Как узнать кадастровую стоимость земельного участка бесплатно

О том, как узнать кадастровую стоимость земельного участка 2020 и 2020 самостоятельно

Порой перед застройщиком встают сложные вопросы. Например, такой — как узнать кадастровую стоимость земельного участка на 2020 или 2020 год при постройке дома. Почему вопрос сложный? Потому что из кучи информации нужно вычленить главное, то, что касается лично застройщика. Остальные сведения – для юристов.

Кадастровая стоимость земельного участка по кадастровому номеру

Для чего нужно такое понятие кадастровой стоимости? Такое определение необходимо в случае определения размера налоговых обложений и сборов, осуществляемых государством. Безусловно, для таких целей применять можно и рыночную или инвентаризационную стоимость, как со зданиями, например. Все бы хорошо, да удобным этот способ сложно назвать, ведь объем инвентаризационной собственности мал, также в случае земельных сделок стороны, как правило, стараются занизить стоимость сделки.

Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель

Рассмотрим также случай, когда изменение кадастровой стоимости участка произошло на основании соответствующего постановления местных органов власти. Предположим, что посреди года (то есть в течение налогового периода) власти увеличили стоимость земель. Соответственно, увеличилась и налоговая база. Что делать налогоплательщику – экстренно пересчитывать налог и авансовые платежи за весь год? Быть готовым к санкциям за недоплату?

Что будет с налогом на недвижимость: депутаты нарожали мышей

По действующим правилам налог с оспоренной стоимости начинает взиматься с того года, когда вы подали заявление – в нашем случае с 2020-го. А по новому закону налог вам должны будут пересчитать за все годы, когда вы его платили с ошибочной стоимости – то есть за 2015-й и 2020-й – и опять же вернуть лишнее.

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка

Что такое кадастровая стоимость? Это рыночная стоимость того или иного недвижимого объекта. Ее устанавливают при помощи государственной оценки разными методами. Часто она не отражает реальную рыночную стоимость недвижимости. Она бывает слишком завышенной. В этом случае понадобится обжалование кадастровой стоимости земельного участка.

Помощь кадастровому инженеру

Довольно часто встречаю в поисковиках запрос «кадастровая стоимость в 2020 году». В Яндексе таких запросов порядка 4000 в месяц и в Googl практически такие же цифры, то есть людей интересует что же будет в 2020-2020 году с кадастровой стоимостью земельных участков или люди не правильно формулируют вопрос и их все интересует налог на земельный участок. Подумав я решил осветить эту тему. А тут еще и новостной портал mk.ru опубликовал статью Юлии Калининой под название «Страшная весна 2020 года: новый налог на землю станет шоком», которую, даже не читая и не вникая в суть, начали тиражировать другие порталы.

Рыночная стоимость земельных участков

В российском законодательстве предусмотрена не только кадастровая стоимость, но и нормативная, и рыночная. Нормативная применяется в тех случаях, когда не произведено определение кадастровой. Она рассчитывается в целом ряде случаев, которые прописаны законодательством: при получении банковских кредитов под земельный залог, выкупе муниципальных и государственных земель и в прочих случаях. Расчет стоимости земельного участка в этом случае обычно определяют как 200-кратную ставку земельного налога на квадратный метр площади участка, рассчитываемую на базе целевого назначения, при этом учитываются повышающие коэффициенты и не учитываются налоговые льготы.

Кадастровая стоимость земельного участка в 2020 году

Стоит ещё раз напомнить, что именно от кадастровой стоимости земли насчитывается её налог или арендная плата за её пользование, если участок находится в муниципальной или же государственной собственности. Также именно от этой оценки стоит отталкиваться в 2020 году, когда назначается реальная цена на продажу участка. На данный момент ставка налога по действующему закону ровняется 0,1-2%.

Общие вопросы получения сведений о кадастровой стоимости земельных участков

Во-вторых, как уже отмечалось, кадастровая оценка проводится в ряде случаев не для конкретного участка, а для целых массивов (например, для кадастровых кварталов и населенных пунктов в целом) и таким же образом утверждаются ее результаты. Поэтому налогоплательщик зачастую не может быть на сто процентов уверен в том, что он учел все параметры и самостоятельно выбрал правильную стоимость именно своего участка. Аналогичная ситуация бывает когда налогоплательщик неверно относит свой участок к тому или иному виду использования. Например, имея документ на участок под производственные цели, но, фактически используя его под офис, собственник заполняет декларацию, руководствуясь стоимостью именно «офисных» участков из постановления. В результате получается некорректное определение налоговой базы по вине самого налогоплательщика, приводящее к различного рода конфликтным ситуациям или даже судебным разбирательствам.

Пересчет кадастровой стоимости земельных участков с использованием результатов государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 г

"2. В случае, если после 1 января 2014 года определена кадастровая стоимость объектов недвижимости в соответствии со статьей 24(19) Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» без использования результатов государственной кадастровой оценки, действующих по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения, кадастровая стоимость подлежит пересчету до 1 января 2020 года с использованием результатов государственной кадастровой оценки по состоянию на 1 января 2014 года или на 1 января года, в котором впервые начала действовать для целей налогообложения кадастровая стоимость, если на 1 января 2014 года отсутствовала кадастровая стоимость или не применялась для целей налогообложения"