Дарственная или купля-продажа

Дарственная или купля — продажа: что лучше и в чём отличия

1. Договор купли-продажи имеет достаточно понятную письменную форму.
2. В указанном документе должны прописываться следующие пункты:
   • реквизиты покупателя и продавца;
   • что является предметом договора и какова его оценочная стоимость;
   • права и обязанности сторон.
3. Оформление документа должно пройти обязательную государственную регистрацию;

Дарственная на квартиру или договор купли-продажи: что лучше и дешевле оформить

Также каждая сделка имеет ряд своих нюансов. Именно поэтому гражданин исходя из обстоятельств, которые складываются в конкретно его случае может выбирать, какую именно процедуру избрать для достижения цели. Как правило, выбирается самый выгодный с финансовой и временной точки зрения вариант.

Что лучше, дарственная или купля-продажа квартиры

Для того, чтобы сделать правильный выбор и понять, что дешевле, следует разобраться, что представляют из себя данные виды сделок. Прежде всего, нужно отметить, что и дарение и купля-продажа представляют собой гражданско-правовую процедуру, которая регулируется Гражданским кодексом РФ.

Что лучше: дарственная или оформление договора купли-продажи квартиры

• в случае владения недвижимой собственностью менее 3 лет, продавец обязан уплатить подоходный налог;
• объект будет считаться совместно нажитым имуществом, если его новый приобретатель находится в официальном браке;
• при продаже доли обязательное условие — соблюдение требований о преимущественном праве ее покупки другими сособственниками.

Договор дарения или купли продажи — что лучше

• Если сделка проводится и подписывается родными — супругами или кровными родственниками, а недвижимость была во владении дарителя любой срок (как меньше, так и больше 3 лет), 13-процентный налог НДФЛ с лиц не изымается. Налог на имущество не будет взиматься при оформлении дарственной исключительно тогда, когда будет предоставлен документ, доказывающий наличие родства у участников сделки.
• Договор дарения, подписываемый сторонами, заверяют у нотариуса не в обязательном порядке, хотя специалисты все же рекомендуют это сделать.

Что лучше между родственникам: дарственная или купля-продажа

Между данными понятиями есть существенная разница. Договор дарения предполагает, что имущество передается другому собственнику без внесения каких-либо средств, даром. Купля-продажа же предполагает передачу собственности за энное вознаграждение, либо указание такого вознаграждения в тексте договора.

Что выгоднее – дарственная или продажа

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Что лучше договор дарения или купли-продажи

1. Легкость оформления. Достаточно составить соглашение и зарегистрировать в реестре. Нотариальная форма не обязательна, если в сделке проводится между совершеннолетними и дееспособными субъектами.
2. Возможность избежать уплаты налога. Для этого надо, что стороны выступали близкими родственниками. Отличие дарения от купли-продажи в отсутствие выгоды дарителя.
3. Дар не будут считаться совместным имуществом супругов, как следствие не подлежит разделу.
4. Одариваемый гражданин не несет материальных и финансовых обязательств перед дарителем.
5. Если появились основания, то дар можно вернуть, оспорив договор дарения. Например, если одариваемый нанес вред имуществу или дарителю.

Дарение и купля-продажа

Если лицо желает продать долю в квартире, то при этом оно обязано соблюсти правило о преимущественном праве покупки (ст. 250 ГК РФ), чтобы этого избежать, продавцу достаточно заключить дарственную с потенциальным покупателем доли. Но при этом нельзя забывать о том, что такая сделка может быть признана недействительной, и рассматриваться в качестве притворной (п. 1 ст. 572 ГК РФ).

Что выгоднее и лучше: дарственная или купля продажа (при налогообложении)

1. Продавец, в случае, когда недвижимый объект находиться в собственности менее трех лет в обязательном порядке уплачивает НДФЛ от стоимости.
2. Когда продавец находиться в официальных отношениях или обладает только частью объекта, необходимо представить согласия супруга или иных собственников на сделку. Такое согласие должно быть заверено нотариусом, что влечет расходы.

Подарить или продать квартиру родственнику: что лучше предпринять и какая из сделок будет выгоднее – купля-продажа или дарение жилплощади

• даритель – престарелый человек;
• были зафиксированы угрозы, давление со стороны лица, желающего получить недвижимость в дар;
• у дарителя эта квартира – единственное имущество в собственности;
• одариваемый умер раньше дарителя;
• использование жилья не по назначению, приведение его в непригодный для проживания вид.

Дарственная или договор купли продажи, что лучше

Договор дарения также должен быть оформлен нотариально – учтите все связанные с этим финансовые издержки. Делая выводы, можно сказать, что продажа квартиры «влетит в копеечку» продавцу, а вот дарственная – наоборот, тому, кому дарится недвижимость. Если вы сомневаетесь, какой вариант лучше выбрать, обратитесь к опытному юристу. Если он действительно вам поможет, можно преподнести ему в качестве благодарности термокружки или другой сувенир.

Как на практике лучше оформить квартиру: дарение или купля-продажа

На сегодняшний день налог на доходы физических лиц составляет 13%, которые могут вылиться в достаточно большую сумму, когда речь заходит о передаче недвижимости. При этом сильно занизить стоимость при указании ее в договоре не получится, так как законодательством в любом случае предусматривается расчет налога от суммы, не менее 70% от инвентаризационной стоимости недвижимости.

Что лучше: дарение или продажа земельного участка

Дарственная на земельный участок – это гражданско-правовой договор, заключаемый в простой письменной форме, который предполагает передачу на безвозмездной основе участка земли от дарителя к одаряемому. Договор дарения заключается на безусловных основаниях, т.е. не может содержать условия о встречных обязательствах получателя участка земли.

Что лучше и выгоднее: продать или подарить земельный участок? Плюсы и минусы вариантов

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.
2. Вещи индивидуального пользования (одежда, обувь и другие), за исключением драгоценностей и других предметов роскоши, хотя и приобретенные в период брака за счет общих средств супругов, признаются собственностью того супруга, который ими пользовался.
3. Исключительное право на результат интеллектуальной деятельности, созданный одним из супругов, принадлежит автору такого результата.