Изменение планировки квартиры

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры

• установка остекления на лоджии или балконе (но без изменения вида фасада);
• заделка или перенос, расширение или уменьшение проемов дверей во внутренних перегородках квартиры, за исключением несущих и межквартирных;
• снос и монтаж перегородок, не являющихся несущими и не увеличивающих нагрузку на перекрытия (деревянных, гипсокартонных, реже кирпичных и т.д.);
• замена ванны душевой кабиной;
• перемещение кухонной плиты в пределах кухни.

Изменение планировки квартиры

Отсутствие проекта перепланировки и исходно-разрешительной документации на перепланировку, влечёт административную ответственность перед представителями государственных органов власти, вовлеченным в конфликты с соседями и представителями жилищно-коммунального хозяйства. Строительная компания, проводящая, выполняющая демонтаж конструкций и строительно-отделочные работы, рискует расстаться с сертификатом СРО. Результатом конфликтов, как правило, взимание штрафов, в сложных случаях — опечатывание помещений, возбуждение судебных исков, невозможность совершения нотариальных сделок с объектом недвижимости, а так же расторжение сделки купли-продажи.

Согласование перепланировки квартиры

Компания «Согласие» готова взять на себя прохождение процедуры согласования Вашей квартиры от начала до конца. Наши специалисты проведут все необходимые расчёты, составят проект и согласуют его во всех инстанциях Санкт-Петербурга. Накопленный опыт позволяет нам со знанием дела вести подобные дела, и узаконивание Вашей перепланировки пройдёт без заминок.

Как оформить перепланировку квартиры и документы

• если производимые изменения создают препятствия для доступа к инженерным сетям;
• если после проведения перепланировки помещение приходит в непригодное состояние;
• если появляются повреждения несущих конструкций архитектурного сооружения;
• если ухудшается естественное вентилирование помещений;
• если производится монтаж системы отопления на лоджиях и балконах;
• если нарушаются нормы санитарной или пожарной безопасности;
• если вносятся строительные коррективы в конструкцию чердака;
• при осуществлении перепланировки в помещениях, относящихся к категории аварийного жилья.

Изменение планировки в квартире

При проведении капитального ремонта без уведомления госорганов и получения разрешения на работы изменение планировки в квартире можно будет узаконить, заплатив штраф. Но если были допущены нарушения строительных норм, жилинспекция может обязать вернуть жилью прежнее состояние. А это значит, что затраты на дорогостоящий ремонт были напрасны.

Перепланировка квартиры без согласования

4.Проектная документация заказывается в лицензированной проектной организации, которая одновременно делает его согласование с необходимыми инстанциями – службой пожарной безопасности, газовой и энерго службами, при необходимости – с управлением архитектуры.

Согласование перепланировки квартиры Наши услуги Согласование объединения квартир Подробнее Изготовление поэтажных планов Подробнее Согласование перепланировки в судебном порядке Подробнее function isTouchDevice() try eEvent( TouchEvent ); return true; catch(e) return false; if (! isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; if (isTouchDevice()) prevBtn; nextBtn; $( #sl_ 2)

• Обращение в МВК за консультацией.
• Сбор документации:
  • техническая документация, поэтажный план, описание функционального предназначения помещений;
  • копия свидетельства о праве собственности, а если квартира не приватизирована, то справка из Управления департамента жилищной политики;
  • справка об отсутствии задолженностей, выданная в расчетном центре;
  • справка из паспортного стола о количестве зарегистрированных людей на данной жилплощади;
  • если квартира куплена в ипотеку, может понадобиться разрешение на перепланировку из банка, если проводится замена кухонного или сантехнического оборудования – от эксплуатирующей организации, если перемещается газовая плита – от службы газа и т.д.
• Выбор проектной организации и заказ проекта перепланировки по вашим эскизам.
• Согласование ваших действий с балансодержателем дома (ЖКХ, ЖКС, ТСЖ и прочее).
• Согласование проекта с пожарными.
• Подготовка проекта перепланировки к сдаче в МВК.
• Получение разрешения на строительные работы.
• Выполнение работ согласно плану.
• Осуществление ввода в эксплуатацию (получение нового технического плана, согласование в Кадастровой палате, МВК, ОГПН, ЕГРП, заказ нового свидетельства).

Словом, на ближайшие полгода – год занятие вы себе точно найдете.

