Содержание
- 1 Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- 2 Перевод жилого помещения в нежилое
- 3 Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
- 4 Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
- 5 Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
- 6 Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
- 7 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 8 Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
- 9 Перевод нежилого помещения в жилое
- 10 Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
- 11 АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
- 12 Проект перевода жилого помещения в нежилое
- 13 Как перевести жилое помещение в нежилое
- 14 PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
- 15 Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
Перевод из жилого фонда в нежилой фонд
- Сбор и получение исходных данных для начала проектирования;
- Выполнение проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение, в том числе проекта отдельного входа;
- Получение согласия собственников при использовании общего имущества
- Согласование проекта перепланировки квартиры под конкретное функциональное назначение в необходимых инстанциях;
- Получение распоряжения о переводе квартиры в нежилой фонд.
Перевод жилого помещения в нежилое
Данное заявление подается в специальные органы управления ТСЖ. При этом решение вопроса о переводе жилья в другую категорию будет зависеть не от количества собравшихся на заседании жильцов, а от простого большинства голосов всех присутствующих на собрании жильцов.
Как перевести жилое помещение в нежилое: инструкция
Сколько стоит перевести жилое помещение в нежилое? Цена переоформления не фиксированная, для каждого помещения она определяется индивидуально. Что собой представляет данная оценка? На самом деле это разница в цене между жилой квартирой и нежилым помещением, равнозначным по площади и прочим характеристикам, ведь известно, что коммерческая недвижимость имеет большую стоимость. Переводить жилое помещение в нежилое – совсем не дешевое удовольствие, так что решение должно быть взвешенным. Протокол стоимости будет выдан на руки после уплаты квитанции с суммой разницы стоимости между квартирой и нежилым помещением.
Инструкция перевода жилого помещения в нежилое
Оно берется в СЭС (Санитарно-эпидемиологические станции) района. Для этого заполняете заявление, и сотрудник СЭС выезжает для осмотра помещения, которое должно соответствовать санитарным нормам. После осмотра забираете данное заключение в СЭС. Дату осмотра и получения данного акта сообщат на месте.
Как перевести частный жилой дом в нежилое помещение
Сфера предпринимательства с каждым днем все больше растет и развивается, и часто для нее уже не хватает мест в торговых центрах и офисных зданиях. И тогда в ход идут жилые помещения, переделанные под коммерческую площадь. На улицах любого города можно наблюдать, как на первых этажах жилых многоквартирных домов расположены магазины, мастерские, кафешки и тому подобные организации. То же самое может происходить и с частными домами, которые изначально были жилыми. Но, для того чтобы использовать часть собственного жилого частного дома под открытие какой-либо бизнес-точки, необходимо пройти ряд сложных документальных (и не только) процедур и побывать в разных государственных органах, для получения заветного разрешения. Такая процедура может длиться несколько месяцев, а при невыполнении каких-то требований, или возникновении несоответствий, еще дольше. Сегодня мы подробно разберем вопрос, как перевести частный жилой дом в нежилое помещение.
Как перевести жилое помещение в нежилое — пошаговая инструкция и и сколько стоит
- Жилье должно находиться в собственности заявителя. Это, конечно же, обязательно должно быть юридическое лицо. Необходимо иметь письменное подтверждение того, что квартира находится в собственности. Это может быть:
- завещание;
- договор дарения;
- свидетельство о регистрации.
- Данная квартира не должна быть взята в кредит или использована в качестве залога. Очень тщательно контролирующие органы следят за тем, чтобы недвижимость была юридически «чистой». Ни в каких махинациях она не должна быть замешана ни в коем случае.
- Квартира может быть переведена из статуса жилой в нежилую недвижимость только полностью, ни в коем случае не частично.
- Собственник обязательно должен выписаться из квартиры, прежде чем начнет процедуру изменения ее статуса. По закону, в нежилом помещении никто не может быть прописанным, также там нельзя и постоянно проживать.
- Если в квартире были сделаны какие-то незаконные перепланировки, их нужно узаконить в обязательном порядке. В противном случае добро на перевод просто не дадут.
Как перевести жилое помещение в нежилое
- правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса.
- техпаспорт. Он выдается БТИ.
