Присоединение дополнительной площади

Содержание

Вопрос: Идет процесс присоединения комнаты в коммунальной квартире с последующей приватизацией

Жители города Москвы, желающие воспользоваться своим правом, установленным ч.ч. 1, 2, 4 ст. 38 Закона N 29, должны в течение шести месяцев со дня получения уведомления от уполномоченного органа исполнительной власти города Москвы об освобождении жилого помещения подать соответствующее заявление в этот орган (ч. 7 ст. 38 Закона N 29).

*(1) В ч. 2 ст. 10 Закона N 29 перечислены действия, влекущие за собой намеренное ухудшение жилищных условий, в том числе к таким действиям относится изменение порядка пользования жилыми помещениями путем совершения сделок. Формально получение жилья в собственность в порядке приватизации является подобной сделкой. Однако, по нашему мнению, приватизация занимаемого жилого помещения лицами, состоящими на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, не влечет за собой ухудшения их жилищных условий, соответственно, не подпадает под перечень действий, перечисленных в ч. 2 ст. 10 Закона N 29. Тем не менее компетентные органы могут иметь иную точку зрения, в связи с чем предлагаем Вам обратиться за официальными разъяснениями в Департамент городского имущества города Москвы, задав вопрос в разделе «электронная приемная»: http://dgi.mos.ru/contacts/reception/.

Узаконивание самостроя, присоединение дополнительных площадей

Мы можем предложить широкий спектр эффективных услуг, которые помогут легализовать и узаконить присоединение дополнительных площадей. Кроме этого мы помогаем оформлять в собственность дополнительные площади и самострой. Оформление регистрационных документов при перепланировках, реконструкции и сносе под площадь. Наша компания сотрудничает с юридическими организациями- этот факт гарантирует скорейшее оформление документации и разрешение всех затруднений юридического толка, при этом от заказчика не требуется никаких действий, кроме оформления заявки.

Наша фирма весьма эффективная: только квалифицированные профессиональные агенты, юридические и строительные организации привлекаются к взаимодействию с нами и нашим штатом. Работа компании прекрасно налажена и зарекомендовала себя в решении следующих мероприятий: все нюансы, которые связаны с перепланировкой, перестройкой, надстройкой и пристройкой, изменением ландшафтного дизайна и приращиванием дополнительных площадей к уже готовому зданию. Все мероприятия будут произведены в кратчайшие сроки и позволят иметь полное право собственности на новое отреставрированное или достроенное здание, которое не было указано в первоначальном архитектурном проекте.

Присоединение дополнительной площади к квартире

Владимир, Вы сами нашли половину ответа на свой вопрос. Вашему знакомому надо тупо обойти ВСЕХ собственников аналогичных квартир на оставшихся 16 этажах и спросить, как делали они. Если хоть один из них согласовал перепланировку — снять копии и расспросить о том, куда идти и сколько давать :-).

Если дом не очень большой и у всех уже «прихвачены эти колясочные,то тогда имеет смысл объединить усилия и заказать типовой проект присоединения для всех.При этом нужно будет действительно получить согласие всех сособственников дома.Если у Вас ТСЖ,то скорее всего этот вопрос нужно поднимать на общем собрании дома и оговаривать какую-то плату для остальных жильцов в качестве потери общего имущества доли. Если у Вашего клиента эта «прихватизация» засвечена в кадастровом,то вам вообще не продать будет. Есть у меня такие горемычные присоединители,которые присоединили метры так,что даже друг другу дарственную сделать не могут.

Порядок проведения прирезки земельного участка

Бесплатно без торгов произвести оформление в собственность увеличенных угодий возможно в случае, когда эта «дополнительная» доля составляет размер, не превышающий минимальную величину участка, определяемую для объектов конкретного целевого предназначения. Такое правило предусмотрено ст. 27 Закона «О государственном кадастре недвижимости».

  1. Составление и сдача заявления. В нем должны содержаться следующие сведения:
    • паспортные данные заявителя либо реквизиты юридического субъекта;
    • кадастровая нумерация земельных площадей, участвующих в прирезке;
    • сведения о проекте межевания наделов (если она будет производиться на основании проекта);
    • контакты обратившегося лица.
  2. Подготовка необходимой документации. Её направление вместе с заявлением в местный муниципалитет. Бумаги могут отправляться на электронном или бумажном носителе.
  3. Рассмотрение обращения и принятие решения по нему. При отсутствии нарушений требований, установленных земельным законодательством, может быть вынесено постановление об утверждении схемы расположения угодий. При этом заявителю направляется согласование оформления договора о присоединении дополнительной земли на основании проекта межевания. Муниципальные власти могут отказать в перераспределении земли по причинам, установленным в п. 9 ст. 39.29 ЗК РФ.
  4. После получения одобрения, лицо обеспечивает осуществление необходимых работ для учета земельных объектов, образовавшихся в результате увеличения. Для этого необходимо обратиться в кадастровую палату с соответствующим заявлением.
  5. На протяжении одного месяца готовится соглашение о присоединении дополнительного пространства и направляется обратившемуся лицу для проставления подписей. Это должно быть сделано в срок не позднее тридцати дней.
  6. Подписанный договор необходимо сдать на регистрацию в Росреестр и получить выписку из единого реестра о получении правомочий собственника на вновь образованный участок.
Рекомендуем прочесть:  Расписка о задатке образец при покупке квартиры

Присоединение дополнительной площади

Присоединение чердака в жилом доме к существующей квартире многие называют «приватизацией» чердака, хотя по закону, условия приватизации на чердачные помещения не распространяются. До 2005 года законодательство Москвы достаточно прозрачно регламентировало порядок присоединения чердачных помещений, и до этого года по инвестиционным контрактам в собственность было оформлено довольно большое количество мансардных и чердачных помещений, в особенности в ЦАО (через ГУП «Ликом Центр»).

Ведь желание многих наших Заказчиков по увеличению площадей своих квартир за счет присоединения чердака, или за счет мансарды, вполне осуществимо, и мы поможем зарегистрировать вами чердак, мансарду, в вашу собственность. Также мы можем завершить оформление присоединения чердака, мансарды или чердака, крыши, если вы раньше уже пробовали это сделать.

Как увеличить принадлежащий участок посредством присоединения

В целях упорядочивания мероприятий по присоединению земель, высший исполнительный орган Российской Федерации внес в земельное законодательство ряд поправок, которые начали действовать с 1 марта 2015 года. В итоге проведенной реформы, Земельный кодекс РФ был дополнен новой главой, регламентирующей порядок прирезки землевладений, которая обеспечила право на узаконение земель, занятых в самовольном порядке.

  • он должен находиться в пределах конкретного поселения, садового товарищества или муниципалитета;
  • образуемый объект не должен являться территорией, отведенной для всеобщего пользования;
  • необходимо, чтобы участок находился в пределах красных линий, то есть не пересекал линейные объекты, расположенные на данной территории.

Подробно о технологии совмещения лоджии с кухней или комнатой

Объединение лоджии с комнатой — не только прекрасный способ увеличить жилое пространство, но и добавить ему больше света, простора, сделать более функциональным. А если в квартире есть и балкон и лоджия, то одну из конструкций вполне можно присоединить к прилегающему помещению.

Для обеспечения свободного доступа на балконное пространство при объединении помещений необходимо демонтировать оконный блок, а также снести разделяющую стену. Если с удалением окна и двери не возникнет проблем, то перегородка может не подлежать демонтажу, особенно если она является несущей. В таком случае разрешение на полное присоединении лоджии получить не удастся, поскольку это грозит деформацией конструкции дома.

Присоединение земельного участка из муниципальной собственности, личный опыт

В прошлом году, благодаря закону РФ 171-ФЗ, я решила присоединить к своему небольшому участку добавочно еще немного земли, так как за забором была полоска «ничейной» земли, а по факту мы уже на ней сажали огород. Присоединить можно было только путем выкупа у Администрации по кадастровой стоимости, по новым законам, или можно было взять в аренду. Этот опыт мне был очень важен в моей деятельности как риэлтора и как преподавателя.

Я подала новое повторное заявление в местную Администрацию с просьбой предоставить мне в собственность участок 2.4 сотки путем перераспределения земли из муниципальной собственности за плату по полной кадастровой стоимости, то есть 55 000 рублей на тот момент за 1 сотку. Уже к этому заявлению я приложила все новые документы, Протокол, кадастровый паспорт на вновь образованный участок 12.4 сотки.

404 страница не найдена

7.2. Все возможные споры, вытекающие из настоящего Соглашения, подлежат разрешению в соответствии с действующим законодательством по месту регистрации Оператора. Перед обращением в суд Пользователь должен соблюсти обязательный досудебный порядок и направить Оператору соответствующую претензию в письменном виде. Срок ответа на претензию составляет 30 (тридцать) рабочих дней.

Обработка персональных данных Субъекта Персональных Данных осуществляется исключительно в целях регистрации Субъекта Персональных Данных в базе данных «Собственник» с последующим направлением Субъекту Персональных Данных почтовых сообщений, в том числе рекламного содержания, информационных и новостных рассылок, а также с целью подтверждения личности Субъекта Персональных Данных с целью последующего осуществления взаимодействия и продажи услуг «Собственник».

Увеличение площади квартиры можно произвести за счёт присоединения помещений чердака или подвала при условии соблюдения законодательства и с согласия соседей, MirSmi24

Законодательство РФ не возбраняет расширить границы своего жилища за счёт присоединения примыкающих помещений чердаков или подвалов. Подобная практика получила распространение ещё в 90-е годы прошлого столетия. Однако, сейчас условия проведения таких работ ужесточились. В жилищном законодательстве прописан ряд строгих требований по присоединению дополнительных площадей к квартирам. Кроме того, не стоит забывать о важности согласования этого вопроса со всеми жильцами многоквартирного дома, фактически являющихся собственниками этих нежилых помещений.

Рекомендуем прочесть:  Как написать заявление на увольнение

Территория дома за пределами квартир является общей собственностью всех жильцов многоквартирного дома, присоединение её части к одной из них, приведёт к уменьшении доли владения каждого собственника. Это относится к лестницам, площадкам, лифтам, коридорам, крышам и конечно подвалам и чердакам. Поэтому, желая увеличить площадь своей квартиры за счёт присоединения общего нежилого помещения, необходимо получить разрешение каждого жильца дома. Если решение не будет единогласным, получить в собственность подвал или чердак будет невозможно.

Присоединение дополнительной площади

В этом году захватчики дополнительных метров получат возможность оформить эту землю в собственность. 1 марта 2015 года вступает в силу Федеральный закон N 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ». В нем подробно описаны условия оформления прирезки к участку. На юридическом языке прирезка участка называется «перераспределение земельных участков».

В законе указано более 10 причин для отказа. Поэтому перед подачей заявления желательно проконсультироваться у кадастровых инженеров и узнать ваши шансы на узаконивание прирезки. Например, к вашему участку прилегает земля в муниципальной собственности, она никем не используется уже много лет, но в процессе оформления выясняется, что под ней проходит газопровод высокого давления. Согласно Земельному кодексу, вы не можете использовать такую землю по назначению, а, значит, это станет основанием для отказа. Конечно, кадастровый инженер сможет предсказать возможные причины отказа в рамках своей компетенции. Но есть информация, которой владеет только уполномоченный орган. Например, если в соответствии с планом развития территории эта земля предназначается под застройку, застройщик уже выиграл аукцион и сейчас идет процесс оформления, то никто другой уже не может на нее претендовать в качестве прирезок для своих участков. Или участок может быть уже зарезервированным для государственных или муниципальных нужд. Об этом можно узнать только из ответа уполномоченного органа после подачи заявления.

Сколько соток можно присоединить к земельному участку: порядок оформления

Ее сумму можно узнать из кадастровой документации, а имена паспорта на участок. Следующая ситуация касается случаев, когда участки находятся в государственной собственности, либо не разграничены (нет их кадастровой стоимости). Такие ситуации встречаются часто.

  1. Для начала необходимо узнать принадлежность земли, которая находится по соседству. Закон запрещает делать прирезку той территории, которая на правах собственности принадлежит юридическим лицам, государственным предприятиям. То есть она должна принадлежать муниципалитету. Это можно сделать путем подачи письменного запроса в геокадастр или изучения онлайн карты земельных участков. Кроме этого бывают ситуации, когда территория принадлежит другому собственнику (физическому лицу) или находится в его пользовании.
  2. Далее необходимо получить выписку из специального единого государственного реестра на этот участок (в ней должно быть указано, что земля является собственностью муниципалитета). Если такой информации в реестре нет, гражданин должен обратиться в геокадастровую службу, и органы муниципалитета, чтобы получить разрешение на проведение межевания и изготовления кадастровой документации (паспорта участка).
  3. Следующий шаг — подготовка правоустанавливающих документов на свою недвижимость (земельный участок). Это может быть купля-продажа, вступление в наследство, дарение. Нужно запомнить, что сделать прирезку имеют право те граждане, у которых участок находится в собственности, а не в пользовании.
  4. После этого гражданин обязан найти проект по межеванию территории, на которой располагается его земля и смежный участок. Бывают ситуации, при которых такая документация не выполнена. Расстраиваться не нужно, выход есть. Нужно получить специальный документ, а именно схему по расположению будущего участка земли на кадастровом плане данной территории. Эта схема или план обязательно имеются в геокадастре, если территория видна на онлайн кадастровой карте населенного пункта.
  5. После сбора всех этих документов гражданин обязан написать специальное заявление, к которому приложить все вышеперечисленные документы в муниципальный орган, который занимается оформлением земли.
  6. Приложить квитанцию об оплате государственных услуг за оформление документов.
  7. После этого происходит оформление кадастровой документации и межевание для определения границ прирезки.
  8. Окончанием оформления прирезки является подписание с уполномоченным органом муниципалитета специального договора, который и дает право гражданину провести оформление земли в свою собственность. На основании его и будет проходить регистрация земли в государственном реестре.
Ссылка на основную публикацию