Содержание
- 1 ЖКХ в России
- 2 Сколько должны стоить услуги по управлению многоквартирным домом (МКД)
- 3 О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании
- 4 Обязанности управляющей компании — перечень услуг
- 5 Как управлять управляющей компанией ЖКХ: все, что нужно знать
- 6 Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома
- 7 Управление многоквартирным домом
- 8 Какие работы включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Что туда входит и что относится в перечень работ по текущему ремонту МКД
- 9 Что такое управляющая компания
- 10 Что входит в управление мкд управляющей компанией
- 11 Что это такое: управление МКД управляющей компанией
- 12 Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое
- 13 Как правильно распределить затраты управляющей компании
- 14 Какие обязанности есть у управляющей компании по содержанию дома перед собственниками жилья
ЖКХ в России
4. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией расходы на управление включают расходы на оплату труда и отчисления на социальные нужды работников, занятых управлением многоквартирным домом, расходы на содержание и эксплуатацию помещений (зданий) управляющих организаций, другие расходы, связанные с управлением многоквартирным домом, и прибыль управляющей организации.
Сколько должны стоить услуги по управлению многоквартирным домом (МКД)
УК при начислении платы за содержание и ремонт жилого помещения (в состав которой, согласно Жилищному кодексу РФ, входят затраты на управление), обязана руководствоваться решением общего собрания собственников помещений дома. Которым должны быть определены размер платы (тариф) и перечень работ.
О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании
Взаимоотношения УК и жильцов дома скреплены договором. Каждый собственник объекта недвижимости дома должен получить по одному экземпляру, а один должен остаться в УК. На деле это правило нарушается. Если у владельца квартиры нет на руках письменного документа, то он может обратиться в органы ЖКУ и запросить его.
Обязанности управляющей компании — перечень услуг
На управляющие компании законом возложены обязанности по выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Но что входит в это емкое словосочетание? Какие обязанности для управляющей компании перед жильцами прописаны в законе? Что вообще входит в состав общего имущества многоквартирного дома?
Как управлять управляющей компанией ЖКХ: все, что нужно знать
- Составить план, в котором фиксировать все доходы и расходы, чтобы легче управлять бюджетом дома. Добавить в план основные направления, по которым возможно развитие объекта.
- Искать арендаторов, предлагая им выгодные условия, и контролировать своевременное поступление арендных платежей.
- Следить за тем, чтобы имущество дома находилось в целости и сохранности.
- Контролировать поток денежных средств, необходимых для специальных работ.
- Предоставлять собственникам квартир вверенного дома отчёты о платежах и проделанной работе.
- Проводить встречи и собрания членов УК и жильцов, чтобы наметить перспективы и обсудить положение дел.
Обязанности управляющей компании и ее ответственность по содержанию многоквартирного дома
- Обеспечение пожарной и общей безопасности жильцов дома.
- Осуществление регулярного осмотра имущества общего пользования и выявление повреждений. Обычно такой осмотр проводится два раза в год, здание при этом осматривается полностью начиная от фундамента и заканчивая чердачным помещением и крышей. Рекомендуется такая профилактическая проверка перед, а также по окончании отопительного сезона.
- Работы по текущему ремонту имущества, являющегося общим.
- Мероприятия, направленные на подготовку многоэтажки к холодному периоду.
- Устранение различного рода аварий и их последствий в многоквартирном доме.
- Поддержание рабочего состояния всевозможных сетей и коммуникаций внутри дома.
- Поддержание чистоты в подъездах, их регулярная уборка и санитарная обработка.
- Благоустройство прилегающей к дому территории, работы по ее озеленению.
- Транспортировка мусора и прочих отходов.
- Обеспечение установки общедомовых приборов учета и их дальнейшая эксплуатация.
- Принятие мер для более эффективного расходования энергии и снижения расходов на коммунальные услуги.
Управление многоквартирным домом
Таким образом, средства финансовой поддержки на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, предоставляемые в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ не могут расходоваться на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, управление которыми осуществляется непосредственно собственниками помещений.
Какие работы включает в себя текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме? Что туда входит и что относится в перечень работ по текущему ремонту МКД
Виды работ по текущему ремонту обязаны проводиться в четко определенный срок. И этот срок назначает не управляющая компания или ТСЖ по своим внутренним убеждениям, соображениям и интересам. Сроки проведения подобных работ должны обсуждаться на собрании жильцов, а также закрепляться договором.
Что такое управляющая компания
- Осуществлять надлежащее управление МКД – заниматься его техническим и санитарным благоустройством.
- Своевременно обеспечивать жильцов качественными коммунальными услугами, вовремя вывозить мусор, убирать дворы и подъезды.
- Представлять жильцам отчет о проведенных работах и предполагаемых мероприятиях.
Что входит в управление мкд управляющей компанией
— собственники помещений чаще всего не обладают необходимыми знаниями и практическим опытом (навыками) для исполнения функций управления, поэтому отсутствует перспективное планирование работ по содержанию и ремонту МКД, выполнение работ, главным образом, ограничивается уборкой подъездов и придомовой территории, работы по ремонту чаще всего носят разовый характер, как реагирование на аварийные ситуации;
Что это такое: управление МКД управляющей компанией
УК предоставляет по первому требованию все отчеты о проделанной работе и данные о течении финансовых потоков. Также как и в случае с ТСЖ, правление УК обязано проводить регулярные собрания жильцов, где обсуждались бы дальнейшие направления деятельности и перспективы.
Что входит в содержание жилья многоквартирного дома и что это такое
- Ремонт кровли, водостока, чердака. Очистка от мусора, наледи и снега;
- Работы, направленные на укрепление фасада здания. Удаление декоративных элементов, пришедших в негодность, плитки и кирпичей;
- Действия по укреплению или установлению указателей с названием улиц и номерами лестничных клеток;
- Работы по укреплению козырьков, перил, лестниц, крылец;
- Текущий ремонт: замена стекол, пружин, дверей, замков, решеток и т.д.;
- Сезонная антисептическая обработка деревянных деталей;
- Герметизация щелей, укрепление люков и водосточных узлов;
- Благоустройство придомовой территории: покраска мусорных баков, вывоз сухой травы и листьев;
- Уход за растительностью, расположенной на придомовой территории;
- Сезонные работы. Зимой — уборка снега и наледи с тротуаров; летом — подметание дорожек, влажная уборка при отсутствии осадков длительное время, выкашивание газонов;
- Обслуживание коммуникаций (подготовка к отопительному сезону, подача горячей и холодной воды);
- Устранение аварий на придомовой территории и внутри дома;
- Обслуживание технических устройств в доме (лифтовое оборудование, мусоропровод и т.д.).
Как правильно распределить затраты управляющей компании
Поясним, что к инженерному оборудованию в многоквартирном доме относится оборудование по водоснабжению, отоплению, канализации, электроснабжению, а к основным конструктивным элементам здания — фундаменты, стены, перекрытия, перегородки, крыша, лестницы, окна, двери, балконы.
Какие обязанности есть у управляющей компании по содержанию дома перед собственниками жилья
- адрес УК, полное название, реквизиты, номер свидетельства о регистрации, данные руководителя должны быть доступны в виде объявлений, вывешиваться на стендах;
- телефоны и местонахождение диспетчерских, аварийных служб;
- тарифы на комуслуги, ссылки на нормативные акты по услугам ЖКХ;
- сроки, способы оплаты услуг;
- нормы качества услуг, предельные сроки перерывов в предоставлении;
- адреса, телефоны и полные наименования госорганов власти, местного самоуправления, осуществляющих контроль деятельности указанной УК.