Может ли организация по своей инициативе провести техническую экспертизу пристроенного нежилого помещения

Проведенной по настоящему гражданскому делу строительно-технической экспертизой установлено, что пристройка по своим габаритам и конструктивным элементам выполнена в соответствии с согласованными архитектором Заволжского района и Комитетом архитектуры и градостроительства мэрии города Ульяновска листами проекта, размеры пристройки в плане не превышают габаритов выступающих на фасадах дома за плоскость его стен других имеющихся строений, кровля возведенной пристройки с конструкцией вывески, расположенные ниже уровня окон квартиры истицы N *** не уменьшают освещение и инсоляцию жилых комнат, не создают для взгляда непреодолимое препятствие; кровля возведенной пристройки с конструкцией вывески не превышает уровня выполненных ранее по фасаду дома скатных кровель (из окрашенного профнастила) других пристроек. Данная кровля тамбура по конструкции соответствует нормативным требованиям. Качество кровли соответствует нормативным требованиям за исключением участка площадью 0,2 кв.м, где происходит застой воды.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Ульяновского областного суда от 07 августа 2012 г

Однако, в данном случае необходимо установить специальные счетчики потребления ком.услуг, чтобы плата рассчитывалась, исходя из данных показателей приборов, а не по нормативам на человека. Такой собственник согласно ст.157 ЖК РФ обязан предоставлять показатели приборов потребления воды, электроэнергии и т.д. ресурсоснабжающим учреждениям, которые обслуживают квартирантов МКД.

Понятие и признаки нежилого помещения в многоквартирном доме

-жилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, получивших повреждения в результате сложных геологических явлений (пожаров, взрывов, аварий, землетрясений и.т.д.), если проведение восстановительных работ технически невозможно или экономически нецелесообразно

Памятка по признаю жилья ветхим и аварийным

В подтверждение названных доводов истцом представлен в материалы дела акт экспертного исследования от 21.03.2011 N 220.1, составленный АНО "Хабаровская лаборатория судебной и независимой экспертизы" на основании договора от 28.02.2011 N 220, заключенного между истцом и данной экспертной организацией. В акте экспертного исследования указано, что на разрешение специалиста поставлен вопрос, являются ли помещения I (18-27) подвального этажа жилого дома N 46 по ул. Ленина в г. Хабаровске техническими. Актом установлено, что в спорном помещении расположен водомерный узел, обслуживающий весь дом, на трубах установлена запорная арматура, расположены трубопроводы домовых инженерных коммуникаций холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, электроснабжения с дальнейшей разводкой в вышерасположенные квартиры. Также в помещении расположены канализационные стояки, спускающиеся под полы подвала с дальнейшим отведением к колодцам на придомовой территории. Под потолками помещения смонтированы вентиляционные коммуникации. В акте сделан вывод, что поскольку в спорном помещении находятся указанные объекты инженерных коммуникаций МКД, помещение является техническим, в данном случае — техническим подвалом.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ ШЕСТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ N 06АП-5346

• Соответствует ли строение пожарным и санитарным нормам и правилам?
• Соответствует ли многоквартирный дом требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации?
• Соответствует ли градостроительным, строительным, санитарным нормам и правилам двухэтажный жилой дом?
• Является ли возведенное строение индивидуальным жилым домом, многоквартирным жилым домом со встроенными помещениями коммерческого назначения, вспомогательным либо иным строением, и какова его этажность?
• Соответствует ли возведенное на земельном участке строение требованиям СНиП, градостроительным, санитарным, экологическим и другим нормам и правилам?
• Соответствует ли возведенное строение разрешению на строительство и проекту?
• Является ли самовольная постройка капитальной и соответствует ли она требованиям строительных, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил?
• Соответствует ли объект из облегченных конструкций действующим требованиям СНиП?
• Соответствует ли конструкция ступеньки нормативам по санитарному состоянию и технике безопасности?
• Соответствует ли покрытие ступеньки требованиям проектной документации, строительным и санитарным нормам и правилам?
• Соответствует ли освещение помещение санитарным нормам и правилам?

Строительно-технические экспертизы

3) Экспертное учреждение (эксперта) назначает суд, при этом стороны, участвующие в деле могут ходатайствовать о проведении экспертизы в конкретном экспертном учреждении или у конкретного эксперта, заявлять обоснованный отвод эксперту. В судебном определении о назначении строительно-технической экспертизы указывается, в том числе эксперт, сроки проведения экспертизы, вопросы, поставленные перед экспертом, факты, которые должен подтвердить или опровергнуть эксперт, материалы и документы, которые направляются эксперту для исследования и ответственность эксперта за дачу заведомо ложного заключения.