- план всех этажей дома. План также получите в БТИ.
- проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).
- если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников.
- доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности.
- если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально).
Перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения
В случае если жалоба подается через представителя заявителя, также представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя. В качестве документа, подтверждающего полномочия на осуществление действий от имени заявителя, может быть представлена:
Перевод нежилого помещения в жилое
МВК проверяет все документы. Если речь идет о перепланировке, то сначала проверяется проект. Он должен соответствовать всем требованиям. После его утверждения принимается решение о переводе в жилой фонд. Только получив на руки документы о переводе и проекте, можно приступить к переустройству – ремонтным работам.
Все тонкости перевода жилого помещения в нежилой фонд
- расположены на втором или более высоких этажах в многоквартирных домах, если ниже расположены жилые квартиры;
- находятся в домах, признанных аварийными или назначенными под снос;
- расположены в домах, признанных охраняемыми памятниками;
- невозможно согласование отдельного входа, чтобы посетители не мешали остальным жильцам дома;
- являются частью квартиры (комнатой, кухней и т. д.);
- находятся в залоге, в том числе и в качестве обеспечения кредита;
- являются предметом найма (социального или коммерческого).
АСП — строительное проектирование, градостроительные согласования, монолитное строительство, внутренние отделочные работы, ввод в эксплуатацию, постановка на кадастровый учет, геодезические работы, перевод жилья в нежилой фонд, паспорт фасада
В случае, если отдельные компании обещают сделать перевод в нежилой фонд в Петербурге недорого, то не нужно спешить подписывать договор. Прежде требуется внимательно ознакомиться, что входит в услугу перевод в нежилой фонд в данном случае. Важно помнить, перевод квартиры в нежилой фонд считается оконченным только после получения Акта приемочной комиссии, в случае, если была проведена перепланировка и (или) переустройство нежилого помещения, либо получение решения от органа, осуществляющего перевод в нежилой фонд, в котором собственника и соседей уведомляют о том, что проведен перевод квартиры в нежилой фонд. Только после получения Акта приемочной комиссии и решения о переводе в нежилой фонд появляется основание использовать переведенную квартиру в качестве нежилого помещения.
Проект перевода жилого помещения в нежилое
В соответствие с Жилищным Кодексом Российской Федерации, необходимо заметить, что любая перепланировка помещения, которая затрагивает реконструкцию всего многоквартирного дома или участок рядом с ним требует обязательного получения согласия от других владельцев здания. Но, есть и случаи, в которых вам не потребуется спрашивать разрешения на переустройство у соседей. К ним относят:
Как перевести жилое помещение в нежилое
- Если переводимое помещение является частью жилого помещения. То есть нельзя перевести в нежилое помещение комнату в квартире.
- Если помещение используется кем-либо в качестве места постоянного проживания.
- Если право собственности на переводимое помещение обременено правами третьих лиц.
- Если помещение находится под арестом, в залоге, в отношении него вынесено судебное решение или идет судебная тяжба.
- Если здание, в котором находится помещение, подлежит сносу, признано аварийным, требует капитального ремонта или относится к категории культурного наследия.
- Если помещение подвергалось незаконной перепланировке.
- Если доступ к переводимому помещению невозможен без использования помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению. Иными словами нужен отдельный вход с улицы.
- Если помещение находится в многоквартирном доме выше первого этажа, а непосредственно под помещением находится жилая квартира.
PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)
4. Документ, о соблюдении санитарных норм в помещении. Его можно взять в районном отделении санитарно-эпидемологической станции. Там нужно оформить заявление на выдачу такого документа по установленному в отделении образцу. Сотрудник осматривает квартиру, выносит свое решение. Где и когда забрать заключение в письменном виде вам скажет инспектор.
Перевод нежилого помещения в жилой фонд в Санкт-Петербурге (СПб)
Перевод нежилого помещения в жилое регламентирован статьёй 23 Жилищного кодекса. Однако, на практике, процесс согласования не ограничивается одной Межведомственной комиссией. Как и в большинстве согласований связанных с проектами перепланировок, здесь также потребуется взаимодействие со следующими инстанциями: