Оформление продажи квартиры у нотариуса если квартирой владеют несколько человек

Содержание

  • предмет договора – одна или несколько долей в общем праве, либо целый объект недвижимого имущества;
  • цена сделки – устанавливается сторонами самостоятельно и может являться основанием для направления уведомления гражданам, отказавшимся продавать свои доли;
  • порядок и условия оплаты – наличный расчет или безналичная форма оплаты, сроки уплаты цены по договору;
  • специальные условия для граждан, сохраняющих право пользования жильем после продажи долей.

Продажа квартиры с несколькими собственниками

Эти условия можно оговаривать как в виде самостоятельного соглашения, так и включать их в состав договора купли-продажи. Отдельное соглашение является особенно удобным в том случае, когда с одной, либо с обеих сторон в сделке участвуют сразу несколько человек.

Продажа квартиры через нотариуса пошагово сделка

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Миэль», «Инком», «Релайт» и НДВ. «Как всегда, в законе есть лазейка — ставишь в договоре продажи дату 1 июня 2018 года и экономишь деньги на нотариальную сделку.

Оформление продажи квартиры у нотариуса если квартирой владеют несколько человек

После принятия ФЗ №218 в 2016 любые сделки с недвижимостью, находящейся в долевой собственности, должны быть нотариально заверены. Согласно закону, продать свою долю владелец может только через нотариуса. Но обратившись к нему, вы получаете следующие преимущества:

Продажа квартиры через нотариуса

Долевая собственность, в равных или неравных долях, отчуждение которой требуется удостоверить нотариусом. Общая совместная собственность, отчуждение которой не требует удостоверения нотариусом, при условии, если квартира отчуждается полностью. Если отчуждается только доля в праве — тогда сначала необходимо доли выделить, а уж затем отчуждать. Причем, если собственники являются супругами — то соглашение выделении долей имеет статус договора раздела имущества, который подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.

Рекомендуем прочесть:  Долг за квартплату что может случиться

Оформление продажи квартиры у нотариуса если квартирой владеют несколько человек

  • уведомление всех дольщиков о продаже своей части имущества – письмо с уведомлением и указанием суммы или объявление на сайте Росреестра;
  • 30 дней с момента отправки письменного уведомления отводится на ответ оппонента;
  • в случае принятия предложения совладельцами жилплощади, сделка купли-продажи оформляется на первичных условиях (сумма в письме/объявлении не может быть изменена);
  • заключить договор + купли-продажи + части квартиры с третьими лицами можно только в случае отказа дольщиков.

Продажа квартиры с долями

Нотариальная сделка купли продажи Есть два вида договоров купли-продажи:

  1. Предварительный, который фиксирует факт желания совершить сделку, и наличие задатка или аванса;
  2. Основной договор, в котором, собственно, и указываются все нюансы сделки.

Сэкономьте ваше время и нервы.

Оформление продажи квартиры у нотариуса если квартирой владеют несколько человек

Добрый день. У нас такой вопрос покупаем квартиру до брака через агентство недвижимости, но хотим оформить через нотариуса, а не через юриста этого агентства. Квартиру хотим сделать на два собственника 1/3 и 2/3 долях. Нужно нам проводить сделку через нотариуса? Адвокат этого агентства уверяет, что в этом нет необходимости. Прав ли это адвокат?

Оформление квартиры у нотариуса нужно или нет

Договор купли-продажи квартиры – это основной документ, который подтверждает факт совершения сделки с недвижимостью. Документ купли-продажи недвижимого объекта составляется участниками сделки и фиксируется в письменном виде на бумажном носителе. Договор содержит сведения об условиях, на основании которых право собственности на квартиру переходит от продавца к покупателю, а также описывает обязанности и права обеих сторон.

Сделка купли-продажи квартиры в Оренбурге

По истечении 6 месяцев наследник должен обратиться в нотариальную контору и написать заявление о выдаче наследства. Нотариус тщательно проверит документы, наличие завещание, проконтролирует вопрос о том, не открыто ли наследственное дело в иных конторах на основании заявления от других возможных наследников. После скрупулёзной проверки нотариус откроет дело о наследстве и оформит свидетельство о праве собственности.

Рекомендуем прочесть:  Оформление права собственности на квартиру в мфц

Как осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству

Титул на квартиру при общей долевой собственности выдается (точнее, выдавался до июля 2016 года) каждому собственнику в отдельности. Этот собственник указан на лицевой стороне Титула. На оборотной стороне Титула указаны остальные участники долевой собственности (с указанием их долей в праве).

Виды собственности на квартиру

  • Органы опеки в течение 14 дней рассмотрят заявления и проверят, не ущемлены ли права детей и не будут ли ухудшены их жилищные условия.
  • В назначенный день забрать письменное разрешение на продажу и покупку той недвижимости, которая указана в заявлении.
  • Если за покупателей обращается доверенное лицо, то его паспорт и нотариально заверенная доверенность.

Оформление купли продажи квартиры у нотариуса 2018

  • Справка из ЕГРП. Справка показывает, что жилье не находится под арестом;
  • Справка из управляющей компании. Документ нужен, чтобы подтвердить, что хозяин квартиры не оставил за собой долгов по коммунальным услугам;
  • Выписка из домовой книги. Выписка нужна, чтобы удостовериться, кто прописан в квартире. Люди, которые не выписались из квартиры при продаже, могут доставить массу неудобств новому собственнику. Особенно, если прописаны несовершеннолетние;
  • Акт приемки подтверждает передачу недвижимости. Подписи покупателя и продавца на документе означают, что квартира действительно передана, и стороны не имеют претензий друг к другу.

Как оформить покупку квартиры через нотариуса

Для долевой собственности покупателям достаточно просто заключить договор купли-продажи на квартиру, указав в нём, какие суммы каждый из них вносит и кому в результате какая доля в праве будет принадлежать. В результате после регистрации права в Росреестре любая выписка из ЕГРН покажет, что квартира находится в долевой собственности у двух или более лиц с указанием размера доли каждого из них.

Что такое долевая собственность при покупке квартиры, когда она возникает и нужен ли нотариус для сделки

Если недвижимостью владеют сразу несколько собственников, то каждый имеет право распоряжаться своим имуществом по своему желанию. Но в этой ситуации существуют некоторые ограничения в оформлении сделок с такой недвижимостью. В данном случае совладелец жилья имеет первоочередное право на приобретение доли другого собственника.

Купля продажа квартиры по доверенности

Ссылка на основную публикацию