Давностное владение

Статья 234

5. Наиболее типичными и бесспорными ситуациями, в которых может быть поставлен вопрос о квалификации владения субъекта как давностного, являются ситуации владения бесхозяйным имуществом, т.е. имуществом, у которого вообще нет собственника либо собственник которого не известен владельцу, а также случаи, когда имущество собственника оказалось у давностного владельца каким-то способом, не противоречащим закону, вне связи с договорными отношениями (например, собственник забыл свою вещь у давностного владельца и не принимал мер к ее истребованию). Эти ситуации объединяет отсутствие конфликта интересов давностного владельца и собственника (или титульного владельца). Если последний не объявится и не предъявит требования о признании за ним права собственности на спорное имущество и об изъятии его из давностного владения, приобретение права собственности на это имущество по давности владения при сохранении соответствующих реквизитов в течение установленного срока будет беспроблемным.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: судебная практика

Поскольку приобрести право собственности в силу приобретательной давности можно только на основании решения суда, давностный владелец должен обратиться с иском к прежнему собственнику, а если таковой не известен, то написать заявление об установлении факта владения имуществом в соответствии с условиями, необходимыми для приобретательной давности.

Приобретение права собственности по давности владения

Процессуальное законодательство предусматривает "установление факта владения и пользования недвижимым имуществом как своим собственным" по заявлению давностного владельца. Установление судом данного юридического факта не подменяет собой признания права собственности, а служит лишь надежным доказательством наличия владения по давности и признания за давностным владельцем права на защиту своего владения.

Давность владения недвижимым имуществом

Поскольку в случае с физическими лицами понятие «правопреемничество» соответствует термину «наследство», норму следует толковать следующим образом: в срок приобретательной давности засчитывается время нахождения имущества в пользовании как у фактического владельца, так и у его наследодателя.

Судебная практика по приобретательной давности

В случае подачи собственником виндикационного иска по истребованию имущества из чужого незаконного владения, по которому ему отказано на основании того, что пропущен срок исковой давности, срок приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности в отношении спорного имущества.

Практика применения норм по приобретательной давности на недвижимое имущество

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Характеристика давностного владения по нормам Гражданского Кодекса РФ Критерии установления сроков давностного владения

В Гражданском кодексе РФ не закреплены правила о перерыве или приостановлении течения срока приобретательной давности в случае перерыва или приостановления течения срока исковой давности. Это закономерно, поскольку течение срока приобретательной давности у нас в большинстве случаев начинается после истечения срока исковой давности. В связи с внесенными предложениями относительно того, что отсчет течения срока приобретательной давности следует начинать с момента поступления вещи во владение лица, получается, что исковая и приобретательная давности будут течь одновременно, параллельно. Соответственно, возникает необходимость обсудить вопрос о влиянии перерыва или приостановления срока исковой давности на течение давности приобретательной.

Давностное владение

Владение, как уже было указано, должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Добросовестным является владение, при котором лицо (гражданин или юридическое лицо) не предполагает и не должно предполагать наличие прав третьих лиц в отношении имущества. Само основание приобретения имущества не должно быть противоправным.

Приобретательная давность на недвижимое имущество, земельный участок, что это, как воспользоваться

Другими словами, допустим, что человек завладел определенным объектом (участком), и не знал, что у него есть прямой собственник. Начал развивать этот участок, стоить на нем хоз.постройки. Все это признается добросовестным владением. Или если фактический владелец был в курсе, что у объекта есть прямой хозяин, но все равно занял его, то это считается не добросовестным пользованием.

Давностное владение

Стоит сказать, что предложение об исключении этого условия из признаков давностного владения присутствует в Концепции совершенствования гражданского законодательства и проектах правовых актов о внесении изменений в Кодекс. Разработчики предлагают следующее. Предъявление требования к давностному владельцу в отношении имущества (т. е. о его истребовании или признании прав собственности на него) следует расценивать в качестве обстоятельства, прерывающего период давности, а отказ в его удовлетворении – как основание для незамедлительного возникновения и госрегистрации права на спорную вещь у обладателя. Представляется, что положения рассматриваемой нормы нельзя истолковывать иначе как предполагающие добросовестность на протяжении времени пользования вещью.

Что такое приобретательная давность

При этом явно противозаконные способы завладения вещью не могут являться основанием для применения приобретательной давности независимо от мнения владельца на этот счет. Речь идет о таких ситуациях, как получение имущества в результате подделки документов, применения физического насилия по отношению к прежнему владельцу или собственнику и т. д.

Давностное владение

В-третьих, гражданин должен владеть имуществом добросовестно. Это значит, что владея имуществом, владелец не знает и не должен знать об отсутствии у него права собственности, то есть, он должен быть убежден, что владение правомерно. Эта добросовестность должна сохраняться на протяжении всего срока давности, а не только на момент поступления имущества во владение.

Давностное владение

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо — гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Признание права собственности в силу приобретательной давности

Непрерывность обладания объектом, в отношении которого подается иск о признании на него права собственности, толкуется судебными органами буквально. Срок владения, установленный п. 1 ст. 234 ГК РФ, не должен прекращаться или прерываться (абз. 5 п. 15 постановления № 10/22).

Приобретательная давность

Этот признак раскрыт в руководящем разъяснении высших судебных структур № 10/22, принятым 29 апреля 2010 г. Срок приобретательной давности характеризуется добросовестным владением, если соответствующее лицо, не знало и ему не могло быть известно о том, что у него отсутствует основание для возникновения права собственности на момент, когда имущество получено.