Содержание
- 1 Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
- 2 Как разделить ипотечную квартиру при разводе
- 3 Квартира в ипотеке: как разделить при разводе
- 4 Как делится ипотека при разводе супругов
- 5 Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества
- 6 Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
- 7 Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
- 8 Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека
- 9 Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми
- 10 Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе супругов
- 11 Как делится ипотечная квартира при разводе
- 12 Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
- 13 Как делить ипотечную квартиру при разводе
- 14 Как при разводе делится квартира в ипотеке
- 15 Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей
Как разделить квартиру в ипотеке при разводе
Не противоречит этому и Федеральный закон «Об ипотеке». Статья 7 этого закона утверждает, что на имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов, при наличии письменного согласия на это собственников имущества, может быть установлена ипотека.
Как разделить ипотечную квартиру при разводе
Оформление брачного контракта — то, о чём стоит подумать «на берегу». В документе прописаны все аспекты деления недвижимости, включая ипотеку, даже ту, которая бралась до вступления в брак. Поскольку документ заверяется у нотариуса, он будет играть ключевую роль в судебном процессе.
Квартира в ипотеке: как разделить при разводе
Если вы ежемесячно вносите платеж по своей доле (не важно, разделена ли ипотечная квартира при разводе между вами и супругом в судебном порядке или еще нет) или полностью, то всегда по суду вы сможете с недобросовестного супруга взыскать неуплаченную им часть ипотеки.
Как делится ипотека при разводе супругов
Таким образом, мужу и жене придется прийти к согласию относительно порядка выполнения общих кредитных обязательств. Если же кредитные обязательства не будут выполняться, на ипотечную квартиру будет наложено взыскание – таким образом будет потеряно и жилье, и внесенные платежи по кредиту. Подробнее об этом – ниже.
Ипотека при разводе: практические рекомендации и раздел имущества
Нередки случаи, когда материнский капитал используется с целью улучшения жилищных условий. И в большинстве семей с его помощью погашается ипотека. Материнский капитал + развод – тоже довольно частая проблема в современных семьях. Дело в том, что не совсем понятно, как именно делить квартиру, в которой часть оплачена государственным сертификатом.
Ипотека при разводе супругов с детьми и без до брака и во время: как влияет брачный контракт на рздел
Нередко возникает ситуация, когда созаёмщики по ипотеке развелись, а квартира осталась у одного из них. Бывший супруг, покинувший квартиру, может отказываться оплачивать свою часть платежа в банк, ссылаясь на то, что он не пользуется жильем. Если при этом он откажется и от своей доли в квартире, то ипотека после развода с согласия банка может быть переоформлена на оставшегося заемщика.
Раздел квартиры в ипотеке при разводе супругов
Выше был рассмотрен раздел между супругами квартиры . Ипотека , между тем, может быть оформлена и сожителями – лицами, состоящими в «гражданском» браке. Как известно, на такие случаи положения СК не распространяются. Если при этом мужчина и женщина не заключали письменного соглашения, то с большой вероятностью квартира останется у того, на кого был выдан кредит. Разумеется, далеко не каждого это устроит, поскольку средства на погашение обязательства выделяли оба. В таких случаях придется доказывать совместное участие в выплатах. Для этого нужно предоставить документы, подтверждающие отчисления. Это могут быть квитанции, выписки со счета, чеки и пр. Аналогичным образом следует поступать и тогда, если есть желание доказать проведение совместного ремонта или приобретение дорогой бытовой техники. Целесообразно привлекать к делу квалифицированного юриста.
Как делится квартира в ипотеке при разводе, если есть ребенок, если военная ипотека
Квартира была приобретена Вами до брака и из Ваших личных средств был оплачен основной платеж. Поэтому квартира будет являться Вашей собственностью. Однако часть денежных средств (за кредит, полученный на квартиру) внесена супругой, поэтому у нее также имеются имущественные права — денежная компенсация на половину суммы по погашению ипотечного кредита. Нужно учитывать, что ее заработок — это не личные ее деньги, а совместные, то есть расчет будет вестись как о вложении совместных, а не ее личных денег.
Порядок раздела ипотеки при разводе супругов с детьми
Во избежание зависимости супругов друг от друга и принудительной продажи квартиры, юристы советуют сделать дарение доли. Чтобы не иметь налоговых вычетов, делать это лучше до расторжения брака, взамен уступки какого-либо имущества или же денежной суммы. Так как супруг считается близким родственником, 13% от стоимости доли вычитаться не будут.
Порядок раздела ипотечной квартиры при разводе супругов
- С согласия кредитной организации квартиру продают, гасят вырученными деньгами долг перед кредитором, а остаток делят между бывшими супругами пропорционально внесенным взносам или пополам – в зависимости от взаимной договоренности между ними или решения суда.
- Квартира и обязательства по погашению ипотеки переходят одному супругу, а второй получает компенсацию, равную выплаченным им взносам по погашению кредита.
- Квартира делится между супругами, и они из участников совместной собственности становятся участниками долевой собственности; соответственно долг перед кредитной организацией распределяется между бывшими супругами пропорционально полученным в квартире долям.
Как делится ипотечная квартира при разводе
В том случае, если один из супругов не имеет возможности выплачивать средства по кредиту, тогда он может отказаться от доли в собственности. В таком случае договор переоформляется на второго участника развода, если тот, конечно, даст свое согласие. Также это действие требует переоформления договора. Но прежде, чем на это согласиться, банк должен проверить супруга, к которому переходит долг — тот обязан подтвердить свою платежеспособность.
Как правильно делится ипотека при разводе с детьми
Ответственность за ипотеку несут оба супруга независимо от того, кто заключал договор с банком. Некоторые банки могут потребовать досрочного погашения заема, узнав о предстоящем разводе. Подробнее о том, как правильно гасить ипотечный заем на дом или квартиру, можно прочитать в этой статье.
Как делить ипотечную квартиру при разводе
Имущество, нажитое до брака, в соответствии с Семейным кодексом является личным и не подлежит делению в случае развода. Но тот же Семейный кодекс позволяет одному из супругов предъявить претензии на получение доли в квартире, так как ипотека выплачивалась из общего бюджета бывшей семьи. Такие требования носят обоснованный характер даже тогда, когда они выдвигаются неработающим человеком по той причине, что в браке материальный вклад одного из супругов считается общим бюджетом семьи. Из судебной практики мы знаем, что суд часто выносит решение в пользу такого неработающего супруга при наличии чеков, выписок и иной доказательной базы и хорошего адвоката. Большую сложность представляют квартиры из новостроек, взятые по ипотечному договору. Права собственности на такое жилье согласно закону наступают только в момент начала эксплуатации таких объектов. Здесь возможны два варианта развития ситуации. Если заемщик расторгнет брак до получения свидетельства ипотеки, то со стороны суда к нему будет применено обязательство о выделении в момент развода доли бывшей супруге либо супругу, так как ипотека погашалась ими совместно. Если же один из заемщиков состоит в браке, то по решению суда он должен будет при расторжении брака выделить долю в недвижимом имуществе другой стороне.
Как при разводе делится квартира в ипотеке
Дети не имеют прав на имущество разводящихся родителей. При разделе имущества интересы детей учитываются, только если на приобретение жилья был использован материнский капитал. В этом случае необходимо определить в собственность детям долю согласно соответствующему нотариальному обязательству.
Особенности бракоразводного процесса при открытой ипотеке и наличии детей
Сложнее определить, как разделить квартиру при разводе, если она в ипотеке, и есть ребенок. Дети тоже обладают своими собственными правами на ипотечную квартиру. Разумеется, лучше всего прийти к цивилизованному соглашению, избежав скандалов и длительных судебных тяжб. Но это удается далеко не всегда.