Возврат средств в декларации по ипотечному кредиту

Налоговый вычет по процентам для владельцев квартир, приобретенных в ипотеку

Люди, купившие в кредит несколько жилых помещений, часто беспокоятся о том, можно ли получить вычет по процентам по ипотеке за вторую квартиру? Законодательство позволяет оформлять возврат НДФЛ за уплаченные банковские проценты только по одному объекту, при этом итоговая расчётная сумма не должна быть более 3 млн рублей.

Заполнение 3-НДФЛ при возврате налога на квартиру с ипотекой

Если недвижимость приобреталась в 2014 году и позже, имущественный вычет может предоставляться многократно, до тех пор, пока не будет использована вся допустимая к возмещению сумма в 2 миллиона рублей. Таким образом, максимальный размер компенсации ограничен 260 тысячами рублей. А вот возврат процентов возможен только один раз по 1 ипотечному договору, при этом дата приобретения не влияет.

Возврат процентов по ипотечному кредиту

Не обязательно сразу же после подписания ипотечного договора спешить и быстро собирать документы для произведения расчета возврата процентов. Клиент, оформивший ипотеку, имеет право подать необходимый пакет документов в течение трех лет с момента подписания договора. При этом расчет будет произведен именно с момента оформления сделки.

Порядок возврата процентов по ипотечному кредиту

Невозможно получить сумму больше внесенных налоговых платежей. То есть, если в 2020 году вы уплатите при погашении ипотечного долга 1000 рублей, но в течение года перечислили меньшую сумму налогов (например, 900), то вернуть можно будет только 900. Остаточная сумма будет учитываться в будущих годах.

Налоговый возврат при покупке квартиры в ипотеку

Возврат налога при покупке недвижимости в ипотеку производится до тех пор пока выплачивается кредит. В 2020 году заёмщик может предъявить государству процентную ставку в случае рефинансирования ранее полученного займа. Раньше налоговая инспекция не рассматривала этот пункт Кодекса, так как рефинансирующая ссуда направлялась на погашение старого кредита и являлась нецелевой.

Возврат процентов по ипотеке: документы и 4 шага оформления

Не имеют права на возврат с процентов по ипотеке женщины с оформленным декретным отпуском, не имеющие других источников дохода, и неработающие пенсионеры. Не относятся к списку, кому возвращают проценты по ипотеке, и представители бизнеса, уже пользующиеся некоторыми программами снижения налоговой нагрузки. Предприниматель на упрощенной системе налогообложение не компенсирует проценты по ипотечному кредиту, поскольку не платит со своих доходов НДФЛ.

Возврат налога по процентам по ипотеке

Сумма вычета уменьшает так называемую налогооблагаемую базу, то есть ту сумму, с которой у Вас удержали налог. Получить от государства в виде возвращенных налогов Вы сможете не сумму вычета, а 13% от суммы вычета, то есть то, что было заплачено в виде налогов. Сумма вычета может составить всю сумму фактически выплаченных процентов, но не более 3 млн рублей — лимита вычета. Сумма налога к возврату может составить до 13% от фактически выплаченных процентов. Если Вы заплатили банку процентов, например, на 100 рублей, Вы можете вернуть 13 рублей.

Заполнение 3-НДФЛ по процентам ипотеки и возможность вычета

Что касается процентов по ипотечному кредиту, то до 2014 года они были связаны с самим займом, то есть вычет по ним можно было получить только вместе с вычетом по ипотеке. Начиная с 2014 года ситуация изменилась, и теперь имущественный вычет по процентам можно получить как вместе с кредитом, так и отдельно от него.

Возврат процентов по ипотечному кредитованию

Важно отметить, что, совсем недавно, Министерство финансов РФ в своем письме от 08.04.2020 года №03-04-05/20053 «О предоставлении имущественного налогового вычета по НДФЛ в размере произведенных расходов по уплате процентов по потребительскому кредиту» обращает внимание заявителей о необходимом условии получения права на возврат процентов по ипотеке.

Налоговый вычет с процентов по ипотечному кредиту

В первом случае речь идет о том, что аннуитетные, равномерные платежи, рассчитываются исходя из полного срока ипотечного кредитования. При этом по факту заемщик сперва уплачивает проценты, и после — основной заем. Когда происходит досрочное погашение, выходит, что заемщик пользовался кредитными средствами более короткий период, а значит и процент должен быть меньше. Именно возмещение этой разницы и должен обеспечивать банк — соответствующее судебное решение уже имеется.