Как согласовать перепланировку квартиры или прощайте лишние стены

1. Свидетельство о собственности, подтверждающее ваше право распоряжения данной квартирой, или договор социального найма, если вы не являетесь собственником;
2. Технический паспорт жилого помещения, полученный в БТИ;
3. Проект переустройства или перепланировки вашей квартиры в том случае, если она расположена в обычном типовом доме, или проект приспособления квартиры для современного использования, если ваша квартира находится в доме, относящемся к культурному и историческому наследию;
4. Согласие других собственников квартиры на перепланировку, если квартира приватизирована, или согласие всех членов семьи нанимателя, если жильцы квартиры проживают в ней на условиях социального найма;
5. Заявление на получения разрешения изменения типовой планировки квартиры.

Документы для перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

• заявления, составленного по специальной форме, где указывается намерение снести определенные перекрытия;
• техпаспорта на квартиру из БТИ, выданного не более трех лет назад. Если требуется получение нового паспорта, то придется вызвать техника. Специалист произведет осмотр, на основании которого будет выдан другой паспорт;
• заверенного проекта перепланировки, разработанного в специализированной фирме;
• оригинала или нотариально заверенной копии свидетельства на право собственности на квартиру, полученного в Росреестре;
• разрешения на перепланировку, полученного от всех взрослых людей, зарегистрированных на этой жилплощади, включая временно отсутствующих;

Если квартира находится в доме, имеющем историческую или архитектурную ценность, дополнительно потребуется разрешение надзорных органов по охране архитектурных памятников.

Согласование перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Всем, кто собрался внести изменения в планировку стоит знать, что помимо возможных последствий для конструкции помещения и здания, такие манипуляции, без проведения процедуры согласования проекта перепланировки квартиры, являются нарушением законодательства РФ и могут создать дополнительные проблемы, в частности:

Перечень документов для перепланировки квартиры

• Вопросы перепланировки рассматриваются в статье 25 и статье 26 ЖК РФ.
• Осуществление перепланировки квартиры регламентируется правилами статьи 7.21 КоАП РФ.
• Вопросы узаконивания самовольной перепланировки регламентируется статьей 29 ЖК РФ.
• Процесс рассмотрения заявления в суде регулируется статьями 254 и 256 ГПК РФ.
• Процедура подачи апелляции определяется статьями 209 и 321 ГПК РФ.

Как согласовать перепланировку квартиры

Причем перепланировка может быть сделана в коммунальной квартире или загородном доме. Однако самая большая сложность не в технической стороне дела, а в согласовании предстоящей перепланировки в СПб в соответствующих органах государственной власти и смежных организациях.

Изменение планировки квартиры

1. Объединила кухню с лоджией, на которую вынесла гостевую зону. Перенесла вход в кухню, чтобы вместить больше шкафов и техники. Много мест хранения и шкафов под технику (в том числе под барной стойкой). В гостевой зоне — стол раскладной, стулья раскладные (запас в ящике за диваном). Телевизор сбоку (почти напротив барной стойки) может поворачиваться на 90 градусов к стене.

Как согласовать перепланировку квартиры самостоятельно

Приобретая квартиру, необходимо очень внимательно изучить ее технический паспорт и сверить его с реальной планировкой. Если чертеж в паспорте совпадает с существующим расположением помещений и их размерами, то это означает, что переделки узаконены, так как в любом случае все согласованные изменения заносятся в технический паспорт на жилье . Самостоятельно сделать сверку достаточно сложно, поэтому рекомендуется пригласить в покупаемую квартиру специалиста из бюро технической инвентаризации или другого уполномоче нного заниматься подобными вопросами органа. Специали ст пр оизведет нужные замеры, сверится с существующим планом, и однозначно определит законность планировки.

Как заказать проект перепланировки квартиры в Санкт-Петербурге

Перепланировку квартиры надо не только спроектировать и согласовать, но после окончания строительства, перепланировку необходимо ввести в эксплуатацию – т.е. сдать госкомиссии, получить новый, т.е. с уже с внесённой перепланировкой в кадастровый и технический паспорт и новое Свидетельство о регистрации права собственности (Свидетельство о собственности). Это мероприятие выявляет профессиональные качества специалистов проектной организации в нелёгком деле ведения авторского надзора, заполнения Журнала авторского надзора, контроля за подрядчиком, взаимодействием с представителями госкомиссии, проверяющими соответствие построенного объекта с согласованной проектной документацией. Таким образом, попросите продемонстрировать вам Акты ввода в эксплуатацию перепланировок квартир, спроектированных и согласованных этим бюро.