Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

Исправление кадастровых ошибок в судебном порядке

20 мая 2001 года кадастровый инженер Петров Василий Петрович провел межевание и геодезические работы на моем участке. Он предоставил чертеж недвижимости, который указывает на неверное расположение участка. 22 мая того же года была произведена оценка положенной мне собственности. Она оказалась значительно выше, чем на самом деле.

Как исправить кадастровую ошибку в судебном порядке

• если исправление допущенного нарушения не влечет вред правам и законным интересам правообладателей или третьих лиц – исправление осуществляется в порядке информационного взаимодействия службы Росреестра и иными уполномоченными органами или специалистами (например, путем направления данных о выявленном нарушении кадастровому инженеру);
• если возникают основания предполагать, что исправление реестровой ошибки повлечет вред или ущерб законным интересам граждан и организаций – для изменения сведений ЕГРН необходимо получить судебное решение.

Кадастровая ошибка — как исправить

• Предоставление документации и заявления в органы кадастрового учета. Заявка оформляется по определенной форме. Бумаги можно:
  • Направить почтой (отправителю возвращается корешок о получении письма).
  • Передать лично (на руки выдается расписка).
  • Через представителя при наличии оформленной нотариальной доверенности.

Ошибка в кадастре и ее исправление

Кадастровая ошибка в оформлении многоконтурного земельного участка чаще всего объясняется неверным указанием его границ, представляющих собой совокупность контуров. Часто они разделены другими объектами и находятся друг от друга на приличном расстоянии.

Кадастровая ошибка: судебная практика

• собственники объектов недвижимости, прочие правообладатели, в документах о границах которых, вероятно, была допущена кадастровая ошибка;
• орган местного самоуправления или государственной власти, предоставивший в кадастровую организацию недостоверные (ошибочные) сведения;
• инженеры кадастровой службы, допустившие ошибку при выполнении работ по межеванию участка, которые несут административную и гражданскую ответственность за результаты выполнения своих непосредственных профессиональных обязанностей.

Исправление ошибок в кадастровых сведениях

Как уже говорилось, наиболее распространенной кадастровой ошибкой выступает несоответствие реальных границ участка земли границам, установленным в порядке межевания. Обычно подобная кадастровая ошибка обнаруживается при проведении межевания соседского участка земли.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

Как следовало из представленных в ходе судебных слушаний по делу ответчиком Петровым документов, межевание земельного участка, принадлежащего на праве собственности Петрову, было осуществлено в 2004 году. Границы земельного участка Петрова были согласованы с истицей Ивановой 10 сентября 2004 года. Однако согласованные с Ивановой границы полностью соответствовали нынешним (фактическим) границам земельного участка Петрова и не соответствовали границам, внесенным в государственный кадастр недвижимости 25 августа 2006 года.

Блог Сергея Радченко

[20] Однако без ссылки на необходимость исправления кадастровой ошибки, состоящей в постановке земельного участка на кадастровый учёт в границах другого ранее учтённого участка – см. решение арбитражного суда Челябинской области от 19.05.2010 г. № А76-16138/2009-57-299/137, а так же вынесенные по тому же делу постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.07.2010 г., постановление ФАС Уральского округа от 05.10.2010 г., определение ВАС РФ от 25.02.2011 г. № ВАС-966/11.

Что такое ошибка в кадастровом паспорте, как исправить техническую и кадастровую ошибку

Как свидетельствует судебная практика споров о вопросах, возникающих в сфере кадастр.отношений огромное количество. И каждое судебное дело имеет свои неповторимые особенности. Поэтому говорить о четких стандартах и шаблонах не приходится. Тем не менее, все же существуют типичные спорные ситуации и алгоритмы действий их разрешения. Все судебные тяжбы можно условно разделить на две большие группы: суды по поводу ТО и КО.

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

Истцу в исковом заявлении необходимо указать координаты характерных точек границ земельных участков, в соответствии с которыми необходимо исправить такую ошибку в сведениях ГКН, а также представить в качестве документа, подтверждающего наличие кадастровой ошибки заключение кадастрового инженера, содержащее соответствующее текстовое и графическое описание. Кроме того, в резолютивной части решения должна быть отражена следующая информация:

Исправление кадастровой ошибки в судебном порядке

— земельного участка площадью кв. м. с кадастровым номером , категория земель земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства, правообладателем которого является ФИО2, расположенного по адресу: МО, &ltадрес&gt, содержащиеся в кадастровой выписке о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ

Ошибки в межевом плане: как внести в документ необходимые исправления и изменения

В такой ситуации исправление в большинстве случаев происходит без обращения в суд. И только при условии отказа сотрудников органа кадастрового учета устранить ее может потребоваться судебное слушание (однако на практике это происходит редко). Данный вид ошибок не является слишком весомым и не представляет значимых препятствий для полноценного владения и распоряжения землей.

Исправление кадастровой ошибки

Прежде чем подать иск об устранении кадастровой ошибки, владелец участка, получивший отказ в регистрации, должен обязательно сделать попытку урегулировать конфликт до суда. Эта процедура является обязательной, в отличие от случая, когда спор возникает по поводу фактических границ земельного участка. Если ставится вопрос об устранении кадастровой ошибки, исковое заявление будет отклонено при отсутствии доказательств того, что сосед препятствует законному оформлению земли. В судебном порядке обычно предъявляются следующие требования:

Сам себе адвокат

Инетересно в этом плане Постановления ФАС Северо-Кавказского округа от 10.10.2013 по делу N А32-20271/2012, где указано, что даже прекращение вещи в качестве единицы кадастрового учета не означает ее исчезновения в качестве объекта права. Удовлетворение заявленных требований не препятствует возникновению по иску правообладателей накладывающихся земельных участков межевого спора, который может рассматриваться в отдельном производстве. При указанной интерпретации спор о праве фактически отсутствует, суд подвергает оценке исключительно обстоятельства, касающиеся кадастровой ошибки, что и составляет предмет иска.

Местоположение границ: кадастровая ошибка

С учетом установленных обстоятельств суд, прибегнув к процессуальной возможности привлечения к участию в деле специалистов в области межевания земель, определил координаты земельного участка общего пользования, учитывая фактические границы, и указал на необходимость внесения изменений в сведения о смежных земельных участках. Таким образом суд исправил кадастровую ошибку.