Ипотека процедура

Порядок действий при покупке квартиры в ипотеку

Необходимый пакет документов в разных банках отличается, поэтому прежде чем отправиться в отделение, стоит его уточнить. Это сэкономит время. Сейчас многие кредиторы предлагают заполнить заявку непосредственно на сайте банка и прикрепить к ней сканированные документы. Но практически всегда так можно получить только предварительное решение, для окончательного же ответа все равно необходимо обратиться в банк и показать кредитному специалисту оригиналы документов. Банк может запросить и дополнительные документы, которые не значатся в стандартном перечне.

Порядок оформления ипотеки

Забирать документы можно как вместе с продавцом, так и отдельно каждому участнику сделки. Но в первом случае это более удобно. После регистрационной палаты вы с бывшим собственником едете в приобретенную недвижимость, осматриваете ее состояние, сверяете оплаты и показатели счетчиков. Если все устраивает – можно подписывать акт сдачи-приемки жилого помещения, передать продавцу ключи от банковской ячейки и получить от него ключи от вашего жилья.

Порядок получения ипотеки: документы, сроки, расходы

Еще необходимо будет раскошелиться на страхование. Согласно действующему законодательству, при покупке квартиры необходимо обезопасить себя от утраты жилья и его повреждения. Ко всему прочему банки могут отказать в получении займа, если заемщик не застрахует право собственности на квартиру и жизнь. Поэтому страховщикам все же придется заплатить несколько процентов от стоимости жилья.

Процедура (пошаговая схема) получения ипотеки (покупка квартиры)

Имея дело с ссудами, а тем более с ипотечными ссудами, банк всегда рискует попасть на клиента, который не вернет деньги. Поэтому займы получают далеко не все люди. Рассмотрение кредитного заявления может занять три дня, а может и полтора месяца. Все зависит от многих условий, которые знает только сам банк.

Порядок оформления квартиры в ипотеку

Эксперты советуют подавать заявки на ипотеку сразу в несколько банков. В отличие от попыток взять несколько потребительских кредитов, заявки на ипотеку не портят кредитную историю: банки понимают, что человек вряд ли собирается оформить несколько жилищных займов, а массовую рассылку заявок делает для выбора между несколькими предложениями. Не рекомендуется дублировать заявки – обычно банки относятся к подобным явлениям с предубеждением. Если по анкете нет ответа, лучше позвонить и уточнить, а не направлять ее повторно.

Пошаговая инструкция получения ипотеки в Сбербанке

• на поиск жилья и регистрацию сделки отводится 2 месяца. На регистрацию сделки отводится 6 месяцев с момента подписания кредитной документации, а на отчет по документам перед банком – 3 месяца. Но следует ориентироваться на срок в 2 месяца, так как в кредитный договор вносят данные о приобретаемом объекте;
• отсутствие индивидуального подхода к ситуации заемщика;
• все документы рассматриваются очень строго.

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Особенно важно это, если приобретается новострой. Дело в том, что обычно на ранней стадии строительства жилого комплекса или поселка, когда риски и банков, и инвесторов слишком высоки, с застройщиком сотрудничают 1-2 банка-партнера. Поэтому, именно в тот момент, когда цены у застройщика ниже всего, круг выбора ипотечных программ для вас будет ограничен.

Как проходит сделка по ипотеке шаг за шагом

• паспорт гражданина РФ всех участников сделки (заемщика, созаемщика (супруги), поручителей, если есть),
• документы о семейном положении,
• документы, подтверждающие доход,
• справки, графики, документы по текущим обязательствам (об уплате алиментов, имеющихся кредитах и др).

Покупка квартиры по ипотеке: инструкция, документы, сроки, условия банка

• Заявление-анкета на ипотечный кредит, можно оформить ее онлайн на сайте банка;
• По клиенту, ксерокопии следующих документов:
  • Ксерокопия паспорта;
  • Справка о доходах по форме конкретного банковского учреждения или 2-НДФЛ;
  • Заверенная копия трудовой книжки;
  • СНИЛС — страховое свидетельство государственного пенсионного страхования
  • Военного билета для лиц мужского пола призывного возраста;
  • Документов об образовании (аттестаты, дипломы и т.п.);
  • Свидетельства о браке/ разводе и брачный контракт (при наличии);
  • Свидетельства о рождении детей;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе физического лица по месту жительства на территории РФ (о присвоении идентификационного номера налогоплательщика (ИНН);
  • Документы по имеющимся долговым обязательствам клиента (либо ранее исполненным);
• По недвижимому имуществу:

• • Правоустанавливающие документы (договора, акты и т.п.);
  • Техдокументация (кадастровый паспорт или техпаспорт);
  • Ксерокопии паспортов продавцов недвижимости.

Как проходит обычная сделка по ипотеке

• Поиск кредитора (определение размера ссуды и условий выдачи средств). Оформление ипотеки — ответственный вопрос. Если времени и знаний недостаточно, чтобы самостоятельно проанализировать ипотечный рынок, то можно обратиться к брокеру, который за определенную плату подберет наиболее оптимальный вариант, в зависимости от ваших пожеланий и требований.

Порядок оформления ипотеки на квартиру в Сбербанке

• Сумма кредита может быть предоставлена от трехсот тысяч рублей;
• Минимальная процентная ставка – 13 % (в рублях);
• Срок оформления кредита может достигать тридцати лет;
• Перв. взнос – от 15%;
• В некоторых случаях ипотечный кредит сотрудники могут предоставить без информации о сфере занятости и доходе.

Особенности получения ипотеки в Санкт-Петербурге

Только сравнительно небольшая часть современных людей может себе позволить приобрести недвижимость за наличные средства, в то время как основная масса уже традиционно решает свои жилищные вопросы при помощи заемных средств. Оформление кредита в разных банковских учреждениях и регионах имеет свою специфику. Так, ипотека в СПб имеет ряд особенностей, о которых будет рассказано ниже.

Покупка квартиры через ипотеку: полная схема кредитования

Ипотечное кредитование – один из самых популярных и востребованных способов улучшения жилищных условий в нашей стране. Тем не менее, схема работы ипотеки очень многогранная и емкая, весь процесс занимает от 1,5 до 4 месяцев, а на каждом этапе часто возникают неприятные для заемщика новые расходы и дополнительные требования. Чтобы избежать ошибок, лишних проблем и трат, лучше ознакомиться наперед со всеми нюансами ипотечного кредитования. С некоторыми особенностями ипотечного кредитования можете ознакомиться в статье — «Ипотечный кредит – отличия от других займов».

Этапы оформления ипотеки в Сбербанке

Чтобы получить заем на покупку жилья, заявителю требуется пройти несколько ступеней, каждый из которых важен и обязателен к исполнению. До оформления ипотеки в Сбербанке, этапы предполагают преимущественно сбор документации и подготовку к заключению договора.

Процесс оформления ипотечной сделки

Она нужна, чтобы определить стоимость залога для банка. Например, если стоимость сделки 3 млн.р., а оценщик оценил залог только в 2 млн., то банк вряд ли согласует такой невыгодный и неликвидный залог. Для достоверной оценки придется обратиться к услугам независимых оценщиков. Оплачивает эти услуги заемщик (в среднем 2-20 т.р.). Если банк выявит недостоверность оценки, то на оценщика могут подать жалобу в СРО, и назначить дополнительную оценку, за которую снова придется платить клиенту. Поэтому изначально лучше воспользоваться услугами партнеров-оценщиков банка. Для оценки потребуется предварительный-договор купли-продажи.