Оформление квартиры в собственность без посредников

Содержание

На самом деле, если подойти к теме самостоятельной продажи жилья с умом и следуя всем советам статьи, Вы сможете решить свой квартирный вопрос если не легко и просто, то без особых проблем. Однако владельцу стоит оценить все допустимые риски (могут возникнуть проблемы), сделать правильный выбор, составить пошаговую инструкцию, и начинать проведение весьма хлопотных работ.

Оформление квартиры в собственность без посредников

Безопасно и менее рискованно оформить получение денег после подписания договора. Не откладывайте этот процесс на потом, после регистрации прав нового жильца. Часто возникают такие ситуации, когда покупатели с документами о регистрации исчезают в неизвестном направлении. И тогда продавцу приходится приложить массу времени и сил по розыску мошенников.

Как самостоятельно продать квартиру без посредников: пошаговая инструкция

Для оформления следует обратиться в регистрирующий орган. Это можно сделать, лично посетив Федеральную службу государственной регистрации или МФЦ (многофункциональный центр), либо через представителя. Во втором случае следует подготовить доверенность на совершение конкретных действий и заверить её у нотариуса.

Порядок оформления квартиры в собственность при разных основаниях возникновения права

Очень популярными сегодня являются социальные сети. Можно дать объявление и там о поиске квартиры. На самом деле, способов поиска жилья очень много. Но чаще всего люди подают объявления о продаже квартиры именно в интернете, так как этот способ является быстрым, простым и эффективным. Здесь же они указывают свои данные, по которым можно связаться с продавцами, а также фотографии объекта. Таким образом, покупатель может заранее определить для себя, подходит ему та или иная квартира, или нет.

Как купить квартиру без посредников: пошаговая инструкция

— На самом деле когда-то это было сложно, были огромные очереди, сейчас процесс упростился, то есть занимает это немного времени. И многие могут справиться с этим сами. Но кто-то обращается к специалистам. Все зависит от уровня сложности сделки. Просто есть нюансы, с которыми может разобраться только специалист.

Рекомендуем прочесть:  Комиссия за оплату жкх на почте россии

Чистота сделки: доверять себе или риелтору

В первом случае продавцу, равно как и покупателю, потребуется внести некоторую сумму денег в качестве оплаты за услуги, оказываемые посредникам. Во втором же такой платы не потребуется. Вознаграждение посредников рассчитывается в виде небольшого процента от общей суммы сделки. С первого взгляда небольшие проценты в итоге превращаются в большой гонорар, потому что стоимость недвижимость на современном рынке очень высокая. Самостоятельная подготовка сделки купли-продажи позволит сэкономить значительную сумму денег, однако в этом случае есть риск попасть в руки мошенников и заключить сделку, которая потом будет аннулирована.

Жилищный Консультант

  1. Данные о квартире и арендодателе: адрес, количество комнат, документ, подтверждающий право собственности на сдаваемую жилплощадь;
  2. Данные о квартиросъемщике: перечень всех поименно, снимающих квартиру, их паспортные данные, адрес постоянной регистрации;
  3. Оговариваются условия оплаты за аренду: ежемесячная сумма, сроки и способы (передача из рук в руки, перечисление на счет в банке, зачисление на карту арендодателя); Следует предусмотреть оплату «последнего взноса» — это, когда оплата вносится за первый и последний месяц проживания, что является своеобразной страховкой владельца квартиры от непредвиденных ситуаций;
  4. Хозяин уже не сможет приходить в свою квартиру, когда заблагорассудится, поэтому в договоре должны быть отмечены время и сроки посещения;
  5. Обязателен пункт об ответственности арендатора и о случаях досрочного расторжения договора: нарушение общественного порядка, аварии по вине квартиросъемщика и порча имущества, задержка арендной платы;
  6. Непременно должен быть пункт о том, что квартира сдается только для личного пользования (проживания) и ее субаренда запрещена;
  7. Прочие условия проживания: количество человек, наличие животных.
  8. Срок действия договора.

Нет ошибкам: как правильно сдать квартиру без посредников и как оформить сделку

Сама процедура составления и подписания договора может происходить где угодно. Стороны вправе решить этот вопрос самостоятельно. Правильно оформленный документ предполагает составление в нескольких экземплярах. Так как в деле не участвует риэлтор, для тех, кто не уверен в собственной юридической грамотности, целесообразно будет заверить договор у нотариуса. Это позволит избежать ошибок при составлении, которые могут привести к признанию документа недействительным в будущем.

Детальная пошаговая инструкция

Чем быстрее нужно продать квартиру, тем больше придется идти на уступки покупателей. Поэтому если говорить о выгодной операции, то лучше выставлять жилье на продажу, имея большой запас времени до запланированного переезда. Чтобы продать квартиру самостоятельно, следует действовать в следующем порядке:

Как безопасно, быстро и выгодно продать квартиру без посредников

За последние несколько лет рынок недвижимости в нашей стране пополнился новыми участниками: инвесторы и застройщики, жилищно-строительные и кредитные кооперативы, управляющие и эксплуатирующие организации, товарищества собственников жилья, администрации края и города, банки, выдающие кредиты по ипотеке, страховые компании, нотариусы, уполномоченные органы по регистрации, органы опеки и попечительства и многие другие. Если вы не специалист в сфере недвижимости, разобраться самостоятельно во всем многообразии организаций и особенностях их взаимодействия будет крайне сложно.

Рекомендуем прочесть:  Заявление на развод в суд бланк

Чем опасна покупка квартиры без профессиональных посредников

Право сдавать свою квартиру в аренду имеет только ее собственник, то есть тот, у кого на руках имеется свидетельство регистрации прав собственности на нее. Никакие родственники или очень близкие друзья не вправе заключать арендный договор с жильцами по просьбе владельца квартиры. Этот вариант возможен лишь в том случае, если есть нотариально заверенная доверенность, в которой прописано право доверенного лица сдавать внаём жилье его доверителя.

Инструкция: как правильно сдавать квартиру в аренду, образец договора найма расторжение, налог

Подготовка к продаже начинается со сбора документов. Особых затруднений на этой стадии не должно возникнуть, если нет никаких проблем с ними и они находятся по большей части на руках. В другом случае, этот процесс займет определенное время и необходимо будет обратиться в различные инстанции.

Продажа квартиры без посредников

Для начала придется соблюдать вежливость со всеми потенциальными покупателями и отвечать на все их вопросы относительно предмета продажи. Собственнику необходимо знать все, что только возможно о своей квартире. Долгие паузы после вопросов отталкивают покупателей. Во время переговоров желательно аккуратно, без навязчивости, рассказывать о положительных сторонах жилья с учетом статуса каждого покупателя. Например, молодым родителям важно, чтобы близ находились детские садики, школы, кружки и секции. А молодых людей наверняка привлекут места развлечений, парковки, кафе, рестораны и супермаркеты.

Как продать квартиру быстро и без риэлтора оформление купли-продажи и остальных документов

Это самый сложный этап. Самостоятельно его пройти Вы сможете только если у Вас есть специальные юридические знания и опыт в подобных делах. Рекомендуется на данном этапе обязательно обратиться за квалифицированной помощью в агентство недвижимости или юридическую фирму. Все нюансы описать невозможно. А пропуск этих нюансов может привести к потере уже купленной квартиры в дальнейшем.

Можно ли купить квартиру самостоятельно без риэлтора (агента по недвижимости)

В последние годы интернет проник в самые отдаленные уголки России. Для упрощения административных процедур государство запустило портал Госуслуги.рф. Регистрация на нем позволяет пользоваться возможностью получения государственных услуг в электронном виде. Тысячи людей уже оценили преимущества этого способа.

Оформление права собственности на квартиру

Ссылка на основную публикацию