Дарственная на долю

Как оформить дарственную на долю в квартире правильно

Одна из наиболее популярных сделок с недвижимостью – дарение. Она предполагает передачу права собственности на имущество от его владельца другим лицам. При оформлении дарственной нужно учесть массу нюансов, поскольку при их несоблюдении сделка может не состояться. Как оформить дарственную на долю в квартире? На каких деталях стоит акцентировать внимание?

Как оформить дарственную на долю в квартире: описание процедуры, документы и рекомендации

• соглашение сторон (сам договор дарения);
• документы, указывающие на права собственности дарителя;
• удостоверения личности сторон (имеются в виду паспорта);
• выписку из БТИ и домовой книги с указанием всех прописанных в квартире лиц;
• брачный договор (при наличии);
• документы, подтверждающие наличие или согласия брака у собственника;
• согласие супруга на передачу доли в квартире (если речь идет о совместном имуществе);
• кадастровый паспорт;
• справки, указывающие на отсутствие задолженностей по любым платежам, связанным с квартирой (чаще всего берется в управляющей компании);
• разрешения всех собственников на сделку (при совместной собственности);
• разрешение от органов опеки на осуществление операции (если в соглашении фигурирует несовершеннолетний).

Дарственная на долю в квартире

В случае привлечения к сделке граждан, не достигших 14-летнего возраста, все действия за них должны выполняться родителем, опекуном или иным законным представителем. Граждане возрастом 14-18 лет участвуют в подобного рода сделках при наличии официального согласия со стороны законного представителя.

Оформление дарственной на долю квартиры

• заявление о регистрации;
• квитанцию об оплате госпошлины в сумме 2000 рублей;
• договор дарения, подписанный обеими сторонами. Причем, экземпляр договора подается на каждого участника сделки плюс еще один дополнительный, который остается в Регистрационной палате;
• паспорта участников сделки;
• согласие супруга дарителя, заверенное нотариусом, если доля в квартире принадлежит им на праве совместной собственности.

Как правильно оформить дарственную на долю в квартире

1. Договор оформляется по числу участников сделки, дополнительный экземпляр готовится для передачи в архив госоргана.
2. Необходимо оформить, заверенное нотариусом согласие других собственников, если действует режим совместной собственности на жилище, долю в котором планируется дарить.
3. Если одной из сторон привлекается представитель, то в нотариальной конторе нужно составить доверенность на соответствующие действия.
4. Чек об оплате госпошлины за проведение регистрационных действий (2 тысячи рублей должен оплатить одаряемый).
5. Непосредственно перед подачей пакета документов стороны должны предъявить сотруднику офиса паспорта.

Оформление дарения доли в квартире

В соглашение должны быть полные реквизиты сторон (включая ИНН, адреса, номера паспортов, даты их выдачи). Особенно важно описать конкретно и четко объект дарения (адрес, площадь, конструктивные параметры, материал, есть ли ремонт, какие-либо недостатки или особенности).

Оформление дарения доли в квартире в 2020 году

В принципе, можно оформить у нотариуса всю сделку дарения доли или просто заверить договор по собственному желанию, даже если это необязательно в вашем случае. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить сделку. Нотариус же будет выступать в качестве гаранта, что сделка прошла по закону.

Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику

Составить документ можно самостоятельно в простой письменной форме, после чего обратиться в Регистрационную палату и провести все необходимые регистрационные мероприятия. Однако, можно упростить себе задачу и передать эту обязанность нотариусу, который заверит сделку и сам ее зарегистрирует. Стоимость услуг нотариуса выше, чем расходы на самостоятельную регистрацию, но оспорить надлежащим образом заверенную дарственную намного сложнее.

Как и где оформить дарственную на долю в квартире

• квитанция об оплате госпошлины за предстоящую сделку;
• документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого;
• заявление дарителя о своем намерении зарегистрировать переход права собственности;
• заявление одариваемого о регистрации перехода права собственности (если он не достиг возраста совершеннолетия или недееспособен, тогда согласие его опекунов);
• свидетельство о государственной регистрации права собственности (то есть на каком основании даритель отчуждает принадлежащую ему долю в квартире другому лицу);
• согласие совладельцев квартиры, в которой находится доля;
• справка из ЖЭУ о составе проживающих (зарегистрированных) в квартире, доля которой передается в дар;
• кадастровый паспорт на объект недвижимости (он выдается в БТИ на всю квартиру, в которой находится отчуждаемая доля);
• справка об инвентаризационной оценке всей квартиры (также выдается в БТИ).

Как оформить дарственную на долю в квартире

Если доля дарится родственнику, то ее стоимость в договоре прописывать не обязательно. Процент на оплату госпошлины рассчитывается от кадастровой оценки специальной службы. Но, если она переходит в собственность постороннего человека или дальнего родственника, а оценочная стоимость выше реальной цены, то лучше этот пункт также прописать. В этом случае человек платит процент от стоимости доли.

Тонкости оформления дарственной на долю в квартире

Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, его интересы представляют взрослые. Как оформить долю в квартире на несовершеннолетнего, которому уже больше 14 лет? Он имеет возможность подписывать документы самостоятельно или привлекать законных представителей.

Дарственная на долю в квартире

Стоить отметить, что все обременения и задолженности, имеющие отношение к подарку, также принимаются получателем. Даритель не вправе утаивать от второй стороны наличие таких фактов, иначе это будет считаться введением в заблуждение, и сделка может быть оспорена.

Оформление дарственной на долю в квартире: нужен ли нотариус, стоимость

1. подписанного договора;
2. документов о правах дарителя на долю;
3. паспортов каждого участника;
4. выписки о прописанных;
5. согласия иных собственников, супруга(и) (при наличии заключенного брака;
6. документов, подтверждающих отсутствие задолженностей по оплате услуг, связанных с использованием жилья;
7. разрешения, полученного в органах опеки, при осуществлении сделок, фигурантом которых является несовершеннолетний.

Особенности оформления дарственной на долю в доме

В ситуациях, связанных с пожизненным проживанием в рассматриваемом жилище, даритель может попытаться предоставить лицам, которые намерены и дальше жить в квартире (если речь не идет о самом дарителе), другое жилье с согласия последних. В то же время одаряемый вправе принять этот дар с дачей своего согласия и на продолжение подобного обременения. В любом случае все эти нюансы и тонкости должны быть отражены в договоре. При достижении сторонами этой договоренности обременение на квартиру переходит на одаряемого одновременно с регистрацией в юстиции права собственности.

Как оформить дарственную на долю в квартире? Пошаговая инструкция

К дополнительным бумагам могут относиться доверенность (если сторона действует через представителя), заверенное нотариально согласие супруга дарителя или опекунов, если отчуждается доля несовершеннолетнего ребёнка. После выдачи нового свидетельства о праве владения частью квартиры одаряемый становится её полноценным хозяином.