Жилищное право перепланировка

Перепланировка жилого помещения

Для того, чтобы избежать всех перечисленных сложностей, собственнику перепланированного жилого помещения следует позаботиться об узаконивании всех изменений. Согласно п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии, если этим оно не нарушает права и законные интересы граждан, в том числе не создает угрозу для их здоровья и жизни.

Жилищное право

Вопросы устройства и ликвидации перегородок также включены в СНиПы, входящие в жилищное право. Перепланировка жилой комнаты, которая расположена возле кухни, производится с учетом изложенных в нормативных документах положений. Так, категорически запрещено убирать перегородку, если квартира оборудована газовой плитой. Содержат СНиПы и ряд ограничений, которые касаются инженерных коммуникаций.

Понятия перепланировки и переустройства жилого помещения: что считается и как производится

• проводить капремонт без согласия или вопреки несогласию остальных жильцов и собственников в доме;
• не соблюдать технические, санитарные, гигиенические, строительные и эксплуатационые нормы безопасности;
• ухудшать условия проживания других граждан;
• ухудшать эксплуатационные условия дома для других жителей МКД;
• менять внешнюю архитектуру жилья;
• изменять межкомнатные несущие перегородки таким образом, при котором возникают отдельные помещения без доступа систем отопления и дневного света;
• удалять вентиляционную систему и ее элементы;
• встраивать газовые каналы в стены;
• объединять лестничные площадки и коридоры;
• перекрывать доступ к инженерным системах и приборам отключения коммуникаций;
• изменять назначения помещений для кухни и туалетной комнаты (переносить их в другие помещения, менять местами).

Переустройство, перепланировка, реконструкция в МКД в Санкт-Петербурге

2.4.8. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в соответствии с жилищным законодательством, или, если в результате такой реконструкции произойдет уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Права нанимателя жилого помещения

Одним из наиболее очевидных способов улучшения жилищных условий является перепланировка жилого помещения, включающая в себя его частичную реконструкцию. Подобное переустройство допустимо не только в собственной квартире, но и в помещениях, снимаемых по договору социального найма.

Как согласовать перепланировку квартиры

Минстрой России разработал законопроект, ужесточающий наказание для граждан, которые производят самовольную перепланировку жилого помещения, не учитывая интересы других жильцов и при этом создавая опасные или аварийные ситуации. В соответствии с этой инициативой, размеры штрафов за нелегальные перепланировки могут составить от 2 до 300 тысяч рублей.

Как проводится переустройство и перепланировка жилых помещений

• прокладка или замена труб водоснабжения, отопления и канализации;
• замена газовых приборов (плит, печей, водонагревателей) электрическими;
• создание или перенесение в другое место туалетов и ванных комнат;
• изменение конфигурации электропроводки;
• установка душевых кабин или джакузи и т.д.

Жилищное право

К достоинствам нового Кодекса можно отнести то, что теперь основные отношения по переустройству и перепланировке помещений регулируются федеральным законом. Это должно существенно облегчить правоприменительную практику и способствовать единообразному применению установленных правил и процедур.

Ответственность за самовольную перепланировку квартиры, как узаконить переустройство

Понятие самовольной перепланировки или переустройства жилого помещения закреплено Жилищным Кодексом Российской Федерации и рядом региональных нормативных документов. Под самовольными подразумеваются такие изменения, которые были сделаны без согласования с органами технической инвентаризации или в обход согласованного проекта перепланировки.

Переустройство и перепланировка жилых помещений

Этот список является исчерпывающим и не подлежит расширенному толкованию. Орган местного самоуправления, осуществляющий согласование, не вправе требовать представления иных документов, кроме тех, которые перечислены. При подаче указанных документов заявителю органом местного самоуправления выдается расписка в их получении. В расписке приводится их перечень и ставится дата их получения. С указанной даты должны исчисляться сроки принятия решения.

6 Переустройство и перепланировка жилых помещений

В решении об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должны содержаться основания отказа с обязательной ссылкой на нарушения. При этом такое решение выдается заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.

Жилищное право перепланировка

В ЖК РФ закреплен исчерпывающий перечень документов, представляемых в орган, осуществляющий согласование по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения; представляется также проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений

1. Лично либо через представителя обращается в Администрацию.
2. Подает заявление по форме и необходимые документы.
3. В течение 3 дней с момента принятия решения Администрацией получает решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме (далее — решение) либо уведомление об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения по форме (далее — уведомление об отказе в согласовании).

Новый закон о перепланировке квартир

• Объединение кухни с прилегающей комнатой при помощи установления в стене дополнительного дверного проёма;
• Создание открытой арки при соединении кухни с комнатой;
• Увеличение пространства ванной и туалета за счёт территории коридора при условии, что уровень пола санузла ниже дополняющей территории на 3-5 см;
• Протяжение новой системы труб для переноса водного бака стояка, при условии сохранения угла слива;
• Изоляция балкона за счёт застекления.

Переустройство и перепланировка жилого помещения

5) согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя (в том числе временно отсутствующих), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма). В случае если заявителем является собственник жилого помещения, согласия членов семьи не требуется. Если жилое помещение находится в общей собственности, необходимо согласие всех сособственников;