Как найти квартирантов без посредников

Как сдать квартиру

Главное в деле аренды квартиры – правильно оценить доходность этого предприятия. Сдавая недвижимость во временное пользование, нужно учесть все факторы, которые так или иначе могут повлиять на стоимость ренты: только в этом случае вы сможете назначить адекватную рыночную цену на аренду.

Как быстро найти жильца в сдаваемую квартиру

Бытует мнение о том, что лица с криминальным прошлым и будущим не обращаются в агентство недвижимости. Этот миф придумали сами агенты. В интересах этих людей стоит главная задача — поскорее сдать вашу квартиру и получить за это надлежащее ему вознаграждение. Агент не несет абсолютно никакой ответственности за то, что в дальнейшем новый жилец начнет приглашать в вашу квартиру «подельников» и разрабатывать на вашей кухне планы «грязных» дел.

Как снять квартиру без посредника

Каждую поездку вам придется быть во всеоружии. Не поленитесь заранее подготовить «рыбу» договора найма жилого помещения и расписки о передаче денег. Обязательно берите с собой паспорт, ручку и небольшую сумму наличных. Деньги могут понадобиться для залога на месте — достаточно иметь при себе 5 тысяч рублей. Если вам нравится квартира, но вы хотите взять тайм-аут, чтобы обдумать предложение, то вы можете оставить небольшой залог (разумеется, под расписку).

Где и как найти арендатора? Советы владельцам квартир

При всей нелюбви агентств к тактике «ковровых бомбардировок» заявками, которые применяют многие собственники, по мнению Виктора Николаева, управляющего несколькими арендными квартирами, она себя оправдывает: «Считаю, что информация о свободной квартире должна быть доступна многим риелторам. Тогда между ними возникает конкуренция. Во время просмотра квартиры риелтор и клиент будут знать, что в спину им «дышат» другие желающие, которые, может, будут не так привередливы».

Совет 1: Как правильно сдавать квартиру

«Заплати налоги и спи спокойно», — слоган, регулярно напоминающий о необходимости отчисления определенной суммы от ваших доходов государству. Сдача квартиры также облагается налогами. При неуплате вас будет ожидать немалый штраф. Платить налоги за сдачу квартиры в аренду необходимо ежегодно. До 30 апреля вы должны посетить инспектора, заполнить декларацию и внести нужную сумму. После этого в течение года вы можете быть свободны. Также вы можете оформить ИП, после чего налог для вас станет меньше. Если вы сдаете элитное жилье (дороже 85 тысяч) или же несколько квартир, имеет смысл купить патент на это.

Как найти жильцов в квартиру без посредников

В социальных сетях (преимущественно это Вконтакте) для публикации объявления необходимо найти специализированные на поиске жилья в аренду сообщества. Публикации могут быть как платными, так и бесплатными. Нужно не забывать прикреплять фотографии квартиры, чтобы привлечь внимание и сэкономить время.

Как найти арендатора квартиры без посредников

Не вижу ничего трудного в поиске арендатора без агентов, риелторов, посредников, представителей и прочих звеньев, что лишь удораживает сделку. Мы с подругой сдавали ее оставшуюся от наследственности квартиру просто оставив объявление на Авито — и стояла очередь, но мы специально всех согнали на один день с интервалом в час, чтобы не ездить туда-сюда. Сдали в этот же день вечером, приняв решение, кого берем.

Как найти арендатора квартиры без посредников

Не вижу ничего трудного в поиске арендатора без агентов, риелторов, посредников, представителей и прочих звеньев, что лишь удораживает сделку. Мы с подругой сдавали ее оставшуюся от наследственности квартиру просто оставив объявление на Авито — и стояла очередь, но мы специально всех согнали на один день с интервалом в час, чтобы не ездить туда-сюда. Сдали в этот же день вечером, приняв решение, кого берем.

