Как выделить ребенку долю в квартире

Содержание

Права ребенка на жилплощадь или как выделить несовершеннолетнему долю

Если в жилплощади, выставленной на продажу, прописан несовершеннолетний ребенок, то для обхождения разрешения на сделку органов опеки, его можно переписать в другой дом, например, к родственникам. Стоит при этом знать, что родитель также должен быть прописан в этом доме.

Выделение доли в квартире ребенку: как оформляется и на что влияет

Когда подходящий вариант обмена будет найден, необходимо обратиться в местный орган опеки и попечительства для получения разрешения на сделку. Если же взрослые собственники хотят продать жилье без последующего приобретения нового, то им придется позаботиться о выделении доли в квартире детям в каком-то ином владении. Выходом может стать договоренность с родственниками, которые согласятся на выделении доли несовершеннолетним в своем жилье, оформив, к примеру, договор дарения.

Как в квартире выделить долю ребенку

Как выделить долю в квартире несовершеннолетнему? Во время процедуры дарения, продажи и покупки должен присутствовать опекун. С такой сделки уплачивается налог, если функция выполняется не прямым родственником. При составлении документации необходимо заострить внимание на:

Как выделить доли по материнскому капиталу: 3 основных этапа

Однако в половине случаев, имущество делится просто в равных долях. Например, по ¼ каждому из супругов и двоим детям. И доли несовершеннолетних детей отойдут тому родителю, с которым они будут жить. Основание: ст. 245 Гражданского кодекса. Она гласит, что если участники не установили доли по соглашению, и их невозможно определить на основании закона, то они считаются равными. При этом не имеет значения, что маткапиталом была оплачена только часть ипотеки. Если один уз участников раздела не согласится с таким решением, он будет вынужден оспаривать его через суд.

Рекомендуем прочесть:  Гарантийный срок ремонта

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. То, что вторая сторона или супруг дал согласие на оформление договора.
  2. Описание общей площади. Обязательно описать этажность здания вместе с точным адресом, общей площадью, ремонтом.
  3. Все данные того, кто является представителем несовершеннолетнего ребёнка.
  4. Адрес, по которому договор оформляется.

Как выделить долю в квартире

Хозяева вправе самостоятельно поделить жилплощадь на части. Если размер доли не был обозначен, то недвижимость делится на равные части между всеми совладельцами. Приведем пример: если в квартире площадью 90 кв.м. проживают три человека, то доля каждого составляет 30 кв.м. При наличии разногласий деление жилья производится в судебном порядке.

Обязательство о выделении детям долей в квартире при использовании материнского капитала на покупку жилья по ипотеке

Обязательство о выделении своим детям долей в жилье оформляется у нотариуса в соответствии с нормами Федерального закона №256 от 29.12.2006 года под названием «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», и им же удостоверяется. Стоимость оформления такого документа составляет порядка 1100-1500 рублей.

Юридическая консультация: как выделить доли в квартире

Если средства материнского капитала были потрачены на погашение платежей по ипотечному кредиту, то перед перечислением денег в банк, ПФР требует подписания нотариально заверенного обязательства. Данный документ является гарантом того, что получатель капитала после снятия обременения в течение полугода оформит квартиру в общую собственность, членами которой будут являться: лицо, получившее сертификат, его супруг, дети. Определение долей в данном случае происходит по соглашению.

Право детей на недвижимость

  • Комната или изолированная квартира приобретается в доме с несуществующей недвижимостью, когда дом только начали строить в новом ЖК;
  • Квартира или частный дом, расположен в зоне, с более худшей инфраструктурой или неприемлемыми экологическими условиями;
  • Выбранное жилье отличается несоответствием нужных характеристик, намного хуже предыдущей недвижимости, в которой проживал мальчик или девочка.

Правила выделения детям доли недвижимости при покупке ее за средства Материнского капитала

Если же выделение доли осуществляется несовершеннолетним, правом подписи вместо них обладает один из родителей, выступающий в качестве законного представителя в этом вопросе. О представителе ребенка дополнительно указывается в содержании договора либо соглашения.

Как выделить ребенку долю в квартире

  • Чтобы передать своим детям часть жилплощади, следует подготовить пакет документации, имеющейся на жилье, с подготовкой копий для каждого из участвующих в процессе. Дополнительно не помешает запастись такой документацией, как ордер или квитанция об оплате;
  • Можно попросить помощи у нотариуса, который быстро подготовит соответствующее соглашение по выделу долей для каждого владельца. В случае отсутствия разногласий по факту разделения жилплощади, процессом выделения доли жилья займется Росреестр. Срок проведения процедуры составляет месяц.
Рекомендуем прочесть:  Имеют ли право сокращать инвалида 2 группы

Как выделить доли детям при использовании материнского капитала

  • квартира оформлена на получателя сертификата или супруга (дети не учтены);
  • жилье находится в обременении (кредит);
  • домовладение только возводится, собственность оформить до ввода в строй не представляется возможным;
  • приобретается квартира в кооперативе, членами которого могут быть как оба, так и один из родителей (но, без ребенка);
  • сертификат используется для компенсации затрат на жилье, введённое в эксплуатацию после 01.01.2007 г., собственниками которого не являются члены семейства — получателя маткапитала.

Внимание! Каждая из перечисленных ситуаций может иметь отдельные нюансы. В особенно запутанных случаях рекомендуется получить консультацию опытного юриста.

Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

  • В организации написать заявление от каждого собственника;
  • Вручить нотариально заверенные экземпляры (можно утвердить письменно в присутствии регистратора) документы — соглашение или дарственную;
  • Вручить паспорта родителей и свидетельства о рождении детей;
  • Документ о собственности;
  • Документы, подтверждающие факт покупки жилья;
  • Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Выделение доли детям при использовании материнского капитала

Здравствуйте, подскажите, пожалуйста. Покупаем квартиру у моей мамы с участием материнского капитала. Можно ли сразу в договоре купли-продажи прописать доли на всех нас: меня, мужа, и троих детей? Без всяких обязательств. И сколько при этом надо будет отдельно заплатить госпошлину?

Как выделить ребенку долю в квартире

Даёте детям собственность по обязательству в равных долях. Идете в органы опеки и попечительства там вас консультируют. Скорее всего (как у нас было) привозите им копии всех документов покупаемой квартиры, собирается комиссия на которой их рассматривают на предмет того, чтоб квадратов у будущей доли было не меньше, жилищные условия, расположение и обстоятельства в связи например с переездом. Далее вам дают добро на приобретение данной квартиры, вы пишите расписку, что обязуетесь предоставить им доли в будущей квартире и вы в темпе вальса продаете ту в которой доли у детей (только надо будет их предварительно выписать оттуда и найти покупателей с железными яйцами которые поверят вам, что вы принеприменно дадите детям (первым двоим, этот момент так же спросите в органах опеки)доли и у новых владельцев не появятся проблемы и судебные тяжбы в будущем) и покупаете новую квартиру. Обе сделки и продажа и покупка должны происходить в очень короткие сроки.

Ссылка на основную публикацию