Оформление договора уступки права собственности в росреестре

Содержание

  • подробные данные относительно застройщика, а также дольщика, цессионария;
  • подробное описание жилья с целью идентификации;
  • правила и порядок осуществления расчетов, а также размер;
  • дата составления;
  • персональные подписи. Рекомендуется их проставлять с расшифровкой.

Порядок оформления переуступки прав собственности на квартиру в новостройке в 2018 году

  • Учредительные документы строительной компании, а именно устав и учредительный документ;
  • Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе;
  • Документы, подтверждающие права собственности на землю;
  • Бухгалтерская отчетность за последний квартал текущего года;
  • Разрешение на строительство;
  • Проект на строительство, в котором должно быть указано:
    1. разрешение на строительство;
    2. права на земельный участок, на котором идет строительство дома. Если Застройщик не является собственником участка, то Договор аренды, в котором должен быть указан кадастровый номер и площадь участка;
    3. цель проекта;
    4. этап строительства;
    5. срок реализации;
    6. предполагаемый срок сдачи дома в эксплуатацию.
  • Проектная декларация, в которой должно быть указано о способе исполнения обязательства строительной компании указанной в Договоре;
  • Договор, в котором указано, на основании каких денежных средств производится строительство дома.

Порядок оформления переуступки прав требования на квартиру

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! В соответствии со ст. 164 ГК юридические последствия сделки, в отношении которой существует требование о госрегистрации, наступают только после нее. Соответственно, непредставление цессионного соглашения в Росреестр будет означать, что соглашение между цедентом и цессионарием не порождает правовых последствий.

Процедура регистрации договора цессии в Росреестре

Документы, необходимые для Росреестра (все документы предоставляются в двух экземплярах: подлиннике и копии): 1) документ, подтверждающий оплату по договору, либо документы, подтверждающие одновременный перевод долга на нового приобретателя; 2) письменное согласие застройщика на уступку права требования по договору (если это предусмотрено договором долевого участия, а также если уступка происходит с одновременным переводом долга на покупателя); 3) нотариально заверенное согласие супруга; 4) если право требования находится в залоге, письменное согласие залогодержателя; 5) договор, на основании которого возникло обеспеченное ипотекой обязательство (для регистрации договора уступки в Росреестр обращаются две стороны договора); 6) согласие органов опеки и попечительства на уступку прав требования по договору, если участником долевого строительства является несовершеннолетний (недееспособный).

Рекомендуем прочесть:  Можно ли обзванивать банкам родственникам заявителя

Оформление договора уступки права собственности в росреестре

Важно! В ходе совершения сделки нужно изучить документы застройщика: разрешение, проектные документы и вносимые в них изменения, то есть подтверждение права застройщика на владение земельным участком. В отдельных ситуациях можно привлечь юриста.

Регистрация договора цессии в Росреестре

Продавец должен передать покупателю весь пакет бумаг, касающийся первоначального договора. Это может быть само соглашение, предварительный договор, а также дополнительные соглашения к ним, документация, которая подтверждает внесение оплаты. Передачу оформляют актом, его подписывают две стороны договора цессии.

Переуступка прав собственности на квартиру

После предоставления всей документации и ее проверки, составляется договор переуступки права требования. Здесь нужно учесть, что соглашение составляется в той же форме, что и первоначальный договор. Если он был заверен у нотариуса, договор переуступки также необходимо заверить.
Существенное условие данного соглашения – его предмет, т.е. передача права. Нужно максимально подробно прописать, какие права, и в каком объеме передаются по договору, а также указать основания для подобного перехода.
Все иные условия соглашения являются дополнительными и вносятся по согласию сторон.

Покупка квартиры по переуступке

По общему правилу, если у прежнего дольщика нет долгов по оплате, не требуется получать разрешение девелопера на переуступку прав. При наличии долга такое согласие нужно получить обязательно. Однако нужно учесть, что нередко в ДДУ застройщики включают условие об обязательном получении согласия на совершение данной сделки. Если в договоре имеется такой пункт, необходимо получить разрешение застройщика, даже если все расчеты по договору были произведены в полном объеме.

Договор переуступки права требования по ДДУ — особенности и правила оформления

Квартиры в строящихся домах согласно закону ФЗ-214 «О долевом участии в строительстве» начинают продаваться сразу же после получения разрешения на строительство и соответственно, начала проведения строительных мероприятий. Обычно люди начинают интересоваться такой недвижимостью из-за ее низкой стоимости. Приобретение жилых объектов может производиться еще на стадии выкапывания котлована и закладки фундамента. Последующая перепродажа квартир перед фактом сдачи объекта в эксплуатацию называется переуступкой прав или цессией.
Оформление уступки квартиры начинается с составления соглашения о переуступке права требования по договору о долевом участии в строительстве между сторонами. Документ составляется в определенном застройщиком порядке и включает такие данные: наименование сторон, объект и его характеристики, а также стоимость. Далее производится регистрация цессии в Росреестре , после чего производятся взаиморасчеты между сторонами. производится на основании имеющегося на руках у собственника и зарегистрированного в Росреестре договора ДУ(долевого участия) в строительстве данного недвижимого объекта.

Рекомендуем прочесть:  Как оформить задаток

Переуступка права собственности: регистрация цессии в Росреестре

  • свой договор ДУ и все полученные от прежних владельцев прав на квартиру;
  • квитанции, чеки и прочие подтверждения платежей за время, прошедшее с заключения первого договора с застройщиком;
  • официальную переписку со строительной фирмой, если она велась в процессе возведения объекта недвижимости;
  • согласие стройкомпании и банка на переуступку.

Оформление и регистрация договора переуступки прав требования на квартиру

Чтобы остатки долга перед Застройщиком не всплыли неожиданно для Покупателя и не «повисли» на нем, ему следует получить у Застройщика акт сверки платежей первоначального дольщика. Из этого акта сверки будет видно, выплатил ли первоначальный дольщик всю сумму за квартиру, или у него еще остался долг перед Застройщиком. Если долг остался, то часть суммы по Договору уступки идет в уплату остатка долга Застройщику, а оставшаяся часть передается Продавцу.

Договор уступки прав требования на квартиру

Цессия – это фактически сделка купли-продажи жилья, оформленная по договору переуступки. По данному договору дольщик (то есть продавец квартиры в новостройке) передает другой стороне – цессионарию – свои обязательства и права, вытекающие из соглашения долевого участия, оформленного дольщиком с компанией-застройщиком.

Порядок оформления договора цессии в новостройке

Регистрация договора цессии возникает в основном для объектов долевого строительства или ипотеки. А этом случае право собственности не наступает сразу у покупателя, поэтому право на взыскание долга по оплате может быть передано другим лицам, то есть происходит переход права собственности.

Регистрация договора цессии в Росреестре

  • Оповестить о своем намерении строительную компанию.
  • Получить официальное согласие от застройщика (за выдачу разрешения компании берут немалые деньги).
  • Получить справку от застройщика об отсутствии задолженностей.
  • Получить выписку из ЕГРП.
  • Оформить нотариальное согласие от супруга на продажу недвижимости.
  • Получить в банке официальное подтверждение о погашении задолженности.

Переуступка квартиры в новостройке

  • Первоначальный договор (предварительный или ДДУ).
  • Согласие застройщика на переуступку (если продавец выплатил долю в полном объеме, требуется только уведомление строительной компании, а если за ним еще числятся неоплаченные долги, необходимо, чтобы застройщик одобрил уступку права).
  • Согласие второго супруга на сделку.
  • Все квитанции об оплате долевых взносов.

Покупка квартиры по переуступке

Ссылка на основную публикацию