Совет читателя: Как снять квартиру без посредников

На сегодняшний день, когда интернет-сервисы напрямую сводят продавцов и покупателей самых разных товаров и услуг, выглядит диковато, что человеческому фактору на рынке аренды квартир еще есть место. Но сила инерции и банальная лень определят такое положение вещей, найти объявление о сдаче квартиры напрямую от владельца очень сложно. Действительно, нужно же заставить себя зарегистрироваться на сайте бесплатных объявлений, ввести описание и выложить фото своей квартиры.

Как найти квартирантов без посредников

Если же хозяин не хочет оплачивать ремонт, то должен позаботится о адекватных основных коммуникациях: водопровод/электрика/канализация/окна (окна — это капец как важно, даже если батареи огненные, а температура в квартире +30, то с дырявыми окнами простыть как не фиг делать)

Как найти идеального арендатора для вашей квартиры

Есть и третий путь – заключить с одним агентством недвижимости эксклюзивный договор, доверив только этому агентству подобрать для вас нанимателя. Какой именно путь выбрать – решать вам. В первом случае звонки будут поступать из всех агентств, и если вы готовы отвечать на все звонки, то, конечно, так вы быстрее сдадите вашу квартиру. Если же вы – человек занятой, вам некогда отвечать на пустые звонки с расспросами, нет ли, например, запаха кошек у вас на лестничной площадке, вам не требуется немедленно сдать квартиру, вы готовы подождать и найти своего арендатора, тогда выбирайте второй путь. При этом в случае заключения эксклюзивного договора нужно быть готовым к тому, что услуги агентства по поиску нанимателя будут уже не бесплатны для собственника.

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

Иногда встречаются прямые объявления и на таких сайтах, как avito.ru. и irr.ru. На этих ресурсах можно разместить свое объявление о поиске жилья, подача объявлений на всех вышеперечисленных сайтах абсолютно бесплатна. В объявлениях следует непременно указать, что вы желаете найти себе квартиру без посредников, а также рассказать о том, кто будет снимать, есть ли животные, в каком городе вы прописаны, где работаете или учитесь и т.д. При этом следует помнить, что риелторы станут звонить намного чаще, нежели прямые собственники.

Как лучше поступить: сдать квартиру в аренду самому или действовать через агентство

1. Определить стоимость арендной платы. Для этого придется собрать данные о ценах на похожие квартиры в своем регионе, сравнить предложения конкурентов и установить приемлемую цену, учитывая местоположение объекта, его состояние и характеристики.
2. Сделать фото квартиры. Качественные снимки помогут нанимателям быстрее определиться, подходит ли им этот вариант или нет.
3. Составить объявление. Предложение об аренде должно описывать характеристики и достоинства жилья.
4. Опубликовать предложение о найме на специализированных досках объявлений в интернете или в печатном издании. Публикация на многих ресурсах платная. Важно выбрать только те сайты или газеты, которые действительно дают результат.
5. Принимать звонки от потенциальных нанимателей, сразу обговаривая детали и условия проживания.
6. Договориться о встречах. После звонка желательно назначить просмотр жилья в течение 1-2 дней, чтобы потенциальный наниматель не успел найти другой вариант.
7. Презентовать квартиру.
8. Составить договор найма и иные сопроводительные документы. В соглашении должны быть прописаны подробные условия проживания, чтобы впоследствии не возникло проблем с квартирантом.
9. Заключить договор, обговорив в нем все нюансы проживания, права и обязанности сторон. После заключения бумаг взять оплату за первый месяц и передать ключи нанимателю.

• Скачать бланк договора аренды квартиры
• Скачать образец договора аренды

Как лучше сдать квартиру в аренду — рекомендации хозяевам жилья

Отрицательные моменты ярко проявятся, если вы всё-таки ошибётесь в нанимателе. Решая возникшие проблемы (например, задержку оплаты или попытку повысить стоимость, следуя рыночной тенденции), вы рискуете отношениями с жильцом, либо с рекомендовавшим его другом. Особенно осложнит ситуацию отсутствие договора (ведь не чужие люди часто пренебрегают такими «мелочами»).