Судебная экспертиза

Вопрос не случайно сюда задал, интересует мнение технарей, т.к. с юридической точки вроде правда за УО, если соотносить все вышеизложенное с термином "нежилого помещения" указанного в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354):

Может ли организация по своей инициативе провести техническую экспертизу пристроенного нежилого помещения

Удовлетворяя заявленные требования и обязывая ответчиков снести спорные постройки, суд исходил из того, что согласно ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" магистральные газопроводы относятся к категории опасных производственных объектов, что обусловлено взрыво- и пожароопасными свойствами транспортируемого по ним газа и подтверждается свидетельством о регистрации опасных производственных объектов. На такие объекты в обязательном порядке распространяются требования промышленной безопасности.

Обзор практики рассмотрения судами Тамбовской области гражданских дел по спорам, связанным с самовольным возведением гражданами зданий, строений, сооружений, осуществлением самовольного переустройства (перепланировки) жилых помещений и их сносом

Зачастую, за выделом доли в натуре обращаются владельцы земельных паев и квартир. И если выдел земельного участка – дело привычное, то процесс выделения доли в квартире является сложным и трудоемким. Во многих случаях, выдел доли в натуре в квартире является практически невозможным, но чтобы узнать ваши шансы на выделение, обратитесь к нашим опытным специалистам.

Может ли организация по своей инициативе провести техническую экспертизу пристроенного нежилого помещения

Провести независимую экспертизу проекта, выбрать подрядчика и заключить договоры с авторским и техническим надзором.Изготавливать проект на реконструкцию/переоборудование/перепланировку объекта вправе только лицензированные организации или специалисты. Готовый рабочий проект должен быть согласован с органами архитектуры и пройти независимую экспертизу. Подрядчик, то есть бригада, которая будет проводить строительно-монтажные работы (СМР), тоже должен иметь лицензию. Выполнять функции проектировщика и авторского надзора может одно лицо или организация. Однако представлять технический надзор они не имеют права, поскольку технадзор в случае отклонения от проекта либо нарушения подрядчиком строительных норм обязан вносить замечания и следить за их устранением. Авторский и технический надзор по окончании строительства подписывает декларации соответствия, тем самым подтверждая качество работ. 5.

Вывод помещения из жилого фонда в нежилой 2020

Собственник получает отказ чаще всего из-за того, что помещение не соответствует нормам жилья. Как уже говорилось, в этом случае нужно заранее побеспокоиться о разработке проекта по переустройству. Если в силу технических причин привести нежилую площадь в соответствие со стандартами по жилью невозможно, от переоформления придётся отказаться. Во всех остальных ситуациях переоборудование и перепланировка помещения—лишь вопрос времени и денег.

Своими руками — Как сделать самому

2. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 4. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный сроксообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласие на реконструкцию собственника

Кстати, внимательно следует относиться к стоимости экспертизы. Дело в том, что, несмотря на, казалось бы, множество экспертных учреждений, подавляющее большинство из них склонны завышать стоимость своих услуг, находясь друг с другом, как будто бы, в своего рода сговоре (факт наличия которого, конечно, практически не удастся доказать в суде и потому все разговоры об этом носят лишь предположительный характер). Поэтому, по сути, за одно и то же экспертное заключение одни эксперты могут назначить стоимость 10…20 тыс. руб., а другие, работающие с ними по соседству – 40…60 тыс. руб. Да, именно так, удивляться здесь нечему: цены могут разниться чуть ли не на порядок.

Строительно-техническая экспертиза

Все помещения подразделяются на жилые и нежилые. Помещение признается жилым и вносится в ЕГРП в таком качестве, если отвечает определенным требованиям (санитарным и техническим, изолированности и др.) и в соответствии с жилищным законодательством является пригодным для постоянного проживания. Понятие «жилое помещение» является обобщающим для таких понятий, как «жилой дом», «квартира», «часть квартиры» и др. Для использования помещения в иных целях требуется его перевод в нежилое (ч.3 ст. 288 ГК РФ, ст.22 ЖК РФ), что допускается при наличии условий для такого перевода и отсутствии препятствий для этого. В частности, квартира может быть переведена в нежилое помещение, если она расположена на первом этаже многоквартирного дома или выше первого этажа, но при этом помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не должны быть жилыми.

Нежилое помещение (страница 11)

• Определяются, а также записываются дефекты, которые возникли до аварии, все повреждения, следы ремонтных работ и других серьёзных факторов, которые могут повлиять на расчётные величины и на результативность проверки, и которые имели место до страхового случая.

Техническая экспертиза