Оформление квартиры в ипотеку пошаговая инструкция 2020

Как оформить ипотеку на квартиру: пошаговая инструкция в 2020 году

Важно знать о правах собственности на объект недвижимости. Выясним, на кого оформляется квартира, когда берешь ипотеку. Заемщик, то есть покупатель квартиры, является собственником объекта недвижимости. Когда имеются созаемщики, они тоже имеют право собственности. В таком случае оно становится долевым. При этом на поручителей данный принцип уже не распространяется.

Полная пошаговая инструкция по оформлению квартиры в собственность в 2020 году: подробно про новостройки и ипотеку

• договора долевого участия в строительстве, инвестирования, купли-продажи (исходя из того, какое соглашение заключалось);
• паспорта владельца недвижимости;
• акта приема-передачи имущества;
• экспликации, плана жилья;
• документа об уплате госпошлины;
• доверенности, заверенной нотариусом (если в процедуре участвует представитель владельца).

Как купить квартиру в ипотеку

• У некоторых застройщиков есть программа оплаты первоначального взноса. Но тогда сумма основного долга увеличивается на его размер. Переплата составит больший размер, нежели при кредитовании с первоначальным взносом.
• Договориться с продавцом вторички о расписке в получении первоначального взноса. Этот метод не является официальным, но позволяет уменьшить сумму ипотечного кредита.

Покупка квартиры в новостройке: пошаговая инструкция, трудности, советы юриста

После подписания акта приема-передачи и получения ключей, владельцу начнут начислять коммунальные платежи. Согласно законодательству, платить за коммунальные услуги нужно только после создания ТСЖ или подписания договора с эксплуатирующей компанией, но обычно это происходит не сразу после заселения, а через какое-то время. До этого расходы лягут на плечи застройщика, поэтому обычно от жильцов требуют оплаты за ЖКХ на несколько, не более четырех, месяцев вперед.

Продажа квартиры по ипотеке

• Клиент обращается в финансовую организацию с заявлением о предоставлении ему кредитных средств на приобретение основного жилья;
• После этого кредитная организация проводит собственную оценку объекта, изучает финансовая положение заемщика;
• После чего банк выносит решение о предоставлении или отказе денежных средств.

Как пошагово оформляется ипотека

• Заранее подыщите квартиру, которую хотите купить. Это не значит, что вам нужно выбрать конкретное жилье, достаточно произвести мониторинг актуальных цен на недвижимость, чтобы иметь представление о том, на какую недвижимость вы можете претендовать.
• Выберите банк и ипотечную программу. Это самый главный этап, на котором вам предстоит ознакомиться с множеством банковских продуктов, уточнить их условия: размер первоначального взноса, сроки, процентные ставки, требования к заявителям, требования кредиторов к недвижимости. Самые выгодные предложения по жилищному кредитованию вы найдете по данной ссылке.

Покупка квартиры в ипотеку в Сбербанке в 2020 году: пошаговая инструкция

Заём на приобретение недвижимости выдаётся в рублёвом эквиваленте на всех территории России. Оформляется кредит в отделении Сбербанка по месту нахождения покупаемой квартиры либо по месту жителя заёмщика. Требования к заёмщикам в Сбербанке в 2020 году остаются стандартными:

Покупка квартиры с ипотекой Сбербанка: пошаговая инструкция

• Возраст не меньше 21 года и не старше 74;
• К моменту последнего взноса по кредиту возраст не может быть больше 75 лет;
• Отсутствие судимости, ее снятие или погашение;
• Совокупный трудовой стаж свыше 12 месяцев. Стаж по последнему месту работы от 6 месяцев. Непрерывный стаж не менее одного года за последние пять лет. Если заемщик получает заработную плату на карту Сбербанка, то указанные требования к нему не применяются;
• Родители, супруг (супруга) и дети старше 18 лет могут выступить созаемщиками. Их количество не может быть более трех. Банк учитывает суммарный доход всех указанных лиц;
• Единственный источник дохода, который учитывается у пенсионеров, это пенсия. Работающим пожилым людям с маленьким пособием по старости на получение кредита рассчитывать не приходится.

Оформление ипотеки – пошаговая инструкция

Покупка квартиры – дело серьезное. В процессе участвует много сторон, хотя главными остаются покупатель с продавцом и кредитор, финансирующий эту сделку. Также придется собрать немало документов и, возможно, затратить немало времени на согласование условий кредита. Однако это только кажется, что оформление ипотеки является чем-то невозможным.

Каков порядок покупки квартиры в ипотеку? Пошаговая инструкция, нюансы

Особенно важно это, если приобретается новострой. Дело в том, что обычно на ранней стадии строительства жилого комплекса или поселка, когда риски и банков, и инвесторов слишком высоки, с застройщиком сотрудничают 1-2 банка-партнера. Поэтому, именно в тот момент, когда цены у застройщика ниже всего, круг выбора ипотечных программ для вас будет ограничен.

Как оформить ипотеку в Сбербанке на квартиру

После подтверждения об одобрении ипотеки, срок ее действия становится ограниченным — 60 дней. За это время можно донести еще не предоставленные документы (только из дополнительных), а также начать поиск требуемой жилплощади, если по каким-то причинам это еще не было сделано.

Пошаговая инструкция по продаже недвижимости

• ФИО продавца и покупателя, паспортные сведения;
• информация о предмете соглашения – описание квартиры (точный адрес, этаж, площадь, количество комнат);
• права и обязанности каждого участника правоотношений, для продавца – передача квартиры, для покупателя – оплата жилой площади в указанный срок и в предусмотренном объеме;
• последствия невыполнения условий договора;
• подписи участников правоотношений, дата составления документа.

Порядок оформления квартиры в собственность в ипотеке в 2020 году

• паспорта участников сделки (продавца и покупателя);
• заявления от участников. Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;
• квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
• договор купли-продажи;
• правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
• договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
• кадастровый паспорт на квартиру;
• выписка из домовой книги;
• справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
• письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
• нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Процедура покупки квартиры в ипотеку

На этом этапе могут возникнуть некоторын сложности, особенно, если вы рассматриваете вторичный рынок. Многие продавцы сразу разворачиваются, как только услышат от покупателя: мы покупаем квартиру в ипотеку. Не желая сталкиваться с надуманными трудностями, продавец просто уходит от правильного оформления бумаг – что приводит в итоге к незаконным сделкам.

Порядок действий для оформления ипотечного кредита в Сбербанке

Для Сбербанка являются обязательными два вида страхования: объекта и титула. Первый полис в данном случае покроет риски повреждения имущества, второй риск утраты прав на него. Второе страхование обычно предусматривается на три года, таков срок исковой давности – возможности опротестовать вашу сделку по приобретению квартиры.