Содержание
- 1 Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику
- 2 Плюсы и минусы ТСЖ: оценка эффективности ведения хозяйства
- 3 ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы
- 4 ТСЖ или управляющая компания: что лучше
- 5 Управляющая компания и тсж плюсы и минусы
- 6 Плюсы и минусы ТСЖ
- 7 ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества
- 8 Управляющая компания и тсж плюсы и минусы
- 9 Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания
- 10 Плюсы и минусы управляющих компаний
- 11 Преимущества и недостатки ТСЖ
- 12 Что лучше – ТСЖ или управляющая компания
- 13 Управляющая компания и тсж плюсы и минусы
- 14 Что лучше для управления домом: управляющая компания или ТСЖ
- 15 Жилищный Консультант
Управляющая компания или ТСЖ – что выгоднее собственнику
Но на деле на сегодняшний день существует две формы управления многоквартирным домом – ТСЖ или управляющая компания, и выбрать, какой именно способ «ведения хозяйства» лучше, очень сложно. И в том, и в другом случае существуют свои особенности, плюсы и минусы. И ни один из этих способов управления не будет эффективен, если собственники жилья будут просто оплачивать приходящие счета, не контролируя при этом работу и не участвуя в принятии решений.
Плюсы и минусы ТСЖ: оценка эффективности ведения хозяйства
Большинство жителей многоэтажных домов не довольны услугами управляющих компаний. По их мнению, деньги, собранные с собственников жилья, улетучиваются в неизвестном направлении. Панацею от всех бед они видят в ТСЖ — товариществе собственников жилья. Однако здесь не все так прозрачно и просто, как кажется на первый взгляд. Принимая подобное решение, необходимо знать и плюсы, и минусы ТСЖ для каждого собственника дома.
ТСЖ или управляющая компания — что лучше? Управляющая компания и ТСЖ: плюсы и минусы
С другой стороны, управляющая компания не намерена понижать расходы на обслуживание дома. Кроме того, ее финансовая деятельность не всегда является прозрачной для жильцов, хотя последние редко когда этим интересуются. Более того, в этой компании работает гораздо больше сотрудников, чем в ТСЖ. Соответственно, и на заработную плату у них расходов будет уходить больше. Поэтому у жильцов возникает правомерный вопрос о том, что выгоднее — ТСЖ или управляющая компания.
ТСЖ или управляющая компания: что лучше
- управляющие, которые не осуществляют непосредственно уход за домом, а нанимают субподрядчиков для этого;
- эксплуатационные, которые непосредственно выполняют услуги по содержанию дома;
- гибридные, или эксплуатационно-управляющие, которые содержат дом и предоставляют коммунальные услуги.
Управляющая компания и тсж плюсы и минусы
Из положительных сторон ТСЖ следует в первую очередь выделить экономичность. При грамотном подходе постоянными тратами станут лишь оплата уборки и вывоза мусора, а на текущий ремонт деньги будут собираться по мере необходимости. Второе: штат сотрудников ТСЖ меньше, а значит, их ежемесячное вознаграждение потребует меньших расходов, чем на зарплаты рабочим УК. Третье: вся финансовая деятельность ТСЖ прозрачна, каждый из жильцов может непосредственно влиять на все доходы и расходы дома. Четвертое: ТСЖ принимает решения о ремонте или благоустройстве оперативно, жильцам не придется унижаться и дожидаться, пока УК согласится, что с холодом в подъезде или щербатыми ступенями надо что-то делать. Если результат действий одной подрядной организации не понравился жильцам, они спокойно могут нанять другую, в то время как с УК придется судиться, чтобы доказать, что нанятые ими рабочие сделали плохо. Пятое: грамотный подход и деловая хватка управляющего может организовать жильцам существенные льготы по квартплате за счет аренды рекламных мест в подъезде и на доске объявлений. Последнее, впрочем, часто приходится не по вкусу местным чиновникам. В столице, например, с приходом Собянина к власти создание ТСЖ стали всячески тормозить, поскольку чиновникам не выгодно, когда у людей снижаются коммунальные расходы.
Плюсы и минусы ТСЖ
Конечно, ТСЖ сталкивается с несовершенством законодательства и произволом властей. Но главной проблемой остается сопротивление самих жильцов дома, собственников. Поэтому одним из важных направлений деятельности управляющей компании становится разъяснительная работа.
ТСЖ или управляющая компания: плюсы и минусы, разница и преимущества
- ТСЖ может управлять собственным имуществом для получения дополнительных средств (сдать часть двора в аренду, размещать рекламу).
- Возникающие вопросы можно решить за день-два, собрав жильцов для голосования, а не доказывая УК, что в доме холодно, а подъезд требует ремонта.
- Вся финансовая деятельность абсолютно прозрачна и любой житель дома может ознакомиться с ней в любой момент.
- ТСЖ – более экономичный вариант: вы платите только за реально необходимые услуги, например, в новом доме это может быть вывоз мусора и уборка территории. Когда возникнет потребность в ремонте – тогда и будут собирать на него деньги.
- Вы сами выбираете подрядчиков. Не нравится, как конкретная компания вывозит мусор – просто нанимаете другую. Расстаться с УК в этом случае намного сложнее, и возможно, придется делать это через суд.
Управляющая компания и тсж плюсы и минусы
Чтобы снизить вероятность негативных последствий, наступающих из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения договора, нужно предусмотреть условие об обеспечении сторонами их обязательств. Глава 23 ГК РФ предлагает использовать неустойку (штраф, пени), поручительство, задаток, залог, банковскую гарантию и даже удержание имущества должника. Поручительство, залог, задаток как способы воздействия на управляющую компанию вряд ли подходят. А вот какие-либо штрафные санкции за несвоевременное или некачественное оказание услуг предусмотреть договором, заключаемым между ТСЖ и управляющей организацией, вполне возможно.
Что лучше выбрать при управлении многоквартирным домом: ТСЖ или управляющая компания
- Управляющие. Отличительной чертой таких компаний является то, что данные фирмы не имеют штат сотрудников, выполняющих различные работы по дому, они всего лишь ищут субподрядчиков и заключают с ними договоры на оказание услуг.
- Гибридные. Выполняют все работы, связанные с содержанием многоквартирного жилого дома, своими силами, а также предоставляют жильцам здания коммунальные услуги.
- Эксплуатационные. Занимаются только эксплуатацией имущества дома. Часто такие компании приглашаются в дом для осуществления операций с жилым и нежилым фондами дома.
Плюсы и минусы управляющих компаний
Вообще, идеальное ТСЖ – то, работа которого видна по результатам, а не в процессе. Когда без лишнего шума и разбирательств с жильцами дом становится чистым, территория – ухоженной. Когда владельцы автомобилей спокойно оставляют свои машины на парковке, не думая, окупит ли автострахование потенциальный ущерб. Когда дети беззаботно играют во дворе, а родители не выглядывают с тревогой каждые пять минут в окно.
Преимущества и недостатки ТСЖ
От коллектива, который подобран жильцами, во многом зависит порядок в доме и стоимость коммунальных платежей. Для проверки деятельности выбирается ревизионная комиссия из числа жителей. При желании можно привлечь специалистов аудита со стороны, чтобы получить независимое заключения.
Что лучше – ТСЖ или управляющая компания
работают профессионалы. Они хорошо знают законодательство в жилищной сфере, имеют большой опыт работы. Материально-техническая база таких организаций намного лучше, чем в ТСЖ. В УК есть юристы, которые отслеживают изменения в Жилищном кодексе РФ и в других законах, касающихся жилищной сферы.
Управляющая компания и тсж плюсы и минусы
Рассматриваемое нами товарищество образовывается для совместного ведения общего имущества, и по праву в данное сообщество смогут входить не только жильцы, но и юридические лица, какие-либо организации. Какими помещениями распоряжается ТСЖ:
- Лифты, их пролеты и шахты;
- Коридорные, лестничные пролеты и площадки;
- Нижние и верхние этажи, а точнее подвалы, крыша;
- Иные конструкции несущие и ограничивающие;
- Электро-, санитарно-, механико-технические приборы и устройства дома;
- Прилегающая территория и иные земельные участки.
Что лучше для управления домом: управляющая компания или ТСЖ
По функциям и предназначению между этими двумя формами управления различий мало: задача обеих – контроль и руководство работой по содержанию многоквартирного дома и обеспечение своевременной оплаты жильцами коммунальных услуг. Однако по форме организации УК и ТСЖ отличия все же имеют.
Жилищный Консультант
Подобная организация имеет и некоторые недостатки. Основные минусы ТСЖ появляются уже на этапе его создания. Процедура регистрации товарищества имеет сложную организационную структуру, выделенную в несколько отдельных этапов. Законодательство (статья 12 закона о регистрации) строго регламентирует требования к документам, что влечет за собой необходимость тщательного контроля при их составлении и заполнении. Типовой проблемой на данном этапе является отсутствие или неправильная форма уведомления жителей дома, что может послужить основанием для отказа в приеме комплекта документов.