Ипотека для продавца

Правила продажи квартиры по ипотеке

• какой размер основного займа;
• какие комиссионные сборы есть за использование кредитных средств;
• разработанный индивидуальный график погашения кредита;
• возможность досрочного закрытия кредита;
• какие именно штрафные санкции предусмотрены за просрочку и так далее.

Продажа квартиры по ипотеке — пошаговая инструкция для продавца

Наиболее популярным вариантом из трех предложенных способов покупки жилья считается заключение трехстороннего договора с банком, в ходе которого от покупателя и продавца потребуется подготовить необходимую документацию и выполнить определенные действия.

Продажа квартиры в ипотеку: риски продавца

Продажа квартиры по системе военной ипотеки по большей части не отличается от реализации по обычной программе. Единственная особенность – одобрение квартиры банком, через который осуществляется кредитование. Также банк тщательно проверяет документы, и контролирует перевод средств.

Процесс продажи квартиры по ипотеке: риски продавца

Кстати, это бывает довольно проблематично, и если имеется цепочка сделок, то это может поставить продавца в невыгодное положение. Так, выступая по одной договоренности продавцом, в другом случае он является покупателем: к примеру, он продает квартиру гражданину А, а покупает жилой дом у гражданина Б. Если банк откажет гражданину А в предоставлении ипотеки, то предварительный договор теряет свою силу, и тот потребует назад свой залог. Но предоплата уже передана гражданину Б за жилой дом. Поэтому продавцу придется либо объяснять тому ситуацию и просить залог назад, либо платить деньги гражданину А из своего кармана.

Продажа квартиры по ипотеке: риски продавца

Есть в продаже квартиры и определённые подводные камни, ведь вам необходимо заранее узаконить все совершенные перепланировки. Банк никогда не согласится на сделку, если вы это не сделаете, а скрывать данный факт бесполезно, потому что в документах всё указывается.

Ипотека для продавца: процедура, риски, плюсы и минусы

• денежные средства зачисляются на банковский счет, при желании их можно обналичить в любое время;
• возможность более выгодно продать квартиру, благодаря риелторской оценке недвижимости по высоким рыночным ценам;
• сделка контролируется банком, который гарантирует поступление фиксированной в договоре суммы на личный счет продавца.

Продажа квартиры под ипотеку: советы продавцу

1. Обсуждение деталей будущей операции.
2. Составление предварительного соглашения, получение задатка с одновременным подписанием расписки о получении средств.
3. Оценка имущества в независимой экспертной компании. Эта же сумма должна соответствовать цифрам в договоре купли-продажи.
4. Предоставление документов заёмщику для передачи в банк.
5. Проверка всех бумаг менеджерами.
6. Одобрение займа и подписание купли-продажи и прочих документов.
7. Регистрация права собственности в ЕГРП через государственную контору или офис посредника – многофункциональный центр. Здесь участвует представитель от банка, покупатели и собственник.

Риски продавца при продаже квартиры в ипотеку

Специфика в продаже жилья покупателю, являющегося заемщиком финансового учреждения, существует, но только для сопутствующих интересов владельца недвижимости не готового или не желающего удовлетворять все законные требования банка в отношении объекта сделки.

Продажа квартиры покупателю с ипотекой: пошаговое руководство для продавца

• На ваше имя открывается счет, куда банк переводит необходимую сумму после регистрации договора и ипотеки.
• До регистрации договора первоначальный взнос с кредитными деньгами закладывается в банковскую ячейку. Забрать деньги вы сможете после предоставления зарегистрированного договора купли-продажи.

Продажа, покупка квартиры в ипотеку, в кредит: риски продавца и покупателя

Если банк согласится на переуступку, то нужно будет тщательно продумать процедуру покупки. Наилучшим вариантом было бы составление трехстороннего договора, где банк выступает самостоятельно, в документе указывается, какая сумма идет банку, какая — продавцу. Деньги закладываются в банковскую ячейку, договор цессии и заявление о прекращении ипотеки от банка подается для регистрации одновременно.

Продажа квартиры по ипотеке

Е) нотариально удостоверенное согласие супруги(а) Заемщика (в случае, если супруг(а) не будет собственником) на покупку, передачу участка в залог и на его возможное последующее отчуждение и/или нотариальное заявление покупателя о наличии или отсутствии зарегистрированного брака на момент совершения сделки).

Продажа в ипотеку: что нужно знать владельцу квартиры

Так, в Банке жилищного финансирования открыто предупреждают, что для положительного решения по ипотеке квартира «не должна состоять на учете по постановке на капитальный ремонт». «Одним из основных требований банка к объекту является процент износа. Этот показатель не должен превышать 60%», — пояснили в «Ак Барс» Банке.

Документы для покупки квартиры в ипотеку в Сбербанке

• оценочная стоимость транспортного средства, свидетельство о его регистрации или страховой полис;
• выписка из депозитария для ценных бумаг;
• сертификат на драгметаллы;
• для жилого объекта – право собственности, правоустанавливающий документ, выписка из домовой книги, согласие второго супруга.

Продавать ли квартиру «ипотечному» покупателю

Последние годы о случаях мошенничества при передаче денег, как минимум в Петербурге, не слышно. Тем не менее определенная осторожность не помешает. «Продавцу обращать внимание в первую очередь нужно на то, чтобы вся оговоренная сумма при закладке попала в сейфовую ячейку. И на то, какие документы потребуются для вскрытия ячейки», – советует управляющий Санкт-Петербургским филиалом банка «Возрождение» Игорь Капленов.

Ипотека для продавца квартиры

К моменту подписания основного договора покупатель уже имеет подписанный кредитный договор. Оформление договора купли-продажи квартиры между вами и покупателем с ипотекой происходит в офисе банка при сопровождении одного из сотрудников. Текст договора стандартный, однако не лишним будет прочитать его внимательно и уточнить все непонятные пункты.