книги, действительную в течение одного месяца со дня выдачи, обо всех прописанных в отчуждаемой квартире лицах;
- согласие на продажу органов опеки и попечительства, если в продаваемой квартире зарегистрированы несовершеннолетние граждане;
- любые другие документы по усмотрению банка, рассматривающего заявку на ипотечный кредит.
Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка
- В случае, если должник до суда или даже в процессе судебного заседания найдет работу и пр. и погасит свой текущий долг, возможно мирное урегулирование разногласия, поскольку банкам также не выгодно связываться с продажей квартиры.
- В случае, если дело дойдет до суда — должнику можно бороться за снижение суммы неустойки (при определенных условиях ее можно уменьшить).
Перечень документов, необходимых при покупке квартиры
- Паспорт или другой документ, выступающий подтверждением личности.
- Если у вас есть супруг (а), то необходимо предоставить от него согласие на приобретение недвижимости. Важное условие – оно должно быть заверено у нотариуса.
- Если покупка происходит на основании доверенности, то она предъявляется. При этом её должен заверить нотариус и указать срок её действия. К доверенности прилагается документ, указывающий на личность доверенного лица – паспорт.
- Если покупка происходит по ипотечному продукту, то необходимо подготовить выписки из банка и справки с места работы, подтверждающие материальную состоятельность.
- Соглашение купли-продажи, подписанное обеими сторонами.
Порядок оформления квартиры в ипотеку
- размер процентной ставки – чем ниже, тем лучше, как правило, она будет находиться в диапазоне от 10 до 15%;
- продолжительность кредитования – ипотеку более чем на 20 лет оформлять не стоит, так как длительный срок мало влияет на размер ежемесячного платежа, а вот размер переплаты растет;
- общая одобренная сумма ипотеки – она высчитывается для каждого клиента индивидуально;
- размер переплаты;
- валюта кредита (лучше оформлять заем в той валюте, в которой получаете заработную плату, не стоит уповать на низкие проценты по валютной ипотеке, 2014 год это хорошо показал);
- требуются ли обеспечение и поручительство;
- условия передачи жилья в залог;
- размер страховки на жилье (это обязательно, а вот жизнь и здоровье можно и не страховать);
- параметры выдачи кредита – на руки, перечислением на счет или на карту;
- условия досрочного погашения.
Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция
Затем, я рекомендую зайти в риэлторскую фирму и заключить договор с риэлтором, чтобы покупка квартиры в ипотеку была простой, а не превратилась бы в бесконечное «хождение по мукам». При покупке квартиры в кредит нужно учитывать массу особенностей: если риэлтор профессионально работает с ипотекой, все эти особенности он знает.
Как взять ипотеку: инструкция для новичков
Узнайте у специалиста по кредитованию, какие документы вы должны собрать. Обычно это справка 2-НДФЛ от вашего работодателя, заверенная им копия трудовой книжки, копия трудового договора, документы об образовании, свидетельство о браке или его расторжении, страховое свидетельство государственного пенсионного страхования, свидетельство ИНН, копии свидетельств о рождении детей, паспорт. Мужчинам призывного возраста понадобится еще и копия военного билета.
Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция
- Свидетельство о регистрации права собственности на объект недвижимости в оригинале;
- Основание возникновения права собственности на приобретаемое имущество у продавца (купчая, дарственная, договор мены, документ о приватизации);
- Выписка из Единого госреестра прав на объекты недвижимости. Получить ее можно в территориальном отеле Росреестра. Предоставляется выписка заявителю спустя неделю после направления соответствующего требования. Банк принимает указанную бумагу, выданную не больше месяца назад;
- Заверенный у нотариуса отказ иных владельцев помещения (долей в нем) от права преимущественной покупки;
- Один из следующих документов, в зависимости от семейного положения продавца и иных обстоятельств. Согласие супруга (супруги) продавца на продажу недвижимого имущества, заверенное у нотариуса. Нотариальное подтверждение факта отсутствия брака на момент приобретения недвижимости. Брачный договор, в котором прописан режим раздельной собственности на имущество (с него в банке снимут копию). Если предмет сделки получен продавцом в дар, по наследству или до вступления в брак, то указанные бумаги приносить в банк нет необходимости. Если продавец является вдовой (вдовцом), то необходимо свидетельство о смерти. Если с момента расторжения брака прошло более трех лет, то достаточно соответствующей отметки в паспорте, свидетельства о расторжении брака или выписки из судебного решения;
- Если интересы продавца представляет доверенное лицо, то у него должна быть соответствующая бумага. В ней должно быть указано, что продавец доверяет третьему лицу совершать отчуждающие сделки с конкретным объектом недвижимости. Доверенность должна быть заверена у нотариуса;
- Если в числе владельцев продаваемой недвижимости есть лица, не достигшие возраста 18 лет, придется заранее добиться разрешения от органов опеки и попечительства. Это требование действующих нормативных актов.