Содержание
- 1 Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
- 2 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
- 3 Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
- 4 Перевод жилого помещения в нежилое
- 5 Перевод жилого помещения в нежилое
- 6 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 7 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 8 Как перевести жилое в нежилое помещение
- 9 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 10 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 11 Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
- 12 Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
- 13 Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
- 14 Перевод жилого помещения в нежилое
- 15 Как перевести жилое помещение в нежилое
Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
Только собственники жилья могут собирать все необходимые документы. Исключением является доверенное лицо. При этом доверенность должна быть правильно оформлена и заверена у нотариуса. Именно эта бумага дает право уполномоченному лицу действовать от лица своего доверителя.
Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
Во-вторых, квартира не должна иметь обременений. То есть она не может быть заложена по кредитному или иному договору. Юридическая чистота жилья станет объектом пристального изучения со стороны контролирующих органов. Да и залогодержатель может расценить попытки перевода объекта залога как нарушение условий сделки.
Перевод жилого помещения в нежилое
Заявителю должна быть выдана расписка о приеме всех документов. Жилищным кодексом установлен срок для рассмотрения всей документации и вынесении окончательного решения о переводе квартиры или другого жилого помещения в категорию нежилого либо об отказе в таком переводе – 45 дней.
Перевод жилого помещения в нежилое
Срок рассмотрения заявления о переводе жилого помещения в нежилое составляет 45 дней с момента подачи всех документов. Компетентный орган не вправе требовать от заявителя дополнительно документов, не входящих в перечень, установленный Жилищным кодексом РФ. О приеме документов на рассмотрение заявителю должна быть выдана расписка. С момента принятия решения о переводе либо мотивированном отказе в переоформлении квартиры в нежилое помещение, в течение 3х рабочих дней компетентные органы должны направить заявителю и собственникам помещений, примыкающих к переводимого объекту, письменный протокол (ФЗ от 28 июля 2012 г. N 133-ФЗ, изменения в части 5 статьи 23, вступившие в силу с 1 января 2013 г).
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
1. План помещения (каждого этажа) и пояснения к архитектурному строению (экспликация). Для этого нужно в том же Департаменте Управления имуществом запросить доверенность для получения этих документов в БТИ. Для этого нужно оформить заявление согласно образцу.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
В статье 22 ЖК категорически запрещено пользоваться нежилыми помещениями, попасть в которые можно только через коридор, подъезд или смежное помещение. Иногда допускается перевод тех помещений, которые еще не имеют отдельного выхода, но потенциально могут быть им оснащены. Чаще всего к таким помещениям относятся квартиры с окном, выходящим на двор.
Как перевести жилое в нежилое помещение
Для подготовки технического плана нужно заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с ИП — кадастровым инженером, являющимся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров, или организацией, имеющей в штате кадастрового инженера (ст. ст. 29, 36 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).
Как перевести жилое помещение в нежилое
Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно. Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- Ходатайство о смене статуса жилого фонда в нежилой.
- Оригинал и ксерокопия общегражданского паспорта заявителя.
- Пакет правоустанавливающих прав на жилое строение, зарегистрированных до 31.01. 1998 года в оригинале и ксерокопии.
- Подготовленный строительный проект по переоборудованию строения.
- При необходимости подготовить протокол общего собрания собственников многоквартирного дома, к нему следует добавить все ксерокопии личных уведомлений, уведомления о получении, регистрационные данные собрания – количество участников собрания.
- В том случае, если один из владельцев переводимого жилья является несовершеннолетним гражданином, то одобрение органов опеки и попечительства.
Перевод жилого помещения в нежилое, пошаговая инструкция
Комиссия БТИ производит расчет стоимости перевода жилья в нежилое помещение. На этот показатель оказывает влияние множество факторов: удобство месторасположения и эксплуатации, наличие по соседству других компаний, техническое состояние объекта и т. д. Стоимость перевода указывается в протоколе. Ее можно уплатить в любом банке.
Как перевести жилой дом в нежилое помещение: особенности, трудности и тонкости
В одной администрации жилой дом приравняют к квартире и откажут в преобразовании части дома. В другой двухэтажный частный дом будут рассматривать наподобие многоквартирного и дадут согласие. Как и в случае с назначением земельного участка, здесь нужна большая предварительная работа. Даже в толковании законов не исключается некоторая субъективность, так что лучше ориентироваться на местные условия.
Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
Также будет рассмотрен интересующих многих граждан вопрос: можно ли нежилое помещение перевести в жилое. Хотя данная практика встречается значительно реже, но такая возможность существует. Но обо всем по порядку: сначала опишем процесс оформления жилья под коммерческую недвижимость, а после — как перевести нежилое помещение в жилое.
Перевод жилого помещения в нежилое
- В квартире не должно быть проживающих людей или просто прописанных.
- Возможно, обустройство отдельного входа с улицы.
- Если помещение, которое вы планируете использовать для работы, находиться выше 1 — го этажа, необходимо, чтобы под ним также были нежилые квартиры.
- Вы не сможете частично использовать квартиру для жизни и часть помещением для работы.
- Если дом относится к аварийному, подлежащему сносу, нельзя переоформить квартиру.
- Нельзя переоформить квартиру, если не выплачены за нее долги при ипотеке или кредиту, если данная квартира под арестом или в залоге.
- Если ранее сделаны перепланировки, на момент переоформления под рабочую площадь зарегистрируйте изменения Российским государственным реестром.
- Согласие соседей обязательно только в Москве. В других регионах России, собирать подписи соседей, что они невозражают против открытия вами офиса, магазина, не обязательно. Но, согласие не помешает при возникновении разногласий.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- не портит жизнь проживающих в ней и соседей;
- соседи не жалуются на вас;
- состояние дома не является аварийным;
- санитарно-эпидемиологическое стояние жилья соответствует определенным требованиям;
- хозяин бизнеса является постоянно прописанным, в данном жилье, лицом.