Образец договора на рассрочку за квартиру

Содержание

1 Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа
2 Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа
3 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец
4 Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления
5 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности
6 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа
7 Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа
8 Договор продажи в рассрочку образец
9 PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)
10 Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк
11 Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки
12 Продажа квартир в рассрочку — простой, но рискованный способ продажи
13 Образец договора на рассрочку за квартиру
14 Договор купли-продажи с рассрочкой платежа за квартиру: нюансы в документе и его образец
15 Продажа автомобиля с рассрочкой платежа: составление договора, его образец и разрешение возникающих проблем

краткосрочную рассрочку;
долгосрочную рассрочку;
индивидуальную рассрочку (предоставляется из расчета того, какое материальное состояние у человека, также ряде других ситуаций);
беспроцентную рассрочку (обычно предоставляется на относительно небольшое время, причем первый взнос должен составлять не менее 50% от общей стоимости квартиры);
рассрочка с начислением процентов (при данной форме начисляются проценты, которые дают дополнительные гарантии продавцу получения платы за недвижимость).

Особенности заключения договора купли-продажи квартиры или иной недвижимости с рассрочкой платежа

стороны сделки: ФИО продавца, покупателя, их паспортные данные и контактные данные;
предмет сделки: квартира и ее кадастровый номер, площадь, этаж и адрес;
ссылки на документацию, дающие право продавцу распоряжаться квартирой: правоустанавливающие и правоутверждающие документы;
стоимость квартиры и порядок оплаты;
права и обязанности сторон.

Как правильно составить договор купли-продажи квартиры, предусматривающий рассрочку платежа

1.Я, гр. Меркушева Ольга Филлиповна (ФИО Продавца) обязуюсь передать в собственность, а я, гр. Елизарова Марина Андреевна (ФИО Покупателя), обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: г. Санкт-Петербург, улица Привокзальная, дом №45.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа: образец

Продавец может отрицать, что был внесён очередной платёж за квартиру. Поэтому покупателю следует хранить у себя все банковские квитанции по совершенным выплатам (если деньги поступали продавцу на счёт). Когда же покупатель оплачивал жилье наличными, то каждый взнос следует подтвердить распиской от продавца.

Договор купли-продажи квартиры в рассрочку: особенности оформления

Однако, у продавца возникнут также самостоятельные договорные отношения с организацией, которая будет перечислять денежные средства. В случае с ипотечным кредитом дополнительно будет заключен кредитный договор, в случае с материнским капиталом или иным жилищным сертификатом, вспомогательным документом станет именно сертификат. Ссылка на данные документы в договоре купли-продажи обязательна.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа — важные особенности

Похожая процедура происходит и в случае оформления договора с рассрочкой платежей между застройщиком (юр. лицом) и покупателем, которым выступает частное (физическое) лицо. Однако здесь могут быть свои нюансы, которыми старается воспользоваться застройщик. Он захочет обезопасить себя от покупателя, который в будущем будет недобросовестно платить суммы по рассрочке платежей.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа

помимо общих обязательных условий для всех сделок по продаже имущества, в отношении данных видов договоров предусмотрены дополнительные существенные условия — ст. 488 ГК РФ;
в случае невнесения очередного платежа в срок покупатель признается удерживающим чужие денежные средства, за что несет ответственность — ст. 395 ГК РФ;
продавец в случае невнесения платы (ее части) покупателем имеет право расторгнуть сделку, возвратив полученную часть средств — ст. 328 ГК РФ.

Образец договора купли-продажи с рассрочкой платежа

условие о предмете договора, т.е. о том, какая квартира подлежит передаче с указанием его идентификационных характеристик (сведения о квартире, включая адрес, регистрационный код адреса (при его наличии), вид недвижимости, кадастровый номер, форму собственности, делимость, целевое назначение, этажность, площадь (общая, жилая, полезная)

цена, порядок, сроки и размеры платежей при продаже квартиры в кредит с условием о рассрочке платежа.

Договор продажи в рассрочку образец

Наконец, самый сложный случай, когда есть несколько продавцов и несколько покупателей. Поскольку с 2020 года продажа долей в квартирах и домах осуществляется только с обязательным участием нотариуса (даже если продаются все доли в одной сделке), лучше согласовать с нотариусом условия договора о размере и периодичности платежей.

PRO новостройку 7 (499) 653-64-91 (Москва)

Обязательно нужно выписать из квартиры всех прописанных в ней жильцов. Мало кто захочет приобрести жилье с прописанными в ней посторонними людьми, ведь за ними остается право пользования данной жилплощадью. Особые условия обязательно прописываются в договоре.

Договор купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа образец бланк

Но с другой стороны при таком раскладе могут возникнуть серьезные проблемы. Так, нередки случаи, что у покупателя возникают противоречия с пенсионным фондом или другим учреждением, выдающим ему субсидию, которой покупатель расплачивается с собственником жилья.

Продажа квартиры с рассрочкой платежа между физическими лицами: подготовка образцов документов, составление договора купли-продажи и регистрация сделки

Самая большая опасность для продавца – это встреча с покупателем, не до конца заплатившего за квартиру. Такие обманщики специально затягивают выплаты, чтобы найти третье лицо желающие выгодно приобрести недвижимость первого продавца. Если перекупка будет произведена, то бывшему собственнику квартиры не сможет помочь даже судебное разбирательство.

Продажа квартир в рассрочку — простой, но рискованный способ продажи

6.3. При нарушении правил пользования жилым помещением и придомовой территорией Покупатель обязан возместить Продавцу возникшие при этом убытки в установленном порядке. В случае предъявления управляющей организацией требований по возмещению указанных убытков к Продавцу Покупатель возмещает убытки непосредственно управляющей организации.