Вернуть налоговый вычет за проценты по ипотеке

Налоговый вычет с процентов по ипотеке: может ли его получить созаемщик? Как вернуть 13 процентов с покупки в совместную собственность

• сумма расходов каждого из них на покупку жилья и уплату процентов по кредиту;
• распределение долей собственности в договоре;
• кто выступал основным плательщиком по договору купли-продажи;
• кто основной заемщик по договору ипотеки;
• кто фактически вносил ежемесячные платежи по ипотеке в банк.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

Получается, что у граждан вроде бы есть бонус. Но воспользоваться они им не могут, потому что налоговый вычет по процентам по ипотеке ограничен. Законодательные изменения призваны исправить этот недостаток. Возможность дополучить компенсацию – это, конечно, хорошо. Но вопрос в том, сколько реально среднестатистический россиянин может купить квартир за свою жизнь? Правительство предполагает, что в недалеком будущем ставки на ипотеку снизятся до 12-13%, что вместе с нововведением подстегнет спрос на рынке недвижимости.

Налоговый имущественный вычет — как вернуть проценты

Размер вычета равен не более 2,000,000 рублей (для недвижимости приобретённой с начала 2008 г.)ПЛЮС сумма процентов от погашения ипотечного займа. Если Вы платите проценты за пользование ипотечным кредитом, размер вычета будет увеличен на суммы, которые Вы выплатили по процентам. Погашение основного дола по займу, естественно, здесь не учитывается.

Как вернуть налоговый вычет с процентов по ипотеке

1. Через организацию-работодателя. В этом случае посещения налогового органа все равно не избежать, поскольку в бухгалтерию по месту работы должно быть предоставлено уведомление о том, что налоговый вычет не был получен через ИФНС;
2. Самостоятельно, подав декларацию 3-НДФЛ и установленный законодательством пакет документов в налоговую инспекцию. Сделать это можно уже на следующий год после оформления ипотечного кредитного договора. Декларацию можно подать в любое время в течение года. Первый раз декларация подается по истечении налогового периода, на следующий год после покупки жилья в ипотеку.

Возврат налога по процентам по ипотеке

Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов. Сумма вычета может составить всю сумму фактически выплаченных процентов, но не более 3 млн рублей — лимита вычета. Сумма налога к возврату может составить до 13% от фактически выплаченных процентов. Если Вы заплатили банку процентов, например, на 100 рублей, Вы можете вернуть 13 рублей.

Налоговый вычет: как вернуть проценты по ипотеке

Если квартира стоит меньше, то вычет производится с реальной, подтвержденной стоимости. В случае, когда стоимость объекта выше, только с указанной планки. Это вовсе не значит, что вам вернут такие большие деньги — это только сумма, с которой не будет учтен или возвращен подоходный налог. То есть с 2 млн. рублей максимальная сумма возврата 260 тыс. рублей. Но и эта сумма не вернется единоразово, если за год было уплачено 50 000 рублей налога, то именно он и вернется, и декларировать вычет придется до тех пор, пока не будет достигнут потолок (260 тыс. рублей).

Налоговый вычет по процентам по ипотеке

• если жилье приобреталось в собственность долевую – то на основании п.п. 2 п. 1 статьи 220 НК – в соответствии с долями каждого супруга в недвижимости;
• если квартиру оформляли в совместную собственность – то в такой же пропорции, в какой между мужем и женой распределялся по их заявлению вычет жилищный (к примеру, 40% и 60%, 80% и 20%, и т.д.). При этом если до этого один супруг уже получал вычет по другому жилью, то второй член семьи по отношению их совместной квартире вправе рассчитывать только на 1/2 вычета, как процентного, так и жилищного.

Как вернуть 13% с ипотеки? Возмещение процентов по ипотеке

Получить налоговый вычет можно не только единовременной выплатой от налоговой инспекции, но и через работодателя. При этом в любом случае вам потребуется обратиться в налоговую службу по месту жительства с полным комплектом документов. После чего, если вы хотите получить общую сумму, вам потребуется ждать от 2 до 4 месяцев, пока будет длиться рассмотрение документов.

Имущественный налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку – когда можно получить при обращении к работодателю и через налоговую

Комиссия изучает документы не больше 3-х месяцев, после чего принимает решение, о котором должна вас известить письменно или устно. Из документов подготавливаете то же самое, что и в первом случае, только еще верно заполненную декларацию, без помарок, опечаток.

Налоговый вычет по процентам по ипотеке: как получить, список документов

Для налогового вычета по ипотеке надо, как было подмечено, собрать определенный список документов, а затем подать заявление на предоставление денег в конкретный государственный орган. Можно было заметить, что данный запрос обрабатывается налоговыми службами по месту регистрации гражданина.

Налоговый вычет за ипотечное кредитование: как вернуть 13% своих денег

Вернуть НДФЛ реально лишь за 3 года, предшествующие дате обращения за компенсацией. Если окажется, что совокупная сумма налога окажется меньше 13% от цены жилища, остаток переносится на следующий период в виде неуплаты подоходного налога с зарплаты до тех пор, пока не будет выплачена вся сумма.

Особенности получения налогового вычета с процентов, уплаченных по ипотеке

В первый месяц исполнения обязательств оплата «тела» кредита будет составлять 12,5 тыс. рублей. Сумма процентов, начисленных по займу, будет составлять примерно 30 тыс. рублей. Если подсчитать, то в совокупности затраты заемщика за месяц, обусловленные погашением ипотеки, составят 42,5 тыс. рублей.

Вернуть налоговый вычет с процентов по Ипотеке

Возврат налогов по ипотечным процентам не зависит от жилищного имущественного вычета (получаемого после приобретения жилья). Так, если до заключения ипотечного договора такой вычет был заявлен на иной объект, купленный без заемных средств, а позже иное жилье было куплено по ипотеке, к нему может применяться процентный вычет, несмотря на то, что имущественный заявляться не будет. Но это положение относится только к жилью, приобретенному после 01.01.2014. Если недвижимость покупалась раньше, то как жилищный, так и процентный вычеты должны относиться к одному объекту.

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку производится до тех пор пока выплачивается кредит. В 2020 году заёмщик может предъявить государству процентную ставку в случае рефинансирования ранее полученного займа. Раньше налоговая инспекция не рассматривала этот пункт Кодекса, так как рефинансирующая ссуда направлялась на погашение старого кредита и являлась нецелевой.

Личный опыт: как получить налоговый вычет по ипотеке

Собранные документы я отвёз в свою налоговую инспекцию лично. Воспользовался тем, что там был приём в субботу. Супруга отправила бумаги заказным письмом. Спустя две недели информация о зарегистрированных декларациях появилась в личных кабинетах на nalog.